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??報(bào)告全文下載：《2022年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2022年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測(cè)報(bào)告。

??一季度欠稅信息仍然突出

??報(bào)告顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的收錄統(tǒng)計(jì)，截至2022年第一季度末，全國(guó)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共約11.37萬(wàn)家，同比2021年第一季度末增長(zhǎng)0.90%，環(huán)比2021年第四季度末基本持平。第一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)產(chǎn)生各類(lèi)不良信用信息22411條，同比2021年第一季度增長(zhǎng)20.49%，環(huán)比2021年第四季度減少4.95%。

??從不良信用信息的數(shù)量分布上來(lái)看，“欠稅”是房企一季度最主要的失信行為。報(bào)告顯示，一季度共有18129條房企欠稅案例，占全部房企不良信用案例的80.89%，同比增長(zhǎng)達(dá)76.25%，環(huán)比增長(zhǎng)27.62%，已連續(xù)3個(gè)季度呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。在金額方面，一季度房企欠稅涉及金額達(dá) 271.35億元，而去年四季度此數(shù)字僅為148.88億元，環(huán)比增加了82.26%。

??從欠稅企業(yè)的情況來(lái)看，根據(jù)信用報(bào)告統(tǒng)計(jì)，一季度涉及欠稅行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)2771家，同比2021年第一季度增長(zhǎng)44.78%，環(huán)比2021年第四季度增長(zhǎng)6.09%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的2.43%。從欠稅企業(yè)的分布來(lái)看，共發(fā)生在全國(guó)23個(gè)省份，其中，江蘇、廣東和安徽欠稅開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類(lèi)型來(lái)看，土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類(lèi)型。此外，一季度還披露處罰了1家開(kāi)發(fā)企業(yè)的重大稅收違法案例，原因?yàn)樘撻_(kāi)普通發(fā)票，涉及票面額1886萬(wàn)元。

??在其他的不良信用信息方面，嚴(yán)重違法失信、失信被執(zhí)行人和行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)案例同比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，降幅分別為72.41%、62.82%和4.33%；環(huán)比方面，嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常、失信被執(zhí)行人、行政處罰案例也均呈下降趨勢(shì)，降幅分別為79.22%、73.61%、58.93%和39.83%。

??具體來(lái)看，2022年第一季度被行政處罰的案例共1745條，涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)共1546家，同比2021年第一季度減少31.07%，環(huán)比2021年第四季度減少35.98%，其中，江蘇、河南和山東被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況來(lái)看，共2330條案例，涉及974家開(kāi)發(fā)企業(yè)，同比2021年第一季度減少36.38%，環(huán)比2021年第四季度減少49.01%，其中，河南、安徽和河北出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量居前；在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”的，占比高達(dá)71.95%，而這些失信被執(zhí)行案例一直都主要來(lái)自房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??此外，一季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)有16家，同比2021年第一季度減少71.43%，環(huán)比2021年第四季度減少76.47%；從嚴(yán)重違法失信的列入原因來(lái)看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)的是主要類(lèi)型，約7家；其次是提交虛假材料或者采取其他手段隱瞞重要事實(shí)，約4家。

??信用債違約規(guī)模環(huán)比大幅增長(zhǎng)

??根據(jù)信用報(bào)告，截至2022年3月31日，2022年全國(guó)共有4家境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券12只，同比2021年第一季度增長(zhǎng)50%，環(huán)比2021年第四季度增長(zhǎng)200%；對(duì)應(yīng)債券發(fā)行額117.5億元，同比2021年第一季度減少30.10%，環(huán)比2021年第四季度增長(zhǎng)193.75%；違約涉及債券余額97.25億元，同比2021年第一季度減少28.56%，環(huán)比2021年第四季度增加158.98%。

??第一季度，境內(nèi)信用債券違約涉及余額最大的是陽(yáng)光城，其與母公司陽(yáng)光集團(tuán),共計(jì)9只信用債券違約，涉及債券余額約71.75億元；其次是三盛宏業(yè)，共計(jì)1只債券違約，涉及債券余額21.50億元；此外，華夏幸福有2只債券違約，涉及債券余額4.005億元。

??同時(shí)，第一季度有7家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券15只，涉及違約金額共計(jì)約12.68億美元，涉及債務(wù)余額共計(jì)42.88億美元。其中，違約涉及債券余額最大的是禹州集團(tuán)，共計(jì)4只債券違約，涉及債券余額16.95億美元。其次是陽(yáng)光城關(guān)聯(lián)的6只債券違約，涉及債券余額11.06億美元。此外，中國(guó)奧園有2只債券違約，涉及債券余額6.86億美元，同時(shí)其還宣布未來(lái)將有2只債券共計(jì)4億美元也將無(wú)力到期償付。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9600億元。其中，從房企海外債到期余額來(lái)看，2022-2025年為美元債兌付高峰期，而2022年是未來(lái)四年房企償債壓力最大的年份。在房企償債壓力保持高位的情況下，如若個(gè)別房企資金流動(dòng)性未能得到實(shí)質(zhì)性緩解，短期內(nèi)仍具有高違約風(fēng)險(xiǎn)，從而進(jìn)一步引發(fā)系列信用危機(jī)。

??而值得注意的是，報(bào)告統(tǒng)計(jì)的僅為境內(nèi)信用債券和境外美元債的實(shí)質(zhì)性違約情況，事實(shí)上，房企資金壓力下的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)還包括展期后的兌付壓力,以及涉及貸款、借款、信托、可轉(zhuǎn)債及商業(yè)票據(jù)等多個(gè)領(lǐng)域的償還壓力。

??涉及不良信用房企持續(xù)減少

??報(bào)告顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年第一季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)5496家，同比2021年第一季度減少6.80%，環(huán)比2021年第四季度減少28.77%，整體信用情況持續(xù)改善。

??從第一季度發(fā)生不良信用信息行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來(lái)看，江蘇、廣東和安徽涉及不良信用信息的開(kāi)發(fā)企業(yè)最多；從發(fā)生不良信用信息占各省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總數(shù)的比例來(lái)看，黑龍江、安徽和江蘇涉及不良信用信息開(kāi)發(fā)企業(yè)占比最高，分別為9.90%、8.69%和8.55%。

??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來(lái)看，第一季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2015年間注冊(cè)的的開(kāi)發(fā)企業(yè)，占比超五成；從注冊(cè)資本看，注冊(cè)資金在5000萬(wàn)元以下的中小型企業(yè)占比約64.48%，且其發(fā)生的各類(lèi)型不良信用企業(yè)數(shù)量都明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。

??整體來(lái)看，2022年第一季度房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況整體有所提升，不良信用信息案例數(shù)量略有減少，同時(shí)涉及的企業(yè)同比環(huán)比均呈下降趨勢(shì)，整體開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況持續(xù)改善。從政策方面來(lái)看，一季度中央和地方也新出臺(tái)了一系列的法律法規(guī)，比如中共中央辦公廳 國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)形成新發(fā)展格局的意見(jiàn)》，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單（2022年版）》，國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十四五” 市場(chǎng)監(jiān)管現(xiàn)代化規(guī)劃通知等。同時(shí)遼寧省、山東省濟(jì)南市等地方“十四五”社會(huì)信用體系建設(shè)規(guī)劃，發(fā)揮信用對(duì)推動(dòng)各省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效支撐作用。在國(guó)家、地方和行業(yè)的大力推動(dòng)下，信用在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的價(jià)值與作用有望再上新臺(tái)階。