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??報告全文下載：《2021年第一季度中國房地產開發企業信用狀況報告》

??中房網訊（文/信用平臺） 近日，中國房地產業協會信用建設辦公室發布《2021年第一季度中國房地產開發企業信用狀況報告》。據悉，這是中國房地產業協會為推進行業信用建設，通過大數據技術打造中國房地產開發企業信用信息平臺，進而發布的行業信用狀況常態化監測報告。

??一季度開發企業增量明顯放緩

??報告顯示，根據中國房地產信用平臺的統計，截止2021年第一季度末，具有房地產開發資質的開發企業共約9.52萬家，這一數字比2020年一季度末增長了2.56%。不過，從環比來看，一季度新增開發企業數量明顯放緩，為近兩年新低。

??從房地產開發企業的分布來看，按省級行政區域來劃分，江蘇、廣東、河南這三個省份的開發企業數量領先，均超過6千家以上。從變動情況來看，重慶開發企業總量同比去年第一季度變動最大，同比增長19.44%，其次是浙江和陜西，同比上漲分別為11.30%和4.32%。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

??不良信用行為分析：欠稅案例最多

??根據中國房地產信用平臺監控數據顯示，2021年第一季度全國房地產開發企業共“產生”各類不良信用信息10917條，環比去年第四季度增長17.72%，同比去年第一季度增長13.42%；共涉及開發企業3688家，環比減少22.16%，同比減少2.23%。

??在不良信用信息中，欠稅的案例占比最高，達到54.62%，共5963個案例；其次是失信被執行人、行政處罰和經營異常的案例數量，分別有3297、1441、216個。此外，第一季度沒有重大稅收違法和嚴重違法失信的開發企業案例。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

??具體來看，在行政處罰方面，2021年第一季度被行政處罰的開發企業共1234家，共1441個案例，分布在全國30個省份， 被行政處罰開發企業數量占全部開發企業的1.30%，環比減少 35.12%，同比增長 7.03%。其中，江蘇、山東、廣東、河南和浙江被行政處罰的開發企業數量最多，從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督和稅務是主要的處罰機關。

??從失信被執行人案例涉及的開發企業主體來看，2021年第一季度全國共計1249家開發企業出現失信被執行人情況，共3297個案例，分布在全國30個省份，失信被執行人類型開發企業數量約占全部開發企業的1.31%，環比減少 12.72%，同比減少 37.01%；其中，河南、安徽、貴州、云南和江蘇失信被執行人類型的開發企業數量居前。有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的是主要原因，占比高達76.07%。另外值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。

??從經營異常的信息來看，2021年第一季度全國房地產開發企業中發生經營異常信息的達到205家，共216個案例，分布在全國22個省份，經營異常開發企業數量約占全部開發企業的0.22%，環比減少 71.49%，同比上漲33.12%。其中，海南、廣東和河南經營異常的開發企業最多。在經營異常企業中，通過登記的住所或者經營場所無法取得聯系的占比74.15%，是出現經營異常的主要原因。

??欠稅方面，2021年第一季度涉及欠稅行為的1126家開發企業，共5963個案例，分布在全國24個省份，欠稅開發企業數量約占全部開發企業的1.18%，環比上漲65.83%，同比上漲 47.96%。其中，廣東、江蘇、黑龍江、湖北和云南欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看，城鎮土地使用稅、增值稅、城市維護建設稅、企業所得稅和土地增值稅是主要的欠稅類型。

??涉及不良信用企業分析：僅西藏是“凈土”

??根據中國房地產信用平臺統計，2021年第一季度涉及不良信用信息的房地產開發企業總量共計3688家，占比全國房地產開發企業總量的3.87%，環比減少 22.16%，同比減少2.23%。

??從第一季度發生不良信用信息行為的開發企業區域分布來看，分布在全國30個省份，僅西藏無不良信用案例。其中，廣東、河南、江蘇、安徽和山東5個省份涉及不良信用信息的開發企業最多。占比來看，廣東、黑龍江和寧夏涉及不良信用信息開發企業占比最高，廣東為7.85%，黑龍江和河南分別為7.33%和6.11%。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

??從注冊時間、注冊資本等要素來看，第一季度涉及不良信用信息的企業，主要集中在2006年-2015年間注冊的的開發企業，這10年間注冊的企業出現不良信用行為的占比超六成。從注冊資本看，注冊資金在5千萬元以下的中小型企業不良信用行為占比59.28%，其發生的各類型不良信用信息都明顯高于其他注冊資本水平的企業。

??整體來看，2021年第一季度房地產行業整體信用狀況持續改善，不過隨著房地產金融政策的持續收緊，開發企業融資和貸款環境趨于嚴格，欠稅企業的數量增多反映出開發企業財務方面的一些問題。