原創(chuàng)劉敏 2021-11-03 08:43:20 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）為了規(guī)范既有非居住房屋改造保障性租賃住房行為，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難，11月1日，深圳市住房和建設(shè)局就《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見(jiàn)稿)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》）公開(kāi)征求意見(jiàn)。
??《意見(jiàn)稿》指出，既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)庫(kù)等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。
??工業(yè)用地或者物流用地上廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)庫(kù)等既有非居住房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的前提下進(jìn)行改造。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)庫(kù)等既有非居住房屋，以及對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染或者安全隱患的工業(yè)用地或者物流用地上的廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)庫(kù)等既有非居住房屋不得實(shí)施改造。
??既有非居住房屋改造保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或建設(shè)工程規(guī)劃許可證）證載用途為商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房或者倉(cāng)庫(kù)等非居住用途；不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、研發(fā)用房應(yīng)以棟、座或者層為單位進(jìn)行改造，廠房、倉(cāng)庫(kù)應(yīng)以棟或者座為單位進(jìn)行改造，單個(gè)項(xiàng)目改造建筑面積不低于1000平方米等條件。
??同時(shí)，《意見(jiàn)稿》指出改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租，租金標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過(guò)5%；對(duì)外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應(yīng)當(dāng)躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。
??此外，《意見(jiàn)稿》提出，區(qū)住房建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立既有非居住房屋改造保障性租賃住房后續(xù)監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、履約行為監(jiān)管，重點(diǎn)對(duì)已取得認(rèn)定書(shū)項(xiàng)目未經(jīng)竣工聯(lián)合驗(yàn)收或者竣工聯(lián)合驗(yàn)收未通過(guò)即投入使用、通過(guò)“以租代售”等形式違規(guī)轉(zhuǎn)讓、改造后用于非保障性租賃住房用途等違規(guī)行為進(jìn)行檢查，并依法將其作為不良信用記錄列入信用目錄，并且可要求退回已獲得的專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)助。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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