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??深圳第三批集中供地發(fā)布公告，地塊質(zhì)量高，土拍細則略有寬松

??【熱點聚焦】

??10月27日，深圳發(fā)布本年度第三批住宅用地集中出讓公告，集中出讓時間為11月25日。第三批次公開掛牌出讓11宗住宅用地，其中前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)1宗、南山區(qū)1宗、寶安區(qū)2宗、光明區(qū)3宗、龍崗區(qū)2宗、坪山區(qū)1宗、福田區(qū)1宗（見附表1）。

??【熱點評析】

??競建設類型改為出售型人才住房，土拍細則略有寬松

??深圳第三批地塊掛牌方案延續(xù)了第二批次地塊的出讓規(guī)則，除了2宗人才居住用地外，其余9宗用地主要采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，即限地價、限住房銷售均價及最高售價，競地價、競可售公共住房面積，競可售公共住房面積達到最高限制面積后，通過搖號方式確定競得人。本批次用地最高溢價率仍然控制在15%以內(nèi)，依舊繼續(xù)嚴格核驗房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，進行企業(yè)關聯(lián)性審查、購地資金審查，限制購地宗數(shù)等，進一步營造平穩(wěn)、理性、有序的市場競爭環(huán)境，但是規(guī)則里取消了“競自持”的規(guī)定，競建設類型主要為出售型人才住房，相較之前土拍規(guī)則略有寬松。

??第三批集中供地推出的地塊質(zhì)量較高

??第三批集中供地共計供應11宗地塊，數(shù)量為第二批集中供地供應量的一半（見表1），但起拍總價占第二批集中供地的83%，推出地塊質(zhì)量較高，南山、龍崗園山、前海3宗地塊的掛牌起始價都在50億元以上，面積方面，前海、福田、南山、龍崗園山4宗地塊建面規(guī)模比較大，都在20萬平方米以上。

??第三批出讓的11宗地塊中，有2宗地擬用于建設出售型人才住房，分別位于福田和龍崗寶龍，采用“雙限單競+搖號”方式掛牌出讓，從深圳土拍成交歷史來看，這類純可售型人才住房用地，大概率會由深圳市人才安居有限集團競得。南山及龍崗園山2宗地塊要求競買申請人具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，也要有國有（不含港澳臺地區(qū)）地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業(yè)獨立開發(fā)經(jīng)驗，有相關經(jīng)驗的開發(fā)商數(shù)量較少。寶安2宗及光明新湖1宗地塊性質(zhì)為商業(yè)用地+居住用地，商業(yè)地產(chǎn)對開發(fā)商運營能力要求較高，預計坪山1宗宅地、光明2宗宅地和前海的1宗宅地會是開發(fā)商參拍的主要地塊。

       第二批集中供地中，多城土拍轉(zhuǎn)冷，而在深圳土拍中房企依然積極舉牌，最后17宗地塊達到最高限價，表明深圳市場依然被房企看好。本輪集中供地所推出地塊質(zhì)量較高，但是在當前的市場背景下，預計多數(shù)房企仍會保持理性，國企、央企以及部分財務和經(jīng)營狀況優(yōu)良的民企在第二批集中供地中表現(xiàn)強韌，預計第三批集中供地中這些企業(yè)依然會占據(jù)優(yōu)勢。附表