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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧3月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??房地產業(yè)如何解讀2021政府工作報告？要點都在這里

??三部門聯(lián)合發(fā)文排查經營貸違規(guī)流入樓市

??住建部公開征求意見：縣城新建住宅最高不超18層

??中辦、國辦：探索區(qū)塊鏈技術在房地產交易等方面應用

??全國房地產政策變動監(jiān)測報告（3月）

??3月5日，第十三屆全國人民代表大會第四次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李克強在政府工作報告提出的“十四五”時期主要目標任務中，關于“完善住房市場體系和住房保障體系、保障好群眾住房需求，解決好大城市住房突出問題”等內容值得房地產行業(yè)關注。[詳情]

??3月26日，銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》，要求各銀保監(jiān)局、地方住房和城鄉(xiāng)建設部門、人民銀行分支機構聯(lián)合開展一次經營用途貸款違規(guī)流入房地產問題專項排查，并在2021年5月31日前完成排查工作。

??3月29日，住建部發(fā)布《關于加強縣城綠色低碳建設的通知（征求意見稿）》公開征求意見。意見中提到，限制縣城居住建筑高度。縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。

??3月24日，由中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》提出，加快推進智慧稅務建設、穩(wěn)步實施發(fā)票電子化改革、深化稅收大數(shù)據(jù)共享應用等要求。其中對于深化稅收大數(shù)據(jù)共享應用，《意見》提出要探索區(qū)塊鏈技術在社會保險費征收、房地產交易和不動產登記等方面的應用，并持續(xù)拓展在促進涉稅涉費信息共享等領域的應用。不斷完善稅收大數(shù)據(jù)云平臺，加強數(shù)據(jù)資源開發(fā)利用，持續(xù)推進與國家及有關部門信息系統(tǒng)互聯(lián)互通。

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年3月地方出臺房地產調控政策38條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策8條，緊縮性政策25條，中性政策5條。在兩會再提堅持“房住不炒”，央行、銀保監(jiān)會等監(jiān)管部門就信貸資金違規(guī)流入房地產領域動作頻頻的背景下，地方房地產調控進一步趨緊。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2021中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500揭曉

??僅這9種合同糾紛，2020年全國房企就發(fā)生了70萬件！

??3月16日，2021中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布，備受關注的“中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”等測評榜單揭曉。根據(jù)測評報告，2021中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由萬科、恒大、碧桂園占據(jù)。報告指出，目前我國房地產行業(yè)的發(fā)展邏輯正經歷著深刻變化。隨著房地產融資政策持續(xù)趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失。“三道紅線”要求提出后，房企多措并舉降低杠桿，企業(yè)從高速增長轉變?yōu)楦哔|量發(fā)展。[詳情]

??根據(jù)中國房地產信用信息平臺監(jiān)測，2020年全國房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生最多的9種合同糾紛案件超過70萬件。其中，房企與購房人的房屋交易糾紛最多，其次是房企的金融借貸和施工合同糾紛。在這些糾紛里，有近1.7%的案件被執(zhí)行人未履行其義務，被列為失信被執(zhí)行人。[詳情]

??市場

??入選事件

??一季度房地產投資和銷售火熱

??288城房價：3月過半城市房價飄紅

??3月過半重點城市住房租賃價格上漲

??國家統(tǒng)計局近日公布的《2021年1-3月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國房地產開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%，比2019年1—3月份增長15.9%；商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%，比2019年1—3月份增長20.7%；商品房銷售額38378億元，增長88.5%，比2019年1—3月份增長41.9%。[詳情]

??《2021年3月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”1567.1點，較上月上升1.7點，環(huán)比上漲0.11%，同比漲幅為1.88%。該指數(shù)自今年1月份出現(xiàn)小幅下跌后，2月和3月保持連漲態(tài)勢。288個主要城市中，共有148個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，三門峽（4.84%）、潮州（4.71%）、雅安（4.28%）三個城市漲幅居前。[詳情]

??《2021年3月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，3月份中國城市租賃價格指數(shù)為1042.6點，較上月上升4.4點，環(huán)比上漲0.42%，同比跌幅0.16%。在監(jiān)測的35個城市中，有18個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，青島（2.23%）、杭州（1.92%）、天津（1.26%）位居漲幅前三位。[詳情]

??土地

??入選事件

??2021年北京供地計劃出爐

??廣州供地計劃：住宅用地供應634公頃

??3月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布的《北京市2021年度建設用地供應計劃》明確，2021年度北京供應總量與2020年持平，且更注重耕地保護，增加住宅用地供應量，提高租賃住宅用地占比。其中，2021年北京住宅用地供應量較2020年計劃安排量增加60公頃，租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

??3月30日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露的《廣州市2021年建設用地供應計劃》顯示，2021年廣州市計劃供應各類用地總量為2544公頃。從用地功能結構來看，工業(yè)商服用地、公共管理與公共服務用地、住宅用地各占約46%、29%和25%；從區(qū)域分布來看，中心六區(qū)和其他區(qū)各占39%和61%。其中，住宅用地供應634公頃，比前5年（2016年-2020年）住宅用地年均供應量521公頃高出22%。

??金融

??入選事件

??房貸利率繼續(xù)上行

??貝殼研究院近日發(fā)布的重點城市主流房貸利率報告顯示，3月份60個主流城市首套房貸利率水平較2月份有所增加，平均放款周期也有所延長。根據(jù)報告，3月重點監(jiān)測的60城主流首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個基點；二套利率為5.62%，較2月均增加3個基點。整體看，3月利率接近去年5、6月的水平，但仍低于2019年。

??企業(yè)

??入選事件

??2021年一季度中國房企銷售TOP200排行榜

??2021年一季度中國房企新增貨值TOP100排行榜

??年薪高達百萬！房企開啟舊改人才爭奪戰(zhàn)

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，3月份TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額10918.3億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期同比增長60.8%，較2020年月均銷售金額增長14.1%。與上月相比，百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長25.4%。從1-3月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業(yè)績規(guī)模同比增長83.0%，較2019年同期增長46.2%。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，截止3月末，新增貨值百強門檻為36.6億，同比提升4%。15家房企新增土儲貨值超過300億，其中保利、萬科、碧桂園等龍頭房企年內新增貨值已超過700億，龍頭房企優(yōu)勢顯著。從各梯隊新增貨值集中度來看，近六成的新增貨值被TOP20房企獲得，較2月末提升近10個百分點，強者恒強格局不變。[詳情]

??年初多家房企接連被爆出大幅裁員的消息，仍讓人心有余悸。而稍讓地產人略感欣慰的一面是，在舊改熱潮下，竭盡全力縮編控制成本的房企們，卻又在不惜重金的擴編舊改業(yè)務部門。節(jié)后復工伊始，包括多家品牌房企就如火如荼地開展了相關舊改崗位的招聘工作。[詳情]

??聲音

??入選事件

??房地產未來該怎么看、怎么辦？這17位大咖如是說

??韓正：持續(xù)加強房地產市場調控

??郭樹清：房地產現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強

??2021年的中國房地產市場會呈現(xiàn)出什么新變化？又會有哪些新趨勢？行業(yè)格局是否已經固化？房企要如何創(chuàng)新來謀求新發(fā)展？“2021中國房地產TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產高峰論壇”邀請的17位業(yè)內外專家、學者，以及企業(yè)領袖都給出了自己的答案。[詳情]

??3月16日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在國家發(fā)改委召開的座談會上指出，要確保糧食安全，牢牢守住18億畝耕地紅線，優(yōu)化能源結構，保障能源安全，扎實做好碳達峰、碳中和各項工作。要關注重大社會政策問題，穩(wěn)步推進基本養(yǎng)老保險全國統(tǒng)籌，漸進式延遲法定退休年齡，健全全民醫(yī)保制度。要解決好大城市住房突出問題，大力增加保障性租賃住房供給，持續(xù)加強房地產市場調控。要調整優(yōu)化產業(yè)結構，繼續(xù)推進重點行業(yè)去產能，提升產業(yè)鏈水平，維護產業(yè)鏈供應鏈安全。

??3月2日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會上表示，房地產現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強，2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制，這個成績來之不易，房地產的問題會逐步得到好轉。在談到“灰犀牛”問題，郭樹清表示，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。因為持有那么多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發(fā)生很大的混亂。所以，必須既積極又穩(wěn)妥地促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。