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??中房網訊 （亞晨/文）國家統計局今日（1月15日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2020年12月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有42個，環比下跌的城市有22個，6個城市環比持平。上個月這一數字分別為36個、28個和6個。二手住宅方面，環比上漲的城市有38個，環比下跌的城市有31個，1個城市持平。上個月這一數字分別為44個、23個和3個。

??國家統計局表示，12月份各地深入貫徹黨中央、國務院部署，全面落實房地產長效機制，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。其中，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅總體穩定，同比漲幅有擴有落。

??另外，根據易居研究院測算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.7%。在環比漲幅數據連續3個月收窄的情況下，若考慮到小數點，當前環比漲幅有微弱擴大，而同比漲幅則呈現連續6個月收窄態勢。總體上看，新房價格漲幅可控，但是新的反彈的跡象也存在，至少房價上漲的城市數量又有所增加。此外，全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。若考慮到小數點，12月份相比11月份漲幅略有收窄，這也體現了二手房降溫的導向。而從城市數量看，二手房價格上漲的城市數量有所減少，這也說明房東至少在定價方面不會過于強勢。

??42城新房價格環漲，揚州領跑

來源：國家統計局

??具體來看，在新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據整理顯示，12月份揚州（0.8%）環比漲幅領跑，合肥、福州、廣州、西寧四個城市以0.7%的漲幅緊隨其后。牡丹江（-0.7%）和哈爾濱（-0.6%）處于跌幅榜前列。同比方面，銀川（14.2%）、唐山（11.2%）和徐州（10%）三個城市漲幅繼續居前，但漲幅均略有回落，北海、安慶、常德、牡丹江、太原、濟南、南充、鄭州、韶關、瀘州10個城市新房價格同比處于下跌態勢。

??從數據上看，揚州成為此次房價環比上漲最快的城市。在嚴躍進看來，雖然揚州房價漲幅最大，但沒有超過1%，不能界定為過熱城市，因此揚州穩房價的壓力相對較小。另外需要注意的是，揚州在去年10月和12月均屬于全國70城房價最熱的城市，所以穩定房價的工作仍然需要積極開展。

來源：國家統計局

??二手住宅方面，2020年12月份領漲的城市與新建商品住宅一致，還是揚州，其環比漲幅為0.9%。福州和金華緊隨其后，漲幅均為0.8%；哈爾濱（-0.7%）、長春（-0.6%）和濟南（-0.5%）位居跌幅前三位。同比方面，仍有超過六成的城市上漲。深圳（14.1%）漲幅領跑，銀川、徐州、寧波同比漲幅均為8.5%，牡丹江（-10%）、南充（-5.4%）、天津（-4%）跌幅居前。

??從二手房價格漲幅環比數據來看，漲幅較大的城市普遍都在華東區域。包括揚州、福州、金華、合肥和廈門等城市。嚴躍進認為，揚州一手房價格漲幅大，也客觀上會影響其二手房的數據。而對于福州和廈門來說，市場正處于底部反彈的階段，容易出現房價上漲過快的現象。但從同比數據看，深圳無疑最受關注，其漲幅達到了14.1%的水平。

??穩房價、穩地價工作仍需積極推進

??從后續市場的表現看，2021年的房價走勢會受金融市場和供求關系等因素影響。嚴躍進表示，從金融市場的角度看，房貸集中度的紅線約束客觀上會限制貸款進入房地產領域，客觀上有助于穩定房價。而從供求關系看，很多城市，尤其是大城市，潛在的新房需求很強，所以從邏輯上看，漲易跌難。因此，后續房價穩定工作需要繼續開展，包括地價的穩定等也需要積極去推進。

??另外，二手房價走勢和一手房比較類似。嚴躍進認為，二手房價格方面有幾方面仍然需要管控。一方面，部分城市新房較少，導致二手房搶房和房價炒作。另一方面，部分城市二手房的學區資源不錯，導致價格容易上漲，后續需要積極在學區資源均衡分布上做文章。另外，如果后續房貸集中度政策管控，不排除二手房會比一手房面臨更大的沖擊，這是購房者和中介機構所需要關注的。