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??中房網訊 （楊洋/文）11月6日，浙江海鹽縣住建局、市監局等四部門聯合發布《關于進一步加強房地產市場管理的若干意見》（以下簡稱“意見”）。

??意見指出嚴禁虛假優惠，打折、充值抵價的基數必須是報備的“一房一價”（以下簡稱備案價），不得在高于備案價的基礎上進行打折或充值抵價。嚴禁虛假贈送，嚴禁將購房贈送車位、贈送面積、贈送儲藏室等作為宣傳手段，實際卻以超出住宅備案價的價格與住宅進行捆綁銷售。

??嚴禁捆綁銷售

??關于房地產項目的宣傳，《意見》明確，房屋性質的宣傳必須以規劃許可確定的類別進行宣傳，嚴禁以LOFT等非法定類別進行宣傳。不得違規宣傳所謂的人車分流、投資升值及回報率。購房落戶、入學應以公安、教育部門相關規定為準，不得宣傳購房落戶、購房入學、學區房等。地下車位、儲藏室不得宣傳獨立辦理產權登記。區位、交通宣傳方面不得采用“時間”的概念代替“距離”。可以宣傳層高，但不得違規宣傳“買一層送一層”、“買一層得（用）兩層”等類似內容。

??同時《意見》強調，嚴禁虛假優惠，打折、充值抵價的基數必須是報備的“一房一價”（以下簡稱“備案價”），不得在高于備案價的基礎上進行打折或充值抵價。嚴禁虛假贈送，嚴禁將購房贈送車位、贈送面積、贈送儲藏室等作為宣傳手段，實際卻以超出住宅備案價的價格與住宅進行捆綁銷售。同時，住宅和車位、儲藏室合并銷售的，應在“一房一價”表上明確各自的面積（個數）、單價及總價，在定金協議和合同中也應明確各自對應的價格以及合同總價。

??嚴管預售資金

??在預售資金監管方面，《意見》指出，項目未竣工備案前，主監管賬戶累計收入資金（不含退還的意向金、定金、購房款）達到預算清冊總額130%，且滿足該監管賬戶余額不低于應監管總額10%的，房地產企業方可申請撤銷對后續購房款的監管，但應監管總額10%的資金在房屋竣工備案前不得使用。監管銀行應每月一次向縣人民銀行和住建局報送當月資金收支及余額情況。房屋主體結構封頂前不得解除資金監管。

??嚴禁提供首付貸

??關于貸款購房，《意見》明確，嚴禁向買受人推薦或提供首付貸（包括金融機構和其他民間借貸機構、網絡借貸），嚴禁首付墊資行為，首付比例要求的錢款未交清前不得辦理合同網簽備案。嚴禁返本銷售或變相返本銷售問題。嚴禁慫恿、協助買受人以假離婚、出具假的收入證明等進行騙貸。