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??各地樓市

??年內(nèi)超50地出臺公積金新政

??深圳樓市二手房遇冷，限價新盤快速入市

??深圳房貸未現(xiàn)明顯變化

??廣州土拍兩天攬金兩百億

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)全國已有超50地出臺公積金新政，新政側(cè)重點各不相同。多地公積金互認(rèn)互貸，其中包括長江中游20城公積金將互認(rèn)互貸、長三角4地住房公積金實現(xiàn)互通、成攀兩市住房公積金互認(rèn)互貸、川渝推進(jìn)公積金互認(rèn)互貸。西安、棗莊、哈爾濱發(fā)文宣布，受理公積金異地貸款提取業(yè)務(wù)。2020年以來，至少有4地通過下調(diào)公積金貸款額度、增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件、停止向第三套房及以上購房者發(fā)放等收緊公積金貸款政策，分別是東莞、合肥、阜陽、內(nèi)蒙古。深圳、東莞、沈陽、濟(jì)南、濰坊、包頭等6城鼓勵住房租賃消費(fèi)，上調(diào)公積金租房提取限額。而上海、鄭州、濟(jì)南、青島、無錫、德州、長治、襄陽、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。

??【2】正逢樓市“金九銀十”，新盤扎堆入市，深圳本月有近20個新盤入市，迎來今年樓市供應(yīng)的高峰。此前出臺的“7·15”新政也令今年深圳樓市呈現(xiàn)一些新看點。一邊是新房市場開始分化，剛需盤和豪宅盤呈現(xiàn)分化，另一邊是二手房成交量顯著下滑。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房8月成交量11322套，環(huán)比下跌15.6%；二手房成交均價66002元/平方米，環(huán)比下跌1.3%。此前的7月，成交量、成交均價均創(chuàng)下今年以來最高。與二手房市場轉(zhuǎn)冷相伴的是限價新盤的快速入市。往年七八月份推盤量少，“金九銀十”是開發(fā)商推盤的高峰期。然而今年8月已經(jīng)出現(xiàn)了推盤熱潮。僅近一個月以來，光明區(qū)就有金融街華發(fā)融御花園一期、華潤璽云著、中海寰宇時代、電建洺悅府、金融街華發(fā)融御花園二期、民軒攬翠臺等多個售價低于周邊二手盤的新盤開盤。新政后的多個新盤都有向“無房戶”優(yōu)先。其中，電建洺悅府還創(chuàng)下了“深圳首個全部賣給無房剛需的項目”紀(jì)錄。

??【3】市場消息指出，有大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例可能是30%左右。目前，正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，這個消息或許意味著很多大型商業(yè)銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過，這個消息還沒有出現(xiàn)任何官方文件。針對這個消息，從多位深圳大型銀行的個貸經(jīng)理了解，絕大多數(shù)均表示還沒有收到相關(guān)通知，目前房貸發(fā)放依舊正常，沒有明顯變化。也有銀行個貸經(jīng)理表示，不管是預(yù)警線還是銀行的自律組織，針對房貸的管控其實一直存在。

??【4】近日廣州土拍市場再次熱鬧起來。9月28日，經(jīng)過35輪叫價，“中國奧園與恒基兆業(yè)”聯(lián)合體最終以67.78億元競得番禺區(qū)新造鎮(zhèn)一宗舊商住地，折合樓面價約22230/平方米，溢價率11.15%。此前一天，廣州出讓四宗住宅用地，兩宗商業(yè)用地，一宗工業(yè)用地，成功攬金131.18億元。四宗住宅土地中，廣州君御分別以23.62億元、10.64億元競得廣州市黃埔區(qū)KXC-G1-5地塊、KXC-G1-6地塊，樓面價分別為16249元/平方米、17184元/平方米。