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??因一則“我家住在爛尾樓”視頻登上熱搜的易合坊近日傳出復工消息，苦盼多年的1300多戶家庭終于看到了希望。

??不過，據7月30日最新投票消息，易合坊破產重整方案未獲通過。

??此前的7月5日，一份西安四德置業有限公司（以下簡稱“四德置業”）破產重整草案文件在業主群內流傳，主要重整方案包括業主在辦理房產證時需要補交易合坊的續建費用，費用暫定為1800元/平方米；工程債權亦有實施方案，但因部分債權人未投票，這一重整方案未獲通過。7月30日二次投票時亦未通過。

??易合坊小區于2011年正式開售，計劃2015年竣工，但因開發商資不抵債，2014年樓房爛尾。如今，易合坊停工爛尾已8年之久。

??2018年6月4日，債權人北京旭輝昭陽投資有限公司（以下簡稱“北京旭輝昭陽”）申請四德置業破產重整，西安市灞橋區法院同年6月20日作出(2018)陜0111破（申）1號民事裁定書裁定受理。經灞橋區政府發函推薦，灞橋區人民法院指定陜西豐瑞律師事務所為破產管理人，四德置業進入破產重整。

??如今，破產重整方案未獲通過下，為易合坊剛有起色的復開工作蒙上了一層疑云。

??爛尾8年迎來復工

??2008年9月，因地鐵建設需要，位于西安市灞橋區席王街道的香王村啟動拆遷，改造主體為陜西鑫誠房地產開發有限公司旗下子公司——四德置業。2009年10月，香王村完成拆遷工作。2012年1月，香王村城中村改造項目開發部分正式開工。

??也就是在這一年，選擇了貨幣化安置的香王村村民張義然（化名）在易合坊購置了一套兩居室，首付15萬元?！霸居谢剡w房，但覺得商品房住得更舒服，所以沒有選擇回遷房；交完錢的那一天全家都很開心，沒想到有一天自己也能住上樓房?！敝钡浆F在，他都記得當天的心情。

??然而，讓他沒有想到的是，因開發商四德置業資金不足，約定于2015年交房的房子卻在當年出現了爛尾。此后近8年他及其他業主多次提出項目復工要求，但始終無果。

??盡管作為“拆遷戶”沒有太多生活壓力，但年過50的他逐漸喪失了勞動力，加之孩子畢業在即，生活上開始有些捉襟見肘。幸運的是，在多方關注下，易合坊在爛尾8年后近日開始動工。

??7月26日，記者在現場看到，小區內已有工人、挖土機等作業；項目已經封頂，外立面、窗戶等安裝完畢，僅剩內部工作尚未完成。據現場一位工作人員介紹：“目前場內工人大概有200多，大部分在地下室從事后續工作，裝修材料也在陸續進場?！?/p>

??另據他介紹，前期入住“爛尾樓”的業主已全部遷出小區，安置到項目部。

??交房也給出了明確時間表。售樓處公示的《西安四德置業有限公司重整計劃草案》（下簡稱“草案”）顯示，項目預計2022年12月31日前啟動房屋交付程序，交付條件為房屋驗收合格，屆時如未完成正式用電用水等手續，由接受房屋的購房債權人承擔臨時用電用水成本。

??記者了解到，先期動工的費用由陜建一建集團承擔。草案顯示，項目一期采用“共債權+代建代銷”模式建設及銷售。具體而言，陜建一建集團將向易合坊一期投入不高于1.5億元資金，用于工程款、項目手續辦理等方面費用，同時盡快完善項目建審、預售等相關手續，以啟動一期剩余房源銷售，實現項目資金回籠，最大限度降低項目資金占用成本。

??陜建一建集團具體負責代建一期剩余工程并進行現場工程管理、代辦手續以及代銷一期剩余房源城建公司投入的資金，將作為共益債權，由一期銷售回款優先還。其他銷售收入，用于支付破產費用、其他共益債務及清作務。

??不斷進場的工人讓購房人總算有了一絲安慰，然而這份草案未獲得表決通過下，業心的擔憂再起。

??未獲通過的破產重整草案

??7月5日，四德置業重整管理人發布通知，四德置業破產重整案第三次債權人會議將于7月22日召開，該會議一項重要的議程便是對草案進行表決。根據債務關系，此次重整草案的投票被分為：購房債權組、工程款債權組、職工債權組、稅款債權組、小額債權組和普通債權組。

??記者了解到，購房債權組方面，草案提到，購房債權組房屋交付預計在2022年12月31日前啟動，選擇以房屋交付方式受償的購房債權人，需在辦理不動產登記證前補交重整受理后發生的續建成本。據業主透露，這份續建成本為1800元/平方米；如果業主否決重整草案，開發商會對業主已繳納房款進行退款。

??工程債權組方面，工程款債權總額在1000萬元以下的，以貨幣方式清償；工程債權總額在1000萬元以上的，債權金額中85％以貨幣方式償，15％以商鋪抵款方式清償，抵款商鋪按清償時市場銷售價格優惠5％~10％計價。

??不過，最終這份草案未獲得通過。7月23日投票結果顯示，購房債權組、工程款債權組、小額債權組和普通債權組都對草案投了反對票，只有職工債權組、稅款債權組選擇贊成。根據相關法律，完成破產重整或草案的通過，債權人必須一致表決通過。在經過協商好，這份《重整計劃草案》再次進行了表決，但7月30日結果顯示，購房債權組、工程款債權組、普通債權組仍舊未通過。

??這讓看似有起色的局面再次陷入僵局。盈科律師事務所全球合伙人郭韌對記者表示：“該草案有一定合理性，畢竟爛尾時間太久，重建需要成本，如果不追加可能繼續爛尾，但也有一定爭議，因為對購房人來說已經支付款項被違約還要繼續追加支出，似乎不公平；且在破產實踐中，關于續建費用是共益債務還是自益自擔具有一定爭議性?！?/p>

??對于這份方案，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“債權組劃分過細，使購房組債權人出現了提防心理，增加了處理難度及協調成本”。他認為，無論從法律上還是現實情況業看，業主都不應該承擔續建成本。爛尾樓的處置方案首先要按照市場化、法治化原則，不能隨意侵害購房者權益；其次，處置方案需要全面考慮，但面向債權人的方案要清晰明了。

??郭韌建議，未來重整方可以提出更有建設性的方案，充分考慮到購房者作為受害者的弱勢地位，平衡考量各方債權人利益，重新估算做方案，盡快推動破產重整順利完成。