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??重慶將以“存量煥新”為抓手，通過政策引領(lǐng)、創(chuàng)新運(yùn)營和市場化運(yùn)作，加速釋放存量資產(chǎn)潛力。

??這是5月30日由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指導(dǎo)，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“2025重慶市房地產(chǎn)存量資產(chǎn)投資與創(chuàng)新運(yùn)營暨招商對(duì)接活動(dòng)”傳出的信息。

??共建存量資產(chǎn)投資與運(yùn)營生態(tài)圈

??在實(shí)地考察重慶江北嘴時(shí)代金融中心、觀音橋天和國際中心、陸海國際中心等優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)存量項(xiàng)目后，來自全國各地政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)專家、投資機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)代表近300人參與了本次活動(dòng)。

??重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場處處長湯雁冰表示，隨著房產(chǎn)市場表現(xiàn)逐步回暖，重慶將以“存量煥新”為抓手，通過政策引領(lǐng)、創(chuàng)新運(yùn)營和市場化運(yùn)作，加速釋放存量資產(chǎn)潛力。本次活動(dòng)積極響應(yīng)“盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資”政策導(dǎo)向，搭建高效務(wù)實(shí)的資源對(duì)接平臺(tái)加速商辦用房去化，也是未來建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種有益探索。從市場端來看，重慶中心城區(qū)住房成交連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長，商業(yè)商辦租賃回報(bào)率在全國居于前列。

??中國國際投促會(huì)樓宇經(jīng)濟(jì)工委會(huì)副秘書長、中國建筑運(yùn)營管理研究院院長劉永在致辭時(shí)表示，全國樓宇經(jīng)濟(jì)已從單體項(xiàng)目競爭轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈的協(xié)同共建，未來須在空間改造、運(yùn)營創(chuàng)新和深化、科技賦能及擴(kuò)大開放合作等方面下功夫。重慶已探索出“工業(yè)遺存+文創(chuàng)園區(qū)”“老舊商圈+智慧商業(yè)”等獨(dú)具特色的資產(chǎn)盤活路徑，并且正依托中歐班列、西部陸海新通道等優(yōu)勢推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)與開放型經(jīng)濟(jì)深度融合。

??活動(dòng)現(xiàn)場，江北嘴時(shí)代金融中心、天和國際中心破產(chǎn)重組項(xiàng)目、金茂國際生態(tài)新城、金融街·融景城等項(xiàng)目進(jìn)行了集中路演，主辦方還匯編了30余個(gè)重慶商業(yè)商辦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目向與會(huì)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行推薦。重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)分別與資產(chǎn)盤活運(yùn)營鏈條上的資產(chǎn)方、資本方、服務(wù)方代表及商協(xié)會(huì)代表等進(jìn)行戰(zhàn)略簽約，以共建房地產(chǎn)存量資產(chǎn)投資與運(yùn)營生態(tài)圈。

??資產(chǎn)盤活的“重慶路徑”

??作為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的“雙核”之一，重慶近年來在城市更新、存量盤活等領(lǐng)域成效顯著，為全國提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

??早在2023年12月，重慶市委六屆四次全會(huì)就提出“三攻堅(jiān)一盤活”改革方向，全力推動(dòng)國有資產(chǎn)盤活。其中重慶市地產(chǎn)集團(tuán)以市場化理念盤活運(yùn)營城市更新項(xiàng)目重慶開埠遺址公園，入選2024年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施城市更新行動(dòng)可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單。

??今年5月8日，重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)提出將建立REITs項(xiàng)目庫及常態(tài)化協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)符合條件的儲(chǔ)備項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行。同時(shí)支持政府投資基金、國資基金通過股權(quán)方式助推存量資產(chǎn)盤活，引導(dǎo)商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理公司等市場化金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮金融力量，積極參與存量資產(chǎn)盤活工作。

??作為包括房地產(chǎn)資產(chǎn)在內(nèi)多種資產(chǎn)的交易平臺(tái)，重慶聯(lián)交所集團(tuán)通過創(chuàng)新機(jī)制、搭建平臺(tái)和技術(shù)賦能，在盤活存量資產(chǎn)領(lǐng)域取得顯著成效。通過上線 “重慶國企民企協(xié)同發(fā)展平臺(tái)”，累計(jì)發(fā)布商機(jī)2110個(gè)，促成交易197個(gè)，金額303 億元，吸引6658家市場主體參與，其中非國有主體占比超96%。重慶物流集團(tuán)紅旗河溝汽車站就通過“投資運(yùn)營一體化”模式引入某浙企打造博物館型文創(chuàng)商業(yè)綜合體，節(jié)省6000萬元改造資金，14年預(yù)計(jì)收益超9200 萬元。

??另據(jù)了解，在今年年初國家發(fā)改委辦公廳發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)第二批盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資典型案例的通知》中，重慶市沙坪壩區(qū)閑置辦公樓改造人才公寓項(xiàng)目入選25個(gè)典型案例予以全國推廣。該閑置辦公樓曾經(jīng)是沙坪壩區(qū)原國土房管局辦公大樓，面積達(dá)16000余平方米。在國家加快發(fā)展保障性租賃住房政策指引下，沙坪壩區(qū)沙興集團(tuán)公司將其改造成了305套設(shè)施齊全的人才公寓。目前該公寓已經(jīng)出租248套，出租率達(dá)81%，受到廣大入住者歡迎。