市場李葉 2025-03-03 10:22:36 來源：中房報
??形勢正在起變化。這一次，是南京房價在回升。
??“最近成交量和成交價都在上浮，看房人也多了?！?/p>
??“新房的折扣相較于去年底有不同程度的回收，整套房子較此前貴十幾萬元到二十幾萬元很正常。”
??“同一個小區類似戶型，去年有420萬元/套成交的，這周有加上車位500萬元/套賣掉的，價格相差較多。”
??2月24日至26日，多位南京地產從業者在接受中國房地產報記者訪談時表示，自去年10月份以來，南京樓市熱度較此前有了大幅度提升。今年年初，這一熱度也在延續。
??市場感受與統計數據完全吻合。
??58安居客研究院統計數據顯示，2月份新房的熱度環比1月增長23%，二手房的熱度環比增長71%。南京網上房地產數據則顯示，截至2025年2月19日，南京二手房庫存量降至140188套，相較2024年12月底的148327套，減少了超8100套；較峰值時期的18萬套，已下降22%。
??在國家數據層面，國家統計局發布的最新數據顯示，今年1月，共有24個城市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲，南京以0.7%的漲幅領跑。這也是南京新房價格指數連續3個月環比上漲了。
??“這是市場深度調整后的修復、政策利好以及改善性需求釋放等多重因素共同作用的結果?！睂τ谀暇鞘薪谝詠淼淖兓?，麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪在接受記者采訪時分析說，南京去年開展了多批次住房消費“以舊換新”活動、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策等，為市場止跌回穩奠定了扎實基礎。除此之外，近段時間以來南京新房市場中，改善性項目和豪宅項目表現突出，也是推動房價上漲的重要因素之一。
??“復蘇”進行時
??熱度提升，是多位南京地產人的共同感受。
??“供應量少是新房價格上漲的一大原因。目前，主城區板塊的新房已賣得差不多了，剩下的樓盤已沒太多可選擇。”南京地產從業者周本華認為，因此新房的折扣相較于去年底有不同程度的回收，整套房子較此前貴十幾萬元到二十幾萬元很正常。
??另一名南京市主城區新房代理人告訴記者，改善型住宅的成交情況最好，有樓盤幾個月就售罄了。去年12月，南京樓市還再現了“搖號盤”“日光盤”。
??關榮雪也提到，新房市場中改善型項目和豪宅項目近來表現突出，2025年1月，南京招商金陵序、中天金寧風華等項目銷售火爆。
??據了解，2024年南京成功出讓地塊164幅，在出讓地塊的分布上，主城六區則僅占14幅。熱門板塊如大校場、燕子磯、雨花核心區等均未有地塊上市。這也意味著未來一段時間內，這些熱門板塊幾乎沒有新盤亮相。
??主城區的二手房市場同樣“火熱”。
??“這段時間，學區房的銷售非常好，業主的心理價位明顯提高，房子的溢價空間較去年年底小很多。”南京市鼓樓區的一名房地產經紀人告訴記者，我們門店周末的時候都在連軸轉，每人每天都要帶看好幾組。
??58安居客研究院南京分析師表示，南京的學區落戶時間為前一年的5月底之前，因此傳統“金三銀四”疊加學區房落戶效應，學區房表現最為突出。例如“金陵匯文小學+匯文中學”雙學區房清河新寓二村，近日成交的一套建筑面積約45.67平方米的房子，成交總價為295萬元，成交單價為64593元/平方米，相比去年7月，漲了27萬元。
??除了成交價，一批學區房的掛牌價，也在不斷上漲。
??上述分析師介紹，一套樹人雙學區房百合果園130平方米的三居室房源，短短1天時間，總價漲價50萬元，單價漲到4.14萬元/平方米。
??成交量方面，據我愛我家南京研究院數據，南京二手房市場成交量已環比連續兩周上漲。上上周（2月10日~2月16日），南京全市二手房成交1310套（含高淳、溧水），環比上漲67.1%，上周（2月17日至2月23日），南京二手房成交1543套（含高淳、溧水），環比上漲17.8%。
??“南京多個二手房小區成交周期縮短，熱門小區如紫楊佳園、萬科翡翠公園等，成交周期普遍壓縮至90天以內，部分優質房源甚至實現‘周成交’。”上述分析師表示。
??多名南京的房地產一線從業者表示，3月~4月，南京樓市熱度有望延續，已經做好了迎接“金三銀四”的準備。
??人口和產業雙重支撐
??短期來看，市場修復、政策利好、改善型需求釋放的是南京樓市此番“復蘇”的重要原因。不過，從長期來看，南京樓市的持續回穩還需要依賴于人口和產業的雙重支撐。
??去年5月11日，南京市公安局印發《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知》，進一步放寬落戶條件，南京正式進入“買房即落戶”的時代。
??根據第七次全國人口普查數據，2024年南京常住人口為957.7萬人，較2023年的954.7萬人僅增加3萬人。而在未放開落戶的2023年，南京的常住人口就增加了5.59萬人。
??南京房地產學會會長吳翔華在接受中國房地產報記者采訪時曾表示，一些三線城市對于落戶沒有任何限制，但是依然很難吸引人口落戶，或是呈現人口流出的狀態。這些都是因為當地缺少工作機會和成家立業的基礎。因此，只放寬落戶還不夠，需要有就業、創業等一系列配套措施進一步完善，才能真正吸引人口，助力樓市。
??人隨產業走，產業因人興。
??過去數年來，南京對于產業升級的追求一直未停歇。尤其對于新興科技產業，南京市政府層面一直保持著“上進心”和“反思力”。
??公開資料顯示，2024年一年來，南京制定落實了工業軟件、低空經濟、人工智能、智能網聯汽車、商業航天、機器人、算力等專項產業政策，系統構建“4266”產業體系，形成1個8000億級、1個4000億級和4個千億級產業集群，未來產業規模實現兩位數增長，規上工業企業突破5000家。
??城市間競爭日趨激烈，只有在營商環境上搶占高地，才能在區域競爭中跟上步伐。
??2025年春節假期剛剛結束，江蘇省委機關報《新華日報》旗下“交匯點”客戶端就連續發布了三篇專稿文章《DeepSeek為什么會出現在杭州？》《為什么南京發展不出“杭州六小龍”？》《杭州有DeepSeek，南京有什么？》。
??文章寫道：關心城市發展的南京人難免會想，論高校、科研、人才、科技人口，南京超過杭州，論產業導向，南京很多年前就在人工智能領域發力，很多區都有布局，怎么最后還是杭州DeepSeek破圈？
??反思之余，在2月初召開的南京“新春第一會”上，南京發布了2025年全市營商環境重點舉措，從五方面規劃南京營造市場化、法治化、國際化營商環境，推動生產要素暢通流動、資源高效配置、市場潛力釋放的具體舉措。
??這些規劃與行動，是否能將南京的人口和產業帶上新的臺階？南京樓市是否能持續回穩？答案并不遙遠。
多家房企債務重組進度更新！
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2025-02-21部分三四線城市修復明顯。金融監管總局：打好房地產各項融資工具“組合拳”
2025-02-21滿足包括民營房企在內的各類房地產企業不同環節、不同階段的合理融資需求。最高檢：2024年各級檢察機關辦理涉房地產糾紛民事檢察監督案件1萬余件
2025-02-21提出監督意見900余件，準確把握“保交樓、保民生、保穩定”等房地產調控政策。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
