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??在湖北省宜昌市老城區的心臟地帶，二馬路這條承載著百年滄桑的老街，正以嶄新的面貌煥發新春活力。

??2月5日，站在滿意樓對面的十字路口拐角，老居民趙芬（化名）跟身邊的閨蜜感慨萬千：“我從10歲就住在二馬路，每天上學必經郵政巷，這里滿滿的都是兒時的記憶，新的變化真讓我們這些退休人眼前一亮。”

??二馬路不僅是老宜昌人的共同回憶，更是宜昌城市發展的歷史見證。歷經4年精心打造，二馬路歷史文化街區于1月25日煥新亮相。春節期間，街區以“二馬路·2025·新片場”為主題，策劃了非遺、國風、漫郵、數字等系列精彩紛呈的文化活動，吸引了10萬人次游客前來體驗。

??“我們整體定位‘非遺主題百貨’，想把非遺從配角變成主角。”滿意樓運營負責人在接受中國房地產報記者采訪時說，在對樓層進行規劃的時候，就充分考慮如何用70年的老建筑講好宜昌故事，將宜昌的歷史文化用更生活化的方式來呈現，也打造成一個對外交流的平臺。“這里匯集了宜昌特色，春節期間河北石家莊一家人拖著行李前來，逛了一個多小時，還買了不少喜歡的本地特色手信。”

??宜昌市住房和城市更新局（以下簡稱“宜昌市住新局”）黨組成員、副局長葉幫斌在街區亮相時說，二馬路是百年老街，見證和承載了宜昌的滄桑巨變，具有不可替代性、不可復制性。隨著時代的變遷，各方更新二馬路－紅星路片區的意愿十分強烈，宜昌于2021年初啟動實施二馬路城市更新（一期）項目。

??宜昌市住新局城市更新科科長南希介紹，二馬路的改造按照“修舊如舊、修新如舊、最小干預”的原則，不大規模拆除現狀建筑，不大規模搬遷原住居民，有效保留了街區整體格局、街巷肌理、歷史風貌，確保了真實性和生活方式的延續性。

??春節總流量達10萬人次

??喚醒老宜昌人記憶

??2025年春節假期，宜昌市二馬路歷史文化街區以“二馬路·2025·新片場”為主題，策劃16場文商旅融合活動，吸引無數市民與游客，成為一道亮麗風景線。

??“很久沒有看到這么多人了。”一位本地市民說，“當年在滿意樓扯布、買衣服，就是很趕潮流的事，這里有很多兒時的記憶。”。據統計，自1月28日至2月4日，街區總客流量突破10萬人次，大年初一更是高達3萬人次。

??走進街區，仿佛穿越在歷史與現代交織的時空隧道。街區保留歷史風貌的同時，創新性地將非遺文化、國風元素與現代商業融合，業態豐富多樣，滿足游客消費需求。特別是“老宜昌·新品味·特色街”市集，讓游客品嘗到紅油包子、蘿卜餃子等地道小吃。

??郵政巷內，歷史厚重感撲面而來，青石板路、墻上舊影與漢服打卡成為亮點。滿意樓作為承載宜昌人美好回憶的老建筑，春節期間日均成交600余單，總銷售額超6萬元，正月初一營業額高達1.5萬元。據滿意樓運營負責人介紹，滿意樓在保留歷史風貌基礎上進行現代化改造，一樓設文創、紀念品，二樓籌備中式茶飲、非遺體驗區，三樓將開設藝術餐廳，為游客提供多元化、高品質文化旅游體驗。“希望游客來這里不僅僅是拍一張照片，而是真實地感受到這個城市的溫度。”

??此外，老字  號“童心吉”也迎來新發展機遇，春節期間累計銷售額達5.72萬元，正月初六高峰銷售額約1.3萬元。

??不僅如此，街區內的文化活動也深受游客喜愛。國風巡游隊伍身著華麗服飾，穿梭于古色古香的街道之中，為游客帶來了一場視覺盛宴。而郵文化場景體驗則讓游客仿佛置身于舊時的郵局，感受著書信傳遞的溫情與浪漫。九曲花街漫步、燈光秀觀賞及蛇年藝術裝置打卡等活動，更是讓游客們流連忘返，紛紛拍照留念。這些豐富多彩的文化體驗活動，不僅讓游客們感受到了宜昌的歷史文化底蘊，更為他們的旅行增添了一份難忘的回憶。

??來自鄭州的一家四口給即將上大學的女兒挑到滿意的手信，還專門拍下視頻紀念：“和宜昌特別來電，下次還要再來。”

??隨著春節假期的圓滿落幕，二馬路歷史文化街區以其獨特的魅力，成功吸引了10萬人次的客流量，成為了宜昌市春節期間的一大亮點。游客們對街區的贊譽不絕于耳，紛紛表示不虛此行。

??而街區也通過線上線下聯動的方式，進一步擴大了知名度和影響力，為宜昌市的文旅產業發展注入了新的活力。據湖北長江可是文旅產業有限責任公司運營總監劉建伯介紹，街區煥新開街后，線上平臺點擊量突破千萬人次。

??“未來還是要堅持打好宜昌文化歷史這張名片，圍繞這個方向去做運營。”劉建伯舉例，比如圍繞非遺和民意開展滿意樓研學、每月發起主理人菜單活動，作為年輕人創業的分享，還有潮營派對，宜昌本土音樂人集合等等各種活動，進一步加強社群經濟運營。“也吸引了一些外地年輕人回來創業。”

??4年精心打磨

??城市更新“宜昌樣本”嶄露頭角

??“現在一期改造完成，正在謀劃二期改造。”2月5日，南希在接受中國房地產報記者采訪時說。近年來，宜昌市在城市更新上發力，尤其在二馬路歷史文化街區改造上成果顯著，歷經四年雕琢，一個融合傳統與現代商業的 “宜昌樣本” 嶄露頭角。

??2021 年初，宜昌市住新局牽頭啟動二馬路城市更新（一期）項目，運用 “留、改、拆、建、營” 策略，融合老舊小區改造、商業開發與歷史街區保護修繕，打造文旅商融合項目。改造范圍涉及云集路等多個區域，總面積約 163.12 畝，改造用地約 155.23 畝，總建筑面積 15.1 萬平方米。

??改造時，宜昌堅持最小干預原則，按 “修舊如舊、修新如舊” 理念，保留街區格局、街巷肌理與歷史風貌，精心修繕 6 處文物保護單位和 50 余棟歷史風貌建筑，留住城市記憶。同時，重視民生改善，充分聽取居民意見制定改造方案，改造 20 個老舊小區、44 棟建筑，拆除危房違建，打通消防通道，提升居民安全感。特別是針對老街“停車難”的歷史問題，與多部門協調，新增了地下停車位。

??南希談及城市更新心得時強調 “運營前置，推進活化利用”。二馬路引入重慶奧雅公司策劃運營，聚焦全齡友好街區打造。太古樓變身公益展館，再現宜昌近代開埠故事；大阪倉庫成休憩廣場，引入多元業態；滿意樓改為民間藝術和非遺文化展示中心，還原復古百貨業態。

??宜昌還注重文旅融合，加強業態管控，扶持傳統業態、培育新業態，推進老字  號復興，倡導小店和夜經濟，打造特色夜景。去年 “十一” 日均到訪 1.5 萬人次，線上瀏覽量超 1000 萬人次。春節準備了 16 場文化活動，營造濃厚文化氛圍。

??“無論是活化利用，還是引入新業態、開展活動，最終都是一種回歸。”葉幫斌說，文化的傳承與創新是二馬路歷史文化街區生命力的源泉。下一步將保護、運營、管理好街區，提供一站式體驗，打造宜昌標志性活力新名片。

??宜昌市文化和旅游局黨組成員鮮于開明也公開表示將大力支持街區發展，聘請第三方深度策劃，推動差異化發展。

??四年磨一劍，宜昌二馬路歷史文化街區已成為城市更新典范。未來，隨著更多規劃的實施和業態豐富，街區有望成為宜昌乃至全國的亮麗名片。