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??限購(gòu)調(diào)整后的首個(gè)黃金周，北上廣深這4個(gè)一線(xiàn)城市的樓市含金量十足。

??10月8日，多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布了“十一假期”樓市數(shù)據(jù)。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京市新建住宅成交量同比上漲超200%，二手房成交量上漲超150%；麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海國(guó)慶假期二手房網(wǎng)簽量較去年翻2倍，中介簽約的前5天成交數(shù)據(jù)翻3倍；深圳中介平臺(tái)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，9月30日~10月6日，樂(lè)有家深圳門(mén)店新房成交量比去年同期漲979%；貝殼數(shù)據(jù)顯示，10月1日~7日，廣州貝殼的新房銷(xiāo)售了2800套，日均成交量約430套，是去年同期的2.15倍。

??成交量上升的同時(shí)，價(jià)格似乎也迎來(lái)轉(zhuǎn)折。

??“十一假期”前后，多個(gè)在售項(xiàng)目開(kāi)始撤回折扣。如10月1日，北京西四環(huán)的京能西賢府稱(chēng)，恢復(fù)原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品也發(fā)出海報(bào)，10月8日起旗下的花香壹號(hào)、頤和公關(guān)、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山語(yǔ)全線(xiàn)產(chǎn)品優(yōu)惠收回2%；10月7日，廣東知名房企美的置業(yè)宣布，自10月8日起全國(guó)在售房源全面回收2%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

??二手房方面，在“滬七條”樓市新政發(fā)布后，上海有二手房“跳漲”的消息就充斥在各社交媒體平臺(tái)上。同時(shí)，也有深圳的二手房中介表示，國(guó)慶期間，其所在平臺(tái)上有將近60%的業(yè)主，出現(xiàn)不同程度的調(diào)價(jià)。

??對(duì)于這些現(xiàn)象，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，9月底以來(lái)，部分項(xiàng)目“保價(jià)”或“漲價(jià)”只是營(yíng)銷(xiāo)手段，其主要的目的是為了穩(wěn)定購(gòu)房者的預(yù)期，減少購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的顧慮，預(yù)計(jì)后續(xù)新房?jī)r(jià)格將逐步趨穩(wěn)?！?月底新政落地后，市場(chǎng)情緒發(fā)生改變，業(yè)主降價(jià)意愿減弱，預(yù)計(jì)后續(xù)二手房?jī)r(jià)格跌幅將收窄。”

??對(duì)于樓市后續(xù)的發(fā)展，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)判，由于國(guó)家明確了促進(jìn)房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)，對(duì)預(yù)期的穩(wěn)定有極強(qiáng)的作用，可以預(yù)計(jì)，10月份的商品住宅交易量將一定比9月好，也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

??假期最燒錢(qián)的“景區(qū)”

??“十一黃金周”期間，北京、上海、廣州、深圳的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處都顯示出“火熱”景象。

??“昨夜10點(diǎn)多還有客戶(hù)到訪(fǎng)咨詢(xún)，到今天下午已經(jīng)帶看十多組客戶(hù)，飯都顧不上吃?！北本┑姆慨a(chǎn)銷(xiāo)售人員唐曉在10月1日告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，他已經(jīng)連續(xù)多日加班夜戰(zhàn)，經(jīng)常后半夜才能吃到飯。

??“招商璽平時(shí)到訪(fǎng)四五十組，新政落地后客流翻倍，而且增長(zhǎng)速度很快，有些客戶(hù)到訪(fǎng)，因?yàn)槭蹣翘幦耸志o張，甚至來(lái)不及接待?！闭猩瘫本┫嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

??“3天來(lái)訪(fǎng)345組，熱銷(xiāo)46套，銷(xiāo)售金額2.61億元?！?0月4日，位于上海江川路的華潤(rùn)·印江潤(rùn)府打出大幅項(xiàng)目熱銷(xiāo)海報(bào)?，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，項(xiàng)目自首開(kāi)以來(lái)，國(guó)慶假期3天成交金額、成交面積均創(chuàng)新高。

??位于深圳市寶區(qū)安的鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目，在9月30日已官宣“單日成交破百套”的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，成為新政后首日深圳賣(mài)得最好的一個(gè)新房項(xiàng)目。10月1日，記者在該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，從地鐵口一直到售樓處門(mén)口，路上滿(mǎn)是中介招攬客戶(hù)的身影，內(nèi)場(chǎng)更稱(chēng)得上是“人滿(mǎn)為患”，開(kāi)發(fā)商只能臨時(shí)在售樓處各個(gè)角落擺上桌椅進(jìn)行談客。

??廣州市荔灣區(qū)的新世界凱粵灣同樣熱度爆棚。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，限購(gòu)政策取消當(dāng)晚售樓部連夜加班不打烊，截至次日中午12時(shí)，來(lái)訪(fǎng)量較平時(shí)猛增200%。

??售樓處的“火熱”也體現(xiàn)在客觀數(shù)據(jù)上。

??以保利發(fā)展為例，該公司“十一黃金周”期間全國(guó)成交金額約148億元，同比去年提升47%，其中，北上廣三城成交額44.5億元，同比提升138%；萬(wàn)科南方區(qū)域7天假期的銷(xiāo)售總額超過(guò)了9月全月的銷(xiāo)售額，并且提前完成了10月份的全月任務(wù)，任務(wù)完成率超過(guò)200%；10月8日，華潤(rùn)置地宣布，位于上海寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)的中環(huán)置地中心·潤(rùn)府（備案名“鉑潤(rùn)名邸”）全盤(pán)銷(xiāo)售金額突破100億元；越秀地產(chǎn)華東區(qū)域同樣提前完成國(guó)慶銷(xiāo)售目標(biāo)，總成交金額超20億元；中國(guó)金茂發(fā)布官方海報(bào),“十一黃金周”金茂華東區(qū)域勁銷(xiāo)20億元；?美的置業(yè)在“國(guó)慶假期”的銷(xiāo)售額為36億元，完成率超過(guò)目標(biāo)值的120%?。

??在此情形下，不少業(yè)內(nèi)人士感嘆，售樓處成為這個(gè)假期最燒錢(qián)的“景區(qū)”。值得注意是，二手房市場(chǎng)上演著同樣的“故事”。

??有北京頭部中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們門(mén)店原本計(jì)劃國(guó)慶期間前3日放假休息，但受限購(gòu)調(diào)整影響，公司呼吁加班接待意向客戶(hù)。國(guó)慶節(jié)的一周時(shí)間，門(mén)店的帶看量增加了30%。有上海的中介機(jī)構(gòu)人士表示，新政后上海市場(chǎng)熱度較之前明顯增加，成交量回升。

??此前一直處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房人田女士，在北京限購(gòu)政策調(diào)整當(dāng)晚與賣(mài)家簽訂了意向購(gòu)房協(xié)議，并支付了定金；上海購(gòu)房新政發(fā)布次日，一名購(gòu)房者稱(chēng)接連收到了幾條在談房源的漲價(jià)信息，當(dāng)天跟房東一番洽談后也趕緊定下。

??北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原分享的數(shù)據(jù)顯示，相較去年同期，“十一”期間，北京二手新咨詢(xún)客戶(hù)量增長(zhǎng)45%，顯示出在政策激發(fā)下，更多買(mǎi)家由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實(shí)際購(gòu)置行為。賣(mài)家方面，隨著預(yù)期回暖，業(yè)主預(yù)期也更為樂(lè)觀，黃金周期間新掛牌房源數(shù)量減少16%。受買(mǎi)賣(mài)雙方行為影響，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為平衡市場(chǎng)遷移。

??熱度能否持續(xù)？

??根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年10月1日~10月7日，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65個(gè)重點(diǎn)城市日均新房找房熱度指數(shù)為74，較9月上升約8%。其中，深圳國(guó)慶假期新房日均找房熱度較去年同期上升12%，環(huán)比國(guó)慶上周上漲7%；北京、廣州和上海新房日均找房熱度分別上漲 9%、7%、1%。

??“十一黃金周”樓市的升溫，顯然為市場(chǎng)帶來(lái)了一定的積極信號(hào)。不過(guò)，這一熱度是否能持續(xù)，也成為地產(chǎn)從業(yè)者們最關(guān)心的問(wèn)題。

??高原認(rèn)為，賣(mài)家信心增強(qiáng)、拋售減少，買(mǎi)家觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼；而從帶看、新咨詢(xún)客戶(hù)等前瞻指標(biāo)來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)且能夠持續(xù)，隨著普宅、公積金等政策的進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計(jì)后續(xù)北京市場(chǎng)將延續(xù)良性走勢(shì)。

??展望未來(lái)，李益峰分析，從政策來(lái)看，北上深未來(lái)限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。值得關(guān)注的是，除了“促銷(xiāo)售”政策外，完善國(guó)企收儲(chǔ)等去庫(kù)存政策也是未來(lái)政策重要發(fā)力點(diǎn)。市場(chǎng)層面，目前“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。

??“只有夯實(shí)高質(zhì)量充分就業(yè)的支持基礎(chǔ)，樓市后續(xù)能得到基本面支撐，止跌企穩(wěn)才能有保障?！崩钣罴握J(rèn)為。

??值得一提的是，國(guó)慶假期結(jié)束第一天，國(guó)家發(fā)改委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)議主題就是“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策 扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”。

??國(guó)家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在發(fā)布會(huì)上表示，降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺(tái)，有些城市全面取消限購(gòu)，有些城市進(jìn)一步縮小限購(gòu)區(qū)域、放寬限購(gòu)條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。

??這也被解讀為，房地產(chǎn)仍有后續(xù)“大招”正在醞釀中。