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??自實施降首付、下調利率、“以舊換新”等政策以來，北京樓市活躍度顯著提升。

??機構數據顯示，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，較6月1日至6月26日日均增長47.9%，較去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，較6月1日至6月26日日均增長17.3%，較去年同期增長52%。7月第三周（7月15日至7月21日），新房成交773套，較上一周環比下降22.9%，二手房成交3562套，較上一周基本持平。

??具體到項目來看，位于北京市通州區的金地北京壹街區項目銷售經理劉女士透露，得益于政策的激勵，在傳統銷售淡季的七月，項目的簽約成交量實現了顯著增長，其負責的客戶群體中，約有半數因首付比例的優化調整而順利完成了購房簽約。例如，7月22日單日，項目團隊便實現了12套房源的簽約。小戶型和好位置的房源已所剩無幾。

??另一項目萬科東廬的銷售經理李先生也表示，項目客戶到訪量持續保持穩定，但自6月26日新政實施以來，到訪量呈現出上升趨勢。在過去的四周內，每周末兩天平均接待客戶量接近150組，較新政實施前的90組相比，增幅超過40%。大多數新增客戶是在首付比例調整后決定購房的。新政的出臺為市場注入了信心，客戶的觀望情緒較之前有所減少，對房地產市場的信心增強。

??對此，某機構市場研究總監陳文靜認為，北京樓市活躍度有所提升，疊加6月末集中網簽影響，北京新房、二手房成交量較新政前均有所增長。其中，二手房在以價換量下，同比增幅也較大；而新房成交同比仍下降，短期調整壓力仍在。

??同時，當前新房市場的“二八現象”日益明顯。一位開發商營銷主管直言道，當前市場上的房地產項目主要分為兩大類：一類是備受關注的網紅流量盤，另一類則是相對普通的非網紅流量盤。值得注意的是，絕大多數的成交案例都集中在那些網紅流量盤上。

??一位全國前20強的房企營銷人士更是表示，市場競爭激烈，產品更新換代的速度不斷加快，以至于休息時間都在研究市場動態。

??根據機構提供的網簽數據，6月27日至7月28日，北京市通州區的普通商品房共成交了372套。其中，金地北京壹街區、萬科東廬和縵云one這三個品牌樓盤的成交套數分別達到了57套、47套和20套，約占通州區整體成交套數的33%。

??同策研究院的研究總監宋紅衛表示，當前樓市的分化趨勢將進一步加劇，表現為城市之間的分化、城市內部的區域分化以及區域內項目的分化。這意味著未來頭部城市、頭部房企和頭部項目將擁有更加明顯的優勢，同時，改善型需求主導市場的趨勢更為明顯，具備改善特征的項目優勢會提升，尤其是低密度、大戶型、高品質的產品更具競爭力。