市場(chǎng)梁學(xué)城 2023-09-28 10:09:30 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??9月27日下午，北京土地交易大廳迎來了一場(chǎng)激烈角逐，備受市場(chǎng)矚目的北京朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-678地塊，吸引了34家房企報(bào)名參與，并在線上直接觸頂?shù)貎r(jià)上限28.75億元，線下直接搖號(hào)確定歸屬。
??競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過緊張刺激的搖號(hào)后，成通京置業(yè)（上海）有限公司拔得頭籌，以28.75億元成功斬獲朝陽(yáng)港678地塊，成交樓面價(jià)5.19萬元/平方米，溢價(jià)率15%。
??天眼查顯示，成通京置業(yè)（上海）有限公司成立于2023年8月17日，注冊(cè)資本1000萬元，股權(quán)穿透后，由南方首度置業(yè)（北京）有限公司持股100%。
??“拿地企業(yè)成立時(shí)間距離此次競(jìng)拍不足兩月，且注冊(cè)資金較低。”據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，此類沒有任何開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企拿地幾乎沒有能力獨(dú)自開發(fā)，拿地企業(yè)與某央企存在密切關(guān)系，不排除存在“馬甲”嫌疑。
??記者第一時(shí)間采訪了該央企相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿前沒有給予回復(fù)。
??掛牌信息顯示，地塊位于東四環(huán)外朝陽(yáng)區(qū)十八里店，地鐵17號(hào)線十八里店站北側(cè)，總占地面積約1.98萬平方米，建筑規(guī)模約5.54萬平方米，容積率2.8，控高60米，價(jià)格上限28.75億元（觸頂后提交高標(biāo)準(zhǔn)，搖號(hào)），銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬元/平方米（浮動(dòng)±8%）。
??據(jù)了解，地塊所在的十八里店定位朝陽(yáng)港國(guó)際住區(qū)，是一個(gè)先規(guī)劃后建設(shè)的板塊。在此之前，金隅率先進(jìn)入開發(fā)，2021年和2022年分別聯(lián)合昆泰和北京住總以底價(jià)競(jìng)得693地塊和685、694地塊，也就是新地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)的在售新盤云筑一期、二期和三期（云未），成交樓面價(jià)分別為5.5萬元/平方米和4.5萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)都是7.5萬元/平方米。截至目前，三期共計(jì)網(wǎng)簽556套，去化約44%。
??對(duì)比來看，不同于過去的底價(jià)成交，此次678地塊熱度極高，線上便觸及了頂價(jià)，同時(shí)成交樓面價(jià)（5.19萬元/平方米）上漲了6900元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)上漲了3000元/平方米。
??中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱，由于周圍城市界面比較差，所以金隅以托底形式拿下上述地塊。隨著今年以來利好消息不斷，人大附朝陽(yáng)學(xué)校南校區(qū)官宣落位朝陽(yáng)港，板塊價(jià)值出現(xiàn)進(jìn)一步提升，地價(jià)也相應(yīng)出現(xiàn)漲幅。
??業(yè)內(nèi)人士表示，整體來看，地塊處于朝陽(yáng)港邊緣位置，南側(cè)有高鐵和火車兩鐵交匯，而鐵路兩側(cè)的用地規(guī)則比較多且手續(xù)繁瑣，周邊區(qū)域的發(fā)展比較受限。同時(shí)，整塊地是異形地塊，且地塊面積比較小，容積率達(dá)到了2.8，很考驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力。
成通京置業(yè)（上海）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310112MACT5GF1X8 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
