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??2023年第38周

??9月11日-9月17日，本周重點城市土地成交量價、熱度齊跌：成交總建面254萬平方米，環比下跌8%，成交總價148億元，環比下降41%；受成交結構影響，成交樓板價也回落至5834元/平方米，環比下降36%；且由于本周商辦地塊成交較多，溢價率低至1.6%；但供應方面，在二線、三四線城市放量影響下，本周供應建面739萬平方米，環比回升6%。

??供應：二線、三四線積極推地，周度供應建面回升6%。本周重點城市共掛牌125宗經營性用地，總建面739萬平方米，環比回升6%。供應上漲主要依賴于二線、三四線城市積極推地，供應建面分別為399萬平方米和339萬平方米。一線城市本周僅有上海掛牌一宗商辦用地，總建面僅1.1萬平方米；二線城市濟南、蘇州分別掛牌24宗、12宗地塊，總建面分別為131萬平方米和88平方米，成為本周供應主力；三四線城市中徐州、溫州本周掛牌超過10宗地，此外金華、湖州、義烏、南通等城市供應地塊也相對較多。

??成交：成交規模持續低迷，三四線建面占比六成。本周重點城市成交41宗地，成交總建面254萬平方，環比減少8%，成交規模持續低迷，尤其一線城市成交建面僅8萬平方米，各能級城市的成交建面占比分別為3%、39%和58%，平均樓板價降至5834元/平方米。一線城市僅廣州成交一宗純宅地；二線城市成交也較為分散，且以商辦地塊為主，含宅地塊成交分布于長沙、武漢、西安、大連等城市，但都僅有1-2幅；三四線城市本周成交也超過半數為商辦用地，徐州、南通成交幅數相對較多。

??熱度：底價成交為主，整體溢價率跌至1.6%。本周成交規模大幅收縮，且多為商辦用地，又缺乏熱點地塊的帶動，整體以底價成交為主，平均溢價率低至1.6%，環比減少7.4個百分點，市場熱度持續低位運行，個別溢價成交地塊分布于西安、南寧和大連。流拍率方面，本周流拍率14.6%，值得一提的是，廣州出現1宗流拍和1宗撤牌地塊，此外湖州、溫州等地也有流拍。