市場(chǎng)趙春林 2023-09-26 08:46:12 來源：中房報(bào)
??長沙樓市優(yōu)化限購限售新政發(fā)布之后，受到行業(yè)廣泛關(guān)注。
??9月22日上午9時(shí)，長沙市住建局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，明確居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房不受限制，商品住房轉(zhuǎn)讓由“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年”改為“網(wǎng)簽備案滿4年”即可。
??有網(wǎng)友曬出截圖，從新政發(fā)布的當(dāng)天上午10時(shí)35分至11時(shí)5分這半小時(shí)時(shí)段，長沙貝殼找房APP上的二手房掛牌量，由57521套增加到了57625套，即半小時(shí)內(nèi)增加了104套。
??據(jù)長沙貝殼找房APP統(tǒng)計(jì)，自9月22日上午9時(shí)新政發(fā)布后的63小時(shí)，長沙二手房新增掛牌量超過5000套，成交400多套。
??象盒找房平臺(tái)的數(shù)據(jù)則表明，9月22日、23日至24日，長沙分別新增二手房掛牌137套、812套；周末兩天，長沙二手房單日成交套數(shù)均破百，同比漲幅近50%。截至今日，長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）二手房累計(jì)庫存達(dá)62964套。
??而新房方面，受多個(gè)新盤首開影響，長沙樓市成交回暖，均價(jià)環(huán)比下跌。
??湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng)1787套、24.7萬平方米，均環(huán)比減少20%，仍處于今年高位水平；一手住宅成交969套、13.7萬平方米，均環(huán)比增長47%；均價(jià)14091元/平方米，環(huán)比下跌4%。
??上周，湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)監(jiān)控到中建桃李九章、湖南建投向江徠共2個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，推出的295套住宅，認(rèn)購213套，認(rèn)購率72%，遠(yuǎn)高于2023年周度平均去化率的58%。
??其中，上上周首開即售罄的中建桃李九章項(xiàng)目，上周末再次推售別的樓棟，被認(rèn)購130套，認(rèn)購率90%以上。
??當(dāng)?shù)囟嗉移放品科鬆I銷負(fù)責(zé)人反饋，長沙樓市新政發(fā)布后，氛圍感很強(qiáng)，確實(shí)帶動(dòng)了成交。新政發(fā)布后的三天時(shí)間里，成交量大概是一天抵此前的一周。
??9月23日下午6時(shí)，萬科森林公園營銷中心當(dāng)天就已到訪客戶126組，對(duì)比新政前提升有50%以上，且成交10套?？蛻糁校虚L沙的，也有省內(nèi)各地州市。
??據(jù)長沙萬科營銷總監(jiān)劉張紅觀察，長沙樓市新政第一波激活的，是過往已經(jīng)繳了社?；騻€(gè)稅，或者剛落戶的這一部分“老客戶”。由于新政的原因，這些客戶提前獲得了購房資格。
??周末購買了金茂長沙國際社區(qū)的一客戶是湖南省婁底市農(nóng)業(yè)戶口，家里不支持落戶，在長沙購房的想法已有4年之久，但一直沒有購房資格。他原計(jì)劃是繳納2年社保后再買房，新政一出，其周末就來了長沙選了一套準(zhǔn)現(xiàn)房，直接繳納首付辦理簽約。
??“新政的效果確實(shí)明顯，項(xiàng)目昨日來訪較往常周末提升了122%，成交提升175%。其中市州客戶占比28%，外省客戶占比13%?！苯鹈L沙國際社區(qū)營銷負(fù)責(zé)人李俊介紹說。
??不僅是普通住宅市場(chǎng)，新政后的疊墅、別墅市場(chǎng)也有所反應(yīng)。
??“新政出來前，周末來訪約20組。本周末來訪36組，環(huán)比上漲了80%?！焙现閷?shí)地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙子梵坦言，成交量暫時(shí)未顯著增長，客戶主要還是因?yàn)檎咦兓瘸鰜砜纯捶孔樱恢弊鰶Q定。
??從一線市場(chǎng)反饋來看，長沙樓市新政對(duì)剛需樓盤的刺激效果更明顯，而對(duì)改善性樓盤的影響效果一般。
??當(dāng)?shù)囟嗉移放品科鬆I銷負(fù)責(zé)人的感受是，在長沙沒有社?；騻€(gè)稅、沒有落戶的“三無客戶”，對(duì)新政的刺激影響還沒有更多的反應(yīng)過來，新政后這三天的成交，基本上可以理解為市面上已有社?；騻€(gè)稅或者已經(jīng)落戶的“老客戶”在成交。
當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示，地段好、市場(chǎng)認(rèn)可度高的樓盤，可能會(huì)優(yōu)先感受到政策帶來的暖意。而對(duì)部分改善性樓盤，新政在成交方面難以有“立竿見影”的刺激效果，還需要著眼人口導(dǎo)入長遠(yuǎn)發(fā)展，進(jìn)一步因城施策、精準(zhǔn)施策。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
