市場吳若凡 2023-09-19 11:11:21 來源：中國房地產網
??“終于出結果了！”經過近120天的等待，王強懸在心中的一顆石頭落了地，9月17日晚上10點多，王強收到了落款為“云錦東方云筑”的短信，稱他已入圍搖號名單。
??今年5月，云錦東方因“高倒掛”“假結婚”等產生的問題引發熱議，中國房地產報也曾做過一系列跟蹤報道。
??5月30日，云錦東方官方發布了《關于暫停<關于云錦東方云筑>開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動的通知》。通知中寫道，為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，公司將暫停原定于2023年6月1日上午10時在上海市東方公證處舉行的開盤銷售搖號排序及后續相關活動。有關《云錦東方云筑》認購銷售活動的開展情況將另行公告。
??如今，這一事件終于有了結果。
??重啟開盤
??9月17日，上海東航置業有限公司（下簡稱“東航置業”）在微信公眾號“云錦東方”發布消息稱，調查組通過調查發現，部分認購人確實存在利用不當手段，規避上海市房地產限購政策的行為，上述行為違背了房地產市場誠實信用的原則，損害了其他購房人合法權益，不應納入認購名單。
??公司結合調查組的調查建議，依法采取應對措施，切實維護認購客戶的合法權益，助力房地產市場健康發展。
??同時，東航置業表示，經有關部門許可，現公司決定重啟搖號開盤等相關銷售活動，具體活動事宜關注微信公眾號“云錦東方”后續發布的相關搖號開盤公告及電話、短信通知。
??當日晚間，就陸續有認購人收到了自己未通過入圍搖號的短信。根據短信內容，此次云錦東方的搖號入圍積分高達118.32分，即：基礎分60+285個月的社保，社保系數0.24。這意味著，入圍的基本是社?！皾M分選手”。
??該入圍分一舉超過了此前兩個熱門豪宅項目百匯園和復興瓏御，并創下上海實行積分搖號制度以來的紀錄。
??時間來到晚上10點，一大批入圍者也陸續收到了短信，記者所在的某購房群里，一些購房人紛紛曬出了自己入圍短信的截圖。
??樓市緩慢回暖中
??作為滬上頂 級大平層豪宅，云錦東方的產品為200平方米以上的大戶型。目前，項目因為限價的關系在售均價為16.5萬元/平方米。
??記者咨詢了項目周邊的二手房中介機構人士，其表示，云錦東方二期的二手房價格在25萬元/平方米，位置好的單價要30萬元/平方米，按照目前的二手房成交情況，每平方米的倒掛在10萬元以上，買一套掙賺千萬元不是夢。
??因高套利空間的存在，云錦東方項目在認購時就亂象頻出。一部分購房人通過和社保滿分人員進行假結婚的手段獲取購房資格，還有一部分購房人通過讓他人代持的方式間接持有房產，等過了5年限售期再將房屋進行出售。至云錦東方三期認籌結束時，項目總認籌客戶已突破700組，認購率約超過600%。
??云錦東方項目認籌完畢后，便有大量市民項就認購亂象等問題，向政府信箱反映了情況，指云錦東方三期認購現場聚集大量“黃?！?，進行非法集資、利用假結婚代持等手段違規獲取認購資格，擾亂房地產市場秩序。
??此后，有關部門采取了行動，暫停了云錦東方的開盤銷售、搖號排序等后續活動。
??此次，云錦東方項目對所有購房人員資格進行了嚴格審查，震懾效果明顯。
??58安居客房產研究院院長張波表示，雖然可以通過資格審查的方式篩選部分違規人群，但在限價的情況下無法完全規避投機炒作行為，依然會有打擦邊球的人。
??進入9月，上海樓市交易量開始止跌回升，去化速度相較之前有所加快，不過房價沒有出現大幅上漲。張波表示，當前人們對于房價上漲的心理預期尚不明確，除了部門熱門項目，隨著一二手房套利空間的減少，投資客比例在逐漸減少。
??不過，大面積改善類產品較為稀缺，這類項目對高凈值人群的吸引力依然較大。張波表示，純高端項目還是應該放開限價，一方面有利于打壓投資客，對于中低端項目應該繼續執行嚴格的限價政策。
??（應受訪人要求 文中王強為化名）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
