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??海南樓市暖風默默吹向房企。

??因去年第四季度營業收入過于優秀，海南一上市公司被深交所關注。

??時間追溯至1月末，上市公司海南高速公路股份有限公司（以下簡稱“海南高速”，000886）發布2022年業績預告稱，預計全年盈利2.2億~2.61億元，同比上年增長328.24%~408.05%；實現營業收入1.43億元~1.73億元。深交所隨即下發關注函。

??中國房地產報記者了解到，關注函主要提及兩方面問題：一是海南高速披露2022年前三季度營業收入為1.1億余元，但預估第四季度實現營業收入近6000萬元，全年扣除后的營業收入略高于1億元，要求海南高速說明2022年第四季度預計營業收入增長的原因及合理性；二是要求海南高速說明其全資子公司與海南省儋州市自然資源和規劃局簽訂相關協議背景和進展等。

??“其中影響最大的是商品房銷售收入。”海南高速在答復中稱，海南樓市情況好轉且第四季度為海南售房旺季，預計公司第四季度商品房銷售收入4934萬元，較前三季度平均商品房銷售收入2809萬元增長76%。

??業績預估是否合理？

??關注函中重點提及“預計營業收入”問題，要求海南高速說明2022年第四季度預計營業收入增長的原因及合理性，并結合《上市公司自律監管指南第1號——業務辦理》有關營業收入扣除的相關規定，說明2022年營業收入具體扣除項及其金額、扣除依據。

??2022年第四季度，海南高速預計實現營業收入5704萬元，較前三季度平均營業收入3783萬元增長51%，其中影響最大的是商品房銷售預計收入4934萬元。

??記者了解到，前三季度，海南高速實現營業收入11350.34萬元。其中，商品房銷售收入占比超7成達8427萬元，投資性房地產轉讓收入567萬元，酒店收入714萬元，物業收入426萬元，廣告收入372萬元，文旅收入387萬元及出租固定資產無形資產收入457萬元。

??業績預告中還顯示，公司2022年扣除后的營業收入略高于1億元。深交所要求其分析公司是否可能存在2022年度經審計的凈利潤為負值且扣除后營業收入低于1億元的情形，且公司股票是否存在被實施退市風險警示的風險。

??海南高速表示，不會存在此情況。

??經計算，公司2022年預計扣除項目共計1174萬元，扣除后營業收入后預計為1.588億元，仍大于1億元，公司股票也不存在退市風險。

??“海南樓市好轉有利好”

??為何答復如此篤定？

??“其中影響最大的是商品房銷售收入。”海南高速答復稱，由于穩樓市政策力度的加大和疫情防控措施的優化調整，2022年第四季度房地產市場情況較前三季度有所好轉。

??記者了解到，在收入構成及預計金額表格中，海南高速前三季度商品房銷售收入8427萬元，預計第四季度該項收入為4934萬元，全年預計13361萬元。

??海南高速主要在售房地產項目瑞海水城一期、二期位于海南省瓊海市，是海南省的主要旅游城市。瓊海市場體量小、競爭激烈，項目去化面臨較大挑戰，為加快尾盤銷售，公司采取了優化銷售政策、加強樓盤宣傳、豐富促銷手段等一系列銷售舉措。

??受地理位置和氣候的影響，第四季度為海南售房旺季，季節性因素一定程度上利好公司商品房銷售。

??此外，去年第四季度，服務業市場也處于恢復調整階段，公司酒店、物業、廣告、文旅、出租固定資產無形資產業務運營穩定，預計第四季度與前三季度平均收入785萬元基本持平。

??去年9月，海南省政府官網發布“關于印發《海南省統籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》和《海南省穩經濟助企紓困發展特別措施（2.0版）》的通知”，提出二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點等樓市新政。10月，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

??數據顯示，今年春節假期，海南接待游客總人數639.36萬人次，同比增長18.2%；實現旅游總收入92.98億元，同比增長23.5%。

??大量游客涌入海南提振當地消費，也為樓市帶來了新機會。