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??套房?jī)?nèi)寬敞明亮的一體化客餐廳，一個(gè)公共衛(wèi)生間，一個(gè)套房帶獨(dú)立衛(wèi)生間......春節(jié)前剛?cè)胱￠L(zhǎng)房雍景灣小區(qū)的長(zhǎng)沙市民唐先生一家喜笑顏開(kāi)，幸福感“爆棚”，在新房里過(guò)了個(gè)熱鬧年。

??此前，他家僅有一套面積87平方米的住房，平日他和父母、妻兒住在一起，加上又生了二胎，房子面積較小，所以一直想換套大些的房子。

??去年，長(zhǎng)沙出臺(tái)“盤(pán)活存量房”政策后，唐先生便向試點(diǎn)企業(yè)提出申請(qǐng)將存量房供作租賃住房。按照“一戶核減一套”的原則，唐先生家唯一住房供作租賃住房后，他在長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)長(zhǎng)房雍景灣購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積143平方米的四室兩廳兩衛(wèi)的精裝新房，還按購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

??據(jù)長(zhǎng)沙市住建局提供的數(shù)據(jù)，去年像唐先生這樣盤(pán)活存量房后已購(gòu)買(mǎi)了住房的市民家庭有3190戶，實(shí)現(xiàn)了以小換大、以舊換新。

??作為全國(guó)首個(gè)嘗試“盤(pán)活存量房”打通房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的城市，長(zhǎng)沙市為全國(guó)住房租賃市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了新思路、新方法，試點(diǎn)工作受到外界廣泛關(guān)注，正在形成租購(gòu)并舉的“長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)”，其他城市正積極跟進(jìn)。

??盤(pán)活存量房1.28萬(wàn)套

??“租購(gòu)并舉試點(diǎn)工作的最大亮點(diǎn)是，盤(pán)活存量房供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算，并根據(jù)‘大力支持首套住房、合理支持二套住房、不支持第三套住房’的原則，配套了差別化的金融按揭政策。”長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市充分發(fā)揮限購(gòu)政策、長(zhǎng)租房政策、貸款政策的聯(lián)動(dòng)，不僅保障了新市民、青年人的住房需求，也為自建房整治過(guò)程中騰房居民提供了過(guò)渡房源。

??像唐先生一樣幸福感“爆棚”的還有有錢(qián)買(mǎi)房但當(dāng)時(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的王先生。現(xiàn)年27歲的王先生是長(zhǎng)沙某知名企業(yè)白領(lǐng)，目前和父母、妻兒住在建筑面積約109平方米的三室兩廳兩衛(wèi)的住房里。

??他計(jì)劃生二胎，打算把岳父母也接到一起居住。去年11月，王先生把另外一套83平方米的老舊住房供作租賃住房后，在岳麓區(qū)夢(mèng)想麓隱桐溪住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積約292平方米的大平層住宅。

??“有3個(gè)套房，還帶有空中庭院，稱(chēng)得上是高品質(zhì)居住。”想起9個(gè)月后即將交付的大平層新房，王先生感覺(jué)一家人的生活越來(lái)越有了盼頭。

??據(jù)長(zhǎng)沙市住建局統(tǒng)計(jì)，去年該市共盤(pán)活存量房1.28萬(wàn)套，其中已有7247套形成長(zhǎng)租房供應(yīng)；全市去年180平方米以上大戶型住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)了26.32%。

??創(chuàng)新打通新房、二手房、租賃房市場(chǎng)“通道”

??近年來(lái)，長(zhǎng)沙市堅(jiān)持“房住不炒”定位，長(zhǎng)效施治，充分滿足剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。同時(shí)，該市全面開(kāi)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)新探索，積極盤(pán)活存量房供作租賃住房，取得良好成效。

??基于房地產(chǎn)市場(chǎng)“供需總體均衡、量大價(jià)實(shí)漲穩(wěn)、人口凈流入增加、結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化”等基本特征，長(zhǎng)沙市充分考慮分類(lèi)需求在不同階段的結(jié)構(gòu)變化，于去年創(chuàng)新出臺(tái)了盤(pán)活存量房供作租賃住房的實(shí)施方案，明確了通過(guò)盤(pán)活、新建、配建等方式，力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。

??根據(jù)實(shí)施方案，長(zhǎng)沙市采取系統(tǒng)思維，通過(guò)盤(pán)活存量房用作租賃住房試點(diǎn)。一方面，該市打通新房、二手房、租賃房市場(chǎng)“通道”，構(gòu)建“剛需、改需、租賃”三房體系；另一方面，全市加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，運(yùn)用系統(tǒng)思維綜合施策，形成工作實(shí)效。

??市民左女士家里僅有一套建筑面積為39.95平方米的住房，房子面積較小，所以一直急于想換套大些的房子。她本來(lái)已看好了一套125.22平方米新房，但因?yàn)槎唐诩依镔Y金緊張，且二套房首付比例較高，還面臨貸款壓力，在換不換新房問(wèn)題上猶豫不決。

??在看到有關(guān)長(zhǎng)沙盤(pán)活存量房新政的新聞后，左女士與承接租賃住房試點(diǎn)業(yè)務(wù)的長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)取得聯(lián)系，詳細(xì)咨詢了解了關(guān)于“一戶核減一套”的盤(pán)活存量房政策及相應(yīng)配套的金融政策支持，便把房子申請(qǐng)作為租賃住房。長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)接到申請(qǐng)后加急處理，房屋查勘員放棄節(jié)假日休息，主動(dòng)去左女士家里查勘。經(jīng)過(guò)工作人員多方努力，左女士?jī)H在5個(gè)工作日內(nèi)就重新獲得了購(gòu)房資格。

??她購(gòu)買(mǎi)了之前看好的岳麓區(qū)洋湖星雅韻的精裝房，還第一時(shí)間把這個(gè)喜訊分享給了長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)工作人員。今年春節(jié)前，左女士還幫忙介紹并親自帶來(lái)兩位同樣需要改善住房的朋友到長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)辦理長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)她滿臉開(kāi)心地告訴工作人員：“好激動(dòng)，等購(gòu)房指標(biāo)等了好幾年。春節(jié)前全家會(huì)搬進(jìn)新的住房迎接新的一年，‘安心窩’將照亮新的幸福生活。”

??長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該市盤(pán)活存量房是以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主，存量房業(yè)主既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運(yùn)營(yíng)房屋，也可以自行出租運(yùn)營(yíng)房屋，均須納入長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，租賃住房的租金、押金、傭金均應(yīng)納入監(jiān)測(cè)監(jiān)管。房屋出租應(yīng)簽訂由長(zhǎng)沙市住建局和市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合監(jiān)制的《長(zhǎng)沙市住房租賃合同》，按照長(zhǎng)沙住房租賃市場(chǎng)管理有關(guān)規(guī)定規(guī)范出租運(yùn)營(yíng)。

??截至今年1月底，長(zhǎng)沙市盤(pán)活存量房工作累計(jì)接受咨詢3.27萬(wàn)戶，盤(pán)活存量房1.28萬(wàn)套，已有7247套形成長(zhǎng)租房供應(yīng)，達(dá)到了“一舉多得”的效果。