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??各地樓市

??2022年深圳二手房成交量大降

??放開限購后首周，東莞新房周成交量環增950%

??昆明出臺預售資金監管新政

??江蘇常州1月1日起施行“以貸還貸”方式商轉公貸款

??福州福清2022年土拍總成交額75.82億元

??【1】數據顯示，2022年深圳二手住宅共成交約21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套。除了成交量下降，深圳二手房價格也出現明顯松動，特別是越來越多二手房源按照甚至低于參考價出售。樂有家研究中心此前公布的數據顯示，去年11月深圳超40%房源低于參考價成交，接近參考價（成交價與參考價差值10%以下）房源成交占比高達85%，可見目前深圳二手房低于或接近參考價成交已成為常態。

??【2】過去一周（12.27-1.2），東莞接連頒布樓市新政：2022年12月26日，東莞全面放開限購；12月30日，東莞再推出存量商品房“帶押過戶”模式。一名位于東莞厚街的房產經紀人表示，東莞放開限購影響較大，咨詢量明顯增多。與此同時，成交方面同樣立竿見影。據諸葛找房數據，新政放開后的第一周，東莞累計成交933套房源，周成交量環比漲幅950%。

??【3】1月3日，昆明市發布關于進一步規范商品房預售資金監管的通知明確，住房城鄉建設部門將會同監管銀行對房地產開發企業的商品房預售項目預售資金實施監管。房地產開發企業須將商品房預售資金存入銀行監管專用賬戶，實行資金全過程監管，以保障資金專款專用，維護購房人合法權益。據悉，該通知自1月1日起施行。

??【4】近日，江蘇常州市住房公積金管理中心出臺了《常州市商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》，2023年1月1日起正式施行。其中，《辦法》提到“以貸還貸”方式商轉公貸款，該方式無需借款人還清原商貸，只要商轉公貸款抵押辦妥后，公積金管理中心就放款。另外還有“先還后貸”方式，需要借款人先還清原商貸，商轉公貸款抵押辦妥后，才會發放貸款至借款人商轉公貸款的還款賬戶內。申請商轉公貸款除應符合公積金貸款有關規定外，還需同時滿足以下條件：1、商貸未還清，且近兩年無連續三期或累計六期逾期還貸記錄；2、商轉公貸款的借款人應為商貸的借款人或借款人配偶或產權共有人；3、商貸應已辦妥抵押手續，且僅存在該商貸設定的抵押權，無其他抵押、查封、居住權設定等權利限制情形。

??【5】12月29日，福州福清迎來2022年度最后一次土拍，成功出讓3幅地塊，拍地面積約142.86畝，總成交價為3.875億元。至此，2022年度福清土拍創下“零流拍”紀錄，共成功出讓土地56宗，面積3304.97畝，成交總額75.82億元。其中，27宗經營性用地總成交額69.429億元。