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??今日要聞

??朱民：建議出臺鼓勵住房更新政策

??寧吉喆：支持居民剛性和改善性住房需求

??北京：前11月住宅銷售面積同比下降13.8%

??石家莊12月樓市仍遇冷

??萬科股東大會通過兩項議案，郁亮：微光正變成曙光

??金科股份有息負債規模近653億元，到期未支付債務本金近91億元

??華潤置地35億元超短期融資券完成注冊

??聲音>>

??【1】清華大學國家金融研究院院長、國際貨幣基金組織前副總裁朱民近日表示，“消費和房地產的兩大缺口，使得今年經濟增長低于預期目標”。2023年要做的特別重要工作就是聚焦總需求管理——消費的總需求管理、投資的總需求管理。對此，朱民建議一方面擴大居民消費，把恢復擴大消費擺在優先位置。另一方面支持住房改善消費，需要政策來鼓勵住房更新消費，提振居民的信心，特別是第二套房的政策。此外，還要支持新消費，加快城市化發展，推動中央政府、地方政府和企業合作向特定居民群體發放收入補貼和消費券等。

??【2】全國政協經濟委員會副主任寧吉喆表示，著力擴大國內需求，發力點是擴大居民消費需求，要明確消費重點，引導消費方向，實現消費拓展。首先要積極恢復接觸型、聚集型、流動型消費。要支持居民剛性和改善性住房需求。要按照中央經濟工作會議的要求，確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業的合理融資需求，有效防范化解房企風險。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。加快建立多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度，完善住房保障基礎性制度和支持政策。以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房的供給。此外，還要釋放出行消費的潛力，積極發展服務消費。

??市場>>

??【1】12月16日，北京市統計局發布的報告顯示，1~11月北京市房地產開發企業房屋新開工面積為1366.5萬平方米，同比下降17.6%。其中，住宅新開工面積為748.2萬平方米，同比下降15.3%；辦公樓為60.9萬平方米，下降17.7%；商業營業用房為64.1萬平方米，下降38.3%。北京市房屋竣工面積為1043.2萬平方米，同比下降11.3%。其中，住宅竣工面積為573.6萬平方米，下降2.5%；辦公樓為151.6萬平方米，增長92.8%；商業營業用房為39.6萬平方米，下降52.7%。北京市商品房銷售面積為897.3萬平方米，同比下降4.3%。其中，住宅銷售面積為650.9萬平方米，下降13.8%；辦公樓為61萬平方米，增長47.3%；商業營業用房為44.2萬平方米，增長95.6%。

??【2】國家統計局數據顯示，11月石家莊二手房價格環比下跌0.70%。另據機構數據顯示，11月石家莊新房成交1058套，環比下降50.47%。有市場人士表示，目前石家莊樓市面臨的問題仍是“保交樓”，過去兩年，期房交付延期已讓購房者信心受挫，信心重建需要過程。還有不少購房者擔心未來兩年收入降低甚至消失，擔憂承擔月供吃力。此外，防疫措施優化后，不少客戶不便出門，所以目前來看，12月的銷售情況仍不夠理想。

??企業>>

??【1】12月16日，萬科2022年第一次臨時股東大會通過了《關于提請股東大會授權發行直接債務融資工具的議案》、《關于提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》。會上，萬科董事會主席郁亮表示，這幾個月下來“微光”正在逐步變成“曙光”。市場的恢復是一個緩慢而溫和的過程，只不過比預期得更溫和。疫情防控優化之后，對短期市場有影響，但長期來看是個積極信號，社會經濟活動假以時日一定會恢復。

??【2】12月17日，金科股份公告稱，截至2022年11月末，公司合并報表范圍內總有息負債規模為652.94億元，較2021年末減少153.16億元；其中一年內（自2022年12月1日至2023年11月30日止）到期的有息負債余額為376億元。此外，截至2022年11月末，公司已到期未支付的債務本金合計金額90.91億元（包含銀行貸款、信托貸款等金融類貸款及其他非金融機構借款），其中：涉及擔保事項的到期未支付債務金額為74.78億元。公司持續積極爭取化解各類債務風險及有息債務的展期工作，截至2022年11月末，公司累計完成209.35億元有息負債的展期工作（含已達成期限調整意向的有息負債），其中包括公開債務（公司債券、中期票據、超短期融資券等）67.96億元。

??【3】12月16日，中國銀行間市場交易商協會披露，華潤置地控股有限公司35億元超短期融資券發行已完成注冊。華潤置地控股此次申請的是2022年度第一期超短期融資券，注冊金額60億元，本期發行金額35億元，期限不超過270天，擬用于歸還到期債券“18華潤置地MTN002B”，后者將于2023年4月4日到期。截至募集說明書簽署日，華潤置地控股及其合并報表范圍內子公司待償還的債務融資工具及其他債券余額共495億元 ，其中中期票據245億元、公司債券250億元。