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??各地樓市

??47城符合首套房貸利率下限放寬條件

??深圳第四批土拍成交97.27億元，年內攬金736億元

??鄭州第三批集中供地收官：20宗地塊低價攬金114.8億元

??12城發布年內第四批集中供地公告

??山東淄博掛牌4宗地塊，總起拍價10.19億元

??山東煙臺掛牌3宗地塊，總占地面積444畝

??武漢掛牌5宗商務、商服地塊，總起價1.64億元

??【1】11月25日晚間，央行宣布全面降準。據悉，此次降準后，凈息差將面臨收窄壓力，未來LPR繼續調降的概率大幅增加。如若LPR下調，那么房貸利率的調整或將繼續。按照國家統計局11月發布的數據發現，10月份70個大中城市符合新房價格指數環比、同比均連續下降條件的城市，從23城增加到了47城。如果5年期LPR利率再次下調，或許意味著，會有更多城市房貸利率將邁入“3時代”。

??【2】11月25日，深圳年內第四輪土拍落下帷幕。掛牌的7宗地塊6宗成功出讓，收金97.27億元，1宗流拍。其中，有3宗地塊均以封頂價成交，純安居房地塊和深圳北站地塊受到爭搶。據統計，加上今年前三次出讓的地塊，年內深圳市共出讓涉宅用地34宗，成交總金額736億元，相比2021年出讓的38宗地，總成交金額959億，深圳市今年土拍的成交規模有所下降，成交金額降幅23.25%。

??【3】11月25日，鄭州第三批集中供地收官。據悉，此次土拍共出讓23宗地塊，最終3宗地塊流拍，20宗地塊底價成交，成交總額約114.83億元，總成交出讓面積849836平方米，規劃建筑面積為2318687平方米，平均成交樓板價為4952元/平方米。

??【4】11月24日青島發布了第四批集中供地公告稱，共推出40宗涉宅用地，總占地面積116.04萬平方米，競拍起始價總計137.99億元。據不完全統計，截至11月25日，共有無錫、蘇州、南京、北京、杭州、廣州、天津、深圳、上海、成都、武漢、青島等12個城市發布了今年第四批集中供地公告，其中無錫、蘇州、南京已率先完成第四批集中土拍。

??【5】11月25日，山東省淄博市張店區4宗地塊掛牌，總出讓面積126931㎡（約190.4畝），總起拍價格約為10.19億元，包括住宅用地，零售商業用地。其中三宗位于淄博新區，一宗位于淄博火車站南廣場片區。

??【6】11月24日，山東煙臺掛牌三宗地，總占地面積295737平方米，約444畝，起拍總價8.9億元，最高起始樓面價2423元/平方米。三宗地的掛牌出讓公告期為 2022年11月24日至2022年12月14日，掛牌出讓期為2022年12月14日至2022年12月24日。

??【7】11月25日，武漢市自然資源和規劃局發布公告稱，決定以拍賣方式出讓5宗地塊的國有建設用地使用權，總起價1.64億元。其中，東西湖區金南一路以東，金山大道以南地塊土地面積為17279.73㎡，土地用途為商務，建筑面積22500㎡，起價9050萬元。蔡甸區知音湖大道與五賢路交匯處（大山口村、馬鞍村）地塊土地面積為13347㎡，土地用途為商服，建筑面積16016㎡，起價1332萬元。蔡甸區知音湖大道與五賢路交匯處（大山口村、馬鞍村）地塊土地面積為46572㎡，土地用途為商服，建筑面積55886㎡，起價4644萬元。蔡甸區張灣街官塘村地塊土地面積為13374㎡，土地用途為商服，建筑面積5349㎡，起價1005萬元。蔡甸區張灣街柏林街與柏張路交匯處以西（張灣街柏林村）地塊土地面積為4357㎡，土地用途為商服，建筑面積5228㎡，起價330萬元。