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??各地樓市

??北京新版租房合同示范文本征求意見，返還住房后3個工作日內退還押金

??上海10月二手房成交回落至1.6萬套，成交周期拉長

??杭州新房去化放緩，二手房量價齊跌

??天津推出10宗預申請地塊，涉及6區域

??青島將在線推介14宗涉宅用地

??珠海掛牌1宗金灣高爾夫片區商住地塊，上限價近52億元

??江蘇常州市區半月內累計掛牌20宗地塊，總起價超200億元

??【1】北京市住建委近日發布新版《北京市住房租賃合同》示范文本（征求意見稿），并向社會公開征集意見。此次新版合同示范文本中強調了出租、承租住房應當遵守的相關規定和要求。例如簽訂住房租賃合同前，出租人應當認真閱讀住房出租須知，承租人應當認真閱讀租賃住房使用須知。根據合同中新增添的住房出租須知，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并應按照規定通過第三方專用賬戶托管。同時，住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金，超收的租金應當納入監管。此外，住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業應當自承租人返還住房后3個工作日內向承租人退還剩余押金、租金等要求。

??【2】上海鏈家研究院數據顯示，10月份上海全市共成交二手房1.6萬套，環比下降11%，同比增長25%；成交金額539億元，環比下降11%，同比增長33%，套均總價327萬元/套，環比下降1%，同比增長6%，成交均價39567元/平，環比持平，同比增長4%。此外，目前上海鏈家的新增客戶量和帶看量和前兩個月相比基本穩定，未出現明顯下降，客戶依然有一定的購買意愿，只是不急于入市，選擇先觀望。同時，新增掛牌有一定增加，供應量充足、選擇余地充分，所以客戶也能夠多看多比較，成交周期有所拉長，造成目前成交量的下滑。

??【3】據杭州貝殼研究院統計數據顯示，杭州10月新房成交7951套，環比下降5%，同比下降26%。截至2022年10月31日，杭州商品房市場分區存量13.97萬套，環比上漲3.7%。住宅存量最多的為臨安區13281套，蕭山區住宅存量達到了9555套，富陽區存量達到7933套。此外，自今年6月起，杭州二手房網簽量連續下滑，至10月網簽量僅剩下4300余套，環比下滑10%。二手住宅均價也已連續3個月下滑，10月的均價為31000元/平方米，環比下滑2%。300萬以上總價段的住宅均價都有不同的下滑，其中800萬以上住宅均價回落最為明顯，環比降低7%。從板塊來看，10月杭州濱江區的整體均價回調至4.5萬元/平方米，環比9月時5.4萬元/平方米的均價下滑了15%。余杭區的閑林板塊均價同比降低4%、環比降11%；蕭山市區均價環比降7%，同比降3%。

??【4】11月7日，天津市規劃和自然資源局推出新一批國有建設用地使用權出讓預申請公告顯示，本次預申請地塊共計10宗，擬出讓土地面積合計約22.37萬㎡，規劃建筑面積合計約41.24萬㎡。預申請地塊涉及河西、南開、紅橋、西青、津南、濱海六個區域；天津市內六區地塊共計6宗，占比過半。其中，河西3宗緊密相連，為郁江道D、E、F地塊。南開2宗地塊也相鄰，為戰備樓棚改A、B地塊。另有紅橋1宗光榮道麗水苑地塊。

??【5】11月7日，青島市自然資源和規劃局發布開展2022年第三次土地資源線上推介的通告顯示，統籌各區市近期擬以在線方式進行推介住宅用地。據悉，本次推介地塊共14宗，面積約908畝，市北區2宗，李滄區3宗，西海岸新區4宗，城陽區4宗，即墨1宗。

??【6】11月7日，珠海掛牌一宗商住地，位于金灣區高爾夫片區，建面35萬㎡，起價34.65億元，樓面起價9898元/㎡，預計12月7日出讓。據悉，該地塊編號為22163/珠自然資儲2022-23，位于金灣區雙湖路東側、安高路北側，出讓面積164018.26㎡；起始價34.65億元，樓面起價9898元/㎡；上限價51.97億元，上限樓面價14846元/㎡。此外，該宗地將以競地價+競人才住房面積+搖號的方式出讓，競人才住房面積上限為79100㎡。

??【7】11月8日，江蘇省常州市公共資源交易中心決定以網上掛牌方式公開出讓6宗地塊的國有建設用地使用權，將于12月9日出讓。此次的6宗地塊分別位于鐘樓區（2宗）和新北區（4宗），總出讓面積39.51萬㎡，總建筑面積77.15萬㎡，總起價75.7億元。據悉，此次掛牌是半個月內常州市區的第三次集中掛地，3次累計掛地20宗，總起始價201.6億元。