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城市:全國
發布時間:2022-11-08
報告類型:住宅交易分析
發布機構:克而瑞

??本周觀點

??政策：6城政策放松，僅涉及公積金和購房補貼

??樓市成交：總量回落三四線跌幅最大，重點城市平均去化率升至55%

??新增供應：總量再升，杭州2盤入圍供應TOP10?

疫情動態

??截止至2022年11月6日，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例859萬例，內地城市中，本周新增確診病例較多的有，廣州新增確診1016例，呼和浩特新增確診619例，北京、福州、重慶、鄭州、大同、烏魯木齊、汕頭等本周新增確診超100例。

??據統計，近期全國有超過17個城市發布“靜態管理”疫情防控通告，部分城市已解除區域靜態管理，株洲等還處在區域靜態管控中。全國現有3354個高風險地區、2491個中風險地區、574個低風險地區。

??政策動態

??6城政策放松

僅涉及公積金和購房補貼

??第45周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

??中央層面，《黨的二十大報告輔導讀本》出版，國家統計局原局長寧吉喆署名文章提到，稅收是國家財政的主要來源，也是收入分配的調節利器，要加大消費環節稅收調節力度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

??11月2日，央行行長易綱在香港金融管理局國際金融領袖投資峰會上表示，房地產行業關聯很多上下游行業。房地產市場區域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩定當地房地產市場中發揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，相信房地產市場能保持平穩健康發展。

??地方層面，6城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放寬公積金貸款發布購房補貼。第一，廈門、鄂爾多斯等5城放松公積金貸款，例如廈門，上首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數上浮0.2；多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數提高至1；第二，衢州發布購房補貼，單位團購住房補貼2萬元/套，鄉鎮戶籍人口購房補貼300-400元/平方米，全日制大專以上學歷購房補貼總房款的1.5%。

??泰安：提高公積金貸款額度，二孩三孩家庭最高可貸90萬元；

??黔南州：擴大公積金貸款購房群體，支持中低收入群體購房；

??衢州：企事業單位人員在市區團購新房可享2萬元補貼，最低2套成團；

??廈門：多子女家庭首次申請住房公積金最高可貸120萬元；

??鄂爾多斯：法拍房按成交價80%核定公積金最高貸款金額，夫妻雙方金貸款額度提至80萬元；

??寶雞隴縣：預售資金監管賬戶為專用存款賬戶，不得支取現金；

??撫州：買首套自住房公積金最高貸款額度提至70萬元/戶。

新房成交

??總量回落三四線跌幅最大

重點城市平均去化率升至55%

??2022年第45周，一線城市成交指數為109.70，環比下降6.13點；二線城市成交指數為61.76，環比下降6.98點；三四線城市成交指數為64.43，環比下降26.23點。

??一線城市：北京、廣州、深圳成交環比有所回落，其中北京、深圳跌幅在3成以上，上海成交環比增長90%至28萬平方米。

??二線城市：成都新房成交保持堅挺，環比再增20%，規模超過40萬平方米，杭州、寧波成交高位回落，但仍高于周平均值，青島、福州等跌幅較大，超過4成。

??三四線城市：重點監測城市成交環比跌多漲少，溫州、肇慶等成交穩中有降，環比跌幅小于10%，東莞、汕頭成交顯著走低，環比降幅超過6成，東營、舟山等成交環比有所回升。

??第45周，19個重點監測城市共計開盤/加推60次，平均開盤去化率為55%，較上周回升5個百分點。本周房企仍保持較快推盤節奏，杭州新開盤加推了17個項目，上海10個項目入市，重慶、南京均有4個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，杭州融創融耀之城、深圳深業頤瑞府、成都川發天府上城、上海大華朗香公園映等項目開盤即罄，重慶中國鐵建南國天驕、珠海海倫堡玖悅瓏灣、南京玖宸府、鹽城萬科星匯東方去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，成都、深圳本周所推盤均“日光”，開盤去化率升至100%，濟南、上海、長沙、杭州平均開盤去化率在7成以上。環比來看，深圳、杭州、天津等去化率較上周有所回升，武漢、連云港等基本持平，合肥、西安等去化率明顯下滑，例如西安，1個項目加推，但價格較高，意向客戶相較有限，去化率降至10%，較上周下滑72個百分點。