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??今日要聞

??石家莊、西安等9地舊改棚改及保障房成效明顯，獲補助資金激勵

??提振樓市，13地首套房貸款利率降至4.25%

??數字人民幣“涉房”應用場景加速落地

??房地產藍皮書：今年商品房銷售面積增速將回落

??上海租房市場回暖，日交易量超過3月“小陽春”時期

??溫州：首套住房按揭前三年可選擇只還利息

??多家上市房企密集披露融資計劃

??萬科11個交易日內累計回購約5399.47萬A股股票

??聚焦>>

??國務院辦公廳近日通報稱，河北省石家莊市、浙江省杭州市、江西省贛州市、山東省濟南市、湖北省武漢市、廣東省深圳市、重慶市渝中區(qū)、四川省成都市、陜西省西安市9地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、發(fā)展保障性租賃住房成效明顯。2022年對上述地方所屬省份在安排保障性安居工程中央預算內投資和中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金時予以適當傾斜支持，由相關省份在安排中央預算內投資和中央財政補助資金時給予激勵支持。

??政策>>

??近日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。據悉，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個人購房按揭貸款還款方式進行創(chuàng)新。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。

??金融>>

??【1】據不完全統(tǒng)計，截至目前，至少天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶、濰坊、唐山、惠州、襄陽、珠海、鄭州、呼和浩特等13個地區(qū)已有銀行將首套房貸款利率最低降至4.25%。不過一線城市降幅不大，僅進行微調；此外，襄陽、蚌埠、安慶、南昌、廊坊、珠海、德陽、邵陽、遂寧、徐州、唐山、益陽、宜春、贛州、滄州、雅安、亳州、溫州、西安、淮南、安陽、鎮(zhèn)江、六盤水、包頭、南通、大冶、宿遷、泰安、阜陽、高安、長春等32個城市（地區(qū)）調整了購房首付比例（包含商業(yè)貸款和公積金貸款），多數首套房首付比例降至20%。整體看，后續(xù)房貸利率或將保持下行態(tài)勢，各地利率不斷走低并接近下限的情況也會不斷增多，通過金融側發(fā)力提振樓市的動作還將持續(xù)。

??【2】隨著應用場景的不斷擴展，數字人民幣正加速在金融領域“破冰”包括住房公積金、租房補貼等多個“涉房”應用場景。5月26日，廈門市住房公積金中心發(fā)放首筆數字人民幣住房公積金貸款44萬元，這是全國住房公積金行業(yè)在數字人民幣住房公積金貸款應用場景上的首創(chuàng)性突破。此前，數字人民幣在住房公積金領域有所應用，但多聚焦于住房公積金的繳存、提取等方面。比如，去年5月份，遼寧省大連市住房公積金管理中心通過數字人民幣支付方式，完成首筆住房公積金單位繳存及個人貸款還款業(yè)務；2021年7月份，四川省省級住房公積金管理中心公告稱，該中心使用數字人民幣完成首筆住房公積金提取業(yè)務等。另外，數字人民幣在租房補貼方面也有探索。例如，6月8日，工商銀行雄安分行發(fā)布消息稱，工行雄安分行協(xié)助雄安新區(qū)發(fā)放數字人民幣租房補貼，最高補貼10萬元等。

??市場>>

??【1】6月14日發(fā)布的《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告（No.19·2022）》指出，在房地產政策相對平穩(wěn)的條件下，2022年全年商品房銷售面積增速將回落，增長1.7%；房地產開發(fā)投資增速下降，增長0.8%，住宅開發(fā)投資由正轉負，下降0.2%；在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。

??【2】自6月1日上海迎來復工復產后，租賃需求增加。疊加高校大學生畢業(yè)季，進一步帶動租賃市場熱度慢慢上升，不少優(yōu)質房源甚至頻頻出現多位租客爭搶的情況。根據我愛我家研究院數據，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長35.5%。從日度交易量來看，近段時間以來，上海住房租賃市場交易量快速增長，日度交易量基本超過3月“小陽春”時期的日度水平。

??企業(yè)>>

??【1】近期，多家上市房企密集披露融資計劃。其中，部分房企計劃融資期限較長。首開股份為例，其近日披露面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預案，該債券的票面總額不超過30億元（含30億元），期限不超過7年（含7年）。有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。另外，部分債券評級較高的大型房企融資利率較低，根據萬科A發(fā)布的公告，2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）（品種一）總額為3.5億元，債券期限為5年期（附第3年末發(fā)行人票面利率調整選擇權、投資者回售選擇權及贖回選擇權），票面年利率為2.9%。整體來看，房企融資主要用于償還到期債務及補充流動資金。

??【2】近日，萬科回購動作不斷。6月14日，萬科企業(yè)股份有限公司再發(fā)公告，稱該公司于當日回購569.99萬股股票，涉資1億元。自5月30日以來，萬科已連續(xù)11個交易日回購股份。截至目前，萬科累計回購約5399.47萬股，累計回購資金總額約9.46億元。此前，萬科于3月30日公布的回購計劃顯示，該公司擬自籌資金以集中競價方式回購公司普通股（A股），回購資金總額不超過25億元且不低于20億元，回購價格不超過18.27元/股，預計回購股份的數量約1.37億股，時間為自3月30日起的3個月內。