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??各地樓市

??年內已有8個省會城市出臺樓市放松政策

??北京：符合條件的小微企業和個體工商戶減免3個月房屋租金

??廣州租房市場租金最大價格差接近700倍

??受疫情影響，上海將為小微企業免房租超百億元

??河南省一季度房地產開發投資同比增長5.1%

??一季度天津樓市成交進一步下行

??天津首批集中供地生變：15宗商住地因故停牌

??一季度武漢寫字樓市場空置率突破40%

??【1】據不完全統計，2022年至今，已有包括鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、南寧、南京、銀川等在內的8個省會城市出臺了樓市放松政策。松綁政策主要聚焦于需求端，包括放寬落戶、公積金貸款額度增加或條件放寬、降低首付比例、降房貸利率等。其中，省會城市中較早有松綁政策出臺的，當屬廣西南寧。2月下旬，南寧市發布了住房公積金新政策，將第二套房的公積金貸款首付款比例從此前的40%降低至30%；同時，公積金貸款額度亦均有不同程度的提升。3月初，鄭州發布了樓市調控政策，包括部分放松限購、人才購房補貼、下調住房貸款利率、推進安置房建設和轉化等。隨后，福州、哈爾濱發布放松政策。4月初，蘭州發布政策，在限購放松方面，孝老和多胎家庭，皆可在限購區域內新購一套房產；在限貸方面，除了在首套房的認定上，推行“認貸不認房”之外，大幅下調首付比例，其中首套房為20%，二套房為30%。4月中旬，南京遠郊市場六合區、溧水區，對限購政策予以放松。同期，昆明也印發了發布相關文件放松樓市政策。4月20日，銀川也加入了樓市松綁行列，對住房公積金政策進行調整，規定已使用過住房公積金個人住房貸款并已結清的，為改善居住條件再次申請住房公積金購房的，最低首付款比例調整為30%；購買存量商品住房（二手房）的，最低首付款比例調整為40%。

??【2】4月22日，北京市發布《關于繼續加大中小微企業幫扶力度加快困難企業恢復發展的若干措施》，共計4方面18項措施，通過減稅費、減房租、減疫情防控支出降低中小微企業經營成本。在減房租方面，措施中提到，對承租京內國有房屋的在京注冊或在京納稅服務業小微企業和個體工商戶減免3個月房屋租金，對被列為疫情中高風險地區所在區國有房屋減免6個月租金。

??【3】畢業季即將來臨，廣州作為全國在校大學生人數最多的城市，租金水平相對友好。據克而瑞數據，2021年，北京、深圳、上海、杭州四城的月平均租金分別約為109元/㎡、96元/㎡、95元/㎡、71元/㎡，廣州僅為60元/㎡。在租客平均租金收入比上，廣州更是明顯低于北上深三城，租金負擔相對較輕。不過，雖然廣州整體租金水平不高，分化卻十分明顯，從300元/月到20萬元/月均可選擇，最大價格差接近700倍。如位于花都區的一個長租公寓品牌，一套18平方米的1室1衛，房間配備獨立衛浴、空調、電視、冰箱等家電設施，價格僅300元/月起，首月還能享受6折優惠。這并非個例，在鏈家網，月租金在300元~500元的整租房源有60套，分別位于天河、荔灣、白云、花都等區域。月租金在500元~1000元的房源有1314套，月租金在1000元~2000元的房源有1.3套，月租金在2000元~3000元的房源則高達2.4萬套。除了中低價房源，廣州的高價房源也不在少數。在鏈家網，月租金超過5千元的整租房源有1.78萬套，超過1萬元的有3178套，超過3萬元的有420套。月租金超過10萬元的房源有27套，其中距離尚東柏悅府不足2公里的僑鑫匯悅臺，有6套月租金超過10萬元，2套達15萬元。尚東柏悅府在租2套房源，一套月租金為18萬元，另一套月租金達20萬元。一套越秀星匯御府在租房源，月租金同為20萬元。

??【4】受疫情影響，為切實支持市場主體紓困解難，上海市國資委主任白廷輝4月22日表示，已要求上海市各國有企業集團努力克服自身經營困難，全力落實好房租減免工作。經排摸，本次國有企業房租減免共涉及超8萬戶小微企業和個體工商戶。按照上海市小微企業和個體工商戶統一免除6個月租金測算，免租總金額預計超過100億元。

??【5】4月22日，河南省統計局公布2022年一季度全省經濟運行情況。數據顯示，一季度，河南省固定資產投資同比增長15.0%。工業投資保持高速增長。全省工業投資同比增長34.9%，其中五大主導產業投資同比增長56.0%，比1-2月加快0.8個百分點。基礎設施投資繼續回升。全省基礎設施投資同比增長6.2%，比1-2月加快2.2個百分點。房地產開發投資略有回落。全省房地產開發投資同比增長5.1%，比1-2月回落1.0個百分點。

??【6】今年以來，受疫情反復、春節假期等因素影響，天津樓市成交進一步下行。相關數據顯示，今年第一季度，天津樓市供應面積108.78萬平方米，同比下降60.35%；成交面積150.23萬平方米，同比下降41.18%，為2014年以來同期最低值；成交價格16873元/平米，與去年同期基本一致。與此同時，2021年以來，天津樓市庫存一直高位運行。克而瑞最新發布的數據顯示，目前30個二線城市中，庫存消化周期超過2年的達到13個，其中便包括天津、哈爾濱、長春等城市。

??【7】4月22日，天津市規劃和自然資源局發布公告稱，天津市2022年第一批集中供地的15宗地塊因故停牌，停牌地塊結合疫情防控等有關要求，后續另行安排出讓。根據公告，上述停牌地塊均為商住用地，起始價合計約168.01億元，所涉土地面積約90.54萬平方米，總建筑面積約152.32萬平方米。從分布區域來看，在15宗停牌地塊中，位于津南區的有7宗，武清區有4宗，河西區、河北區、西青區及北辰區各1宗。

??【8】今年一季度，武漢寫字樓市場迎來近五年單季最高新增供應入市，拉高全市空置率突破40%大關。世邦魏理仕發布的報告顯示，今年一季度，武漢寫字樓市場迎來45萬平方米新項目交付，推高全市寫字樓體量突破600萬大關，達到635萬平方米。對此，世邦魏理仕華中區研究部資深分析師肖笑雪表示，新項目的持續進入必定會對存量項目造成競爭壓力，導致空置率的高位徘徊。不過，總的來看，存量項目需要吸引新客戶，增量項目需要在短期內去化大體量面積，對于整個市場的影響來說還是價格和質量上的雙向競爭。