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??北京石景山，一小區(qū)大門處站滿了房屋中介機(jī)構(gòu)人員，手里拿著房源宣傳單，對(duì)著要回家的人吆喝道，“買房子么？有中意的現(xiàn)在就能去看房”；不遠(yuǎn)處，有幾位房屋中介人員與客戶交流著看房后的意見。

??隨著政策調(diào)整、信貸寬松，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象：據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交15771套，環(huán)比增長(zhǎng)90.93%。國家統(tǒng)計(jì)局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，3月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.2%，領(lǐng)漲一線城市。

??“北京二手房市場(chǎng)已逐步從低谷中復(fù)蘇，市場(chǎng)活躍度增加與信貸環(huán)境改善有很大關(guān)系。”麥田房產(chǎn)首席分析師趙紅娟告訴記者，市場(chǎng)成交主力主要是“賣一買一”的置換類群體。

??同時(shí)，購買力支撐較足亦被認(rèn)為是北京二手房市場(chǎng)回暖的原因之一。

??二手房市場(chǎng)復(fù)蘇

??進(jìn)入3月，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

??“最近交易量確實(shí)比之前好了一些。”北京市朝陽區(qū)鏈家一門店里，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅雷告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，春節(jié)過后該片區(qū)帶看量、成交量均有所提高，“客戶多是置換，成交周期也相比之前有所縮短。”

??盡管是工作日，但在記者停留的半個(gè)小時(shí)里，羅雷手里不斷有電話打進(jìn)來，多是詢問租房、買房事宜，“現(xiàn)在是工作日，來門店的人不多，休息日會(huì)多不少。”

??“特別是最近這段時(shí)間，各大行住房貸款額度充裕，從簽合同、過戶再到放款，最快20天就可以完成。”羅雷告訴記者，現(xiàn)在房東和購房者都愿意交易，3月份成交了20套，不過4月比3月份稍差點(diǎn)。

??亦有部分二手房調(diào)高了價(jià)格。北京海淀四季青片區(qū)我愛我家門店經(jīng)紀(jì)人王靜對(duì)記者表示，“這個(gè)片區(qū)基本都漲了些，有的小區(qū)單價(jià)漲了5000-7000元/平方米。”

??王靜主要服務(wù)北京海淀四季青片區(qū)的二手房市場(chǎng)，她表示，四季青周邊配套非常成熟，再加上教育資源等綜合條件較好，市場(chǎng)熱度一直較高。

??與北京海淀四季青片區(qū)相似，西城德勝片區(qū)一位門店店長(zhǎng)也表示，去年受多校劃片等政策影響，片區(qū)內(nèi)房源價(jià)格均出現(xiàn)不同程度回落，成交量也下降不少；但到了11月份市場(chǎng)逐漸恢復(fù)。

??“現(xiàn)在單價(jià)在14萬-15萬元/平方米，基本和去年上半年價(jià)格持平。”上述西城德勝片區(qū)店長(zhǎng)介紹，目前一居室價(jià)格高點(diǎn)，單價(jià)在16萬-18萬元/平方米，三居均價(jià)會(huì)低一些。

??趙紅娟表示，目前北京樓市價(jià)格走勢(shì)比較穩(wěn)定，除個(gè)別熱門板塊和小區(qū)成交價(jià)有所上揚(yáng)外，大部分小區(qū)價(jià)格比較平穩(wěn)。

??市場(chǎng)購買力支撐較足

??去年下半年開始，北京二手房市場(chǎng)進(jìn)入低谷期，不少房屋經(jīng)紀(jì)人幾個(gè)月都沒有賣出一套房，這種情況一直延續(xù)到10月份才有所好轉(zhuǎn)。

??多位房屋經(jīng)紀(jì)人表示，去年受多校劃片等政策影響，學(xué)區(qū)熱度逐步下滑，疊加銀行個(gè)貸收緊，二手房交易量迅速下滑，“很多客戶都因銀行放款時(shí)間不確定，導(dǎo)致買房計(jì)劃延期。”

??趙紅娟表示，分析近一年市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，由于去年６月份信貸額度收緊，銀行放款速度變慢，直接引起市場(chǎng)交易量大幅下滑。但隨著11月份信貸環(huán)境改善，市場(chǎng)逐步從低谷中復(fù)蘇，年底前有一波置換小高峰；到今年3月“小陽春”延續(xù)了年底成交態(tài)勢(shì)。

??據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交15771套，環(huán)比增長(zhǎng)90.93%，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是市場(chǎng)修復(fù)跡象較為明顯。

??對(duì)于北京市場(chǎng)回暖，趙紅娟表示，與全國市場(chǎng)相比，北京市場(chǎng)表現(xiàn)比較健康，并沒有出現(xiàn)其他城市成交量斷崖下跌的情況，說明北京市場(chǎng)整體購買力支撐較足。

??中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，除了對(duì)城市未來預(yù)期較強(qiáng)外，還要注意到北京新房供應(yīng)量的下降，包括新開工和投資，這必然會(huì)產(chǎn)生供需問題，真實(shí)的需求需要得到相關(guān)的改善和處置。

??據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，3月，北京市新房共成交4814套，環(huán)比上漲71.62%，同比去年3月，下降41.68%；成交面積58.06萬平方米，環(huán)比上漲74.56%，同比去年3月，下降36.59%。

??不過，趙紅娟認(rèn)為，整體來看今年北京二手房市場(chǎng)沒有出現(xiàn)去年的火爆狀態(tài)，3月二手房網(wǎng)簽量為1.7萬套，只能用“微熱”形容。“北京二手房市場(chǎng)行情呈現(xiàn)分化狀態(tài)，一些優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)房子會(huì)比較搶手、成交周期較短，但綜合配套較差、產(chǎn)業(yè)支撐不足的區(qū)域市場(chǎng)活躍度一般。”

??二手房房?jī)r(jià)方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自去年12月份開始北京二手房?jī)r(jià)格止跌，環(huán)比上漲0.8%，是70城中二手房?jī)r(jià)格漲幅最大的城市。今年1月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅全國前五。到3月，北京二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲4個(gè)月，領(lǐng)漲領(lǐng)漲一線城市。

??中國人民大學(xué)副教授王鵬分析，北京的改善型需求比較旺盛，一旦出現(xiàn)相關(guān)松動(dòng)，或者基本面出現(xiàn)變化，市場(chǎng)預(yù)期就會(huì)打破；從購買力和需求角度來說，北京有需求。

??此外，王鵬表示，近期政府陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困政策，比如受疫情影響，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的加強(qiáng)扶持，釋放了一定流動(dòng)性，所釋放資金或可通過多種渠道變向流入樓市，導(dǎo)致需求上漲，價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。

??對(duì)于北京二手房市場(chǎng)趨勢(shì)，趙紅娟預(yù)計(jì)下半年北京樓市還是以平穩(wěn)為主，如果政策維持穩(wěn)定，價(jià)格方面不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)。