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??多方合力拆除違建 攜手破解改造難題

??北長甸小區位于鞍山市鐵東區“城鄉接合部”，始建于上世紀70年代，是非常具有老工業基地代表性的老舊小區。由于改造前小區為開放式，未進行封閉式管理，曾經出現過入室盜竊的事件，所以很多居民家中都安裝了外置防盜窗，一方面為了安全防護，一方面也為了增加室內的儲物空間。

??根據《民法典》相關規定，凸出房屋外墻的防盜窗屬于違建，法院對于違反規定安裝的防盜窗有權宣判限期整改或拆除。隨著老舊小區改造工程的推進，為了外墻保溫的工程質量，同時也為了改造后園區的整體美觀，相關部門決定對小區的外置防盜窗進行拆除。

??“拆除違建窗罩，是整個改造工作的重點，也是思想工作的難點。居民們的思想工作做通了，改造工作就能順利推進了。”長大社區黨委書記徐丹說。

??為了啃下這塊硬骨頭，北長甸小區臨時黨支部組織街道機關下沉人員、社區人員、社區志愿者，聯合綜合執法人員形成多方合力，挨家挨戶上門做工作：一方面，發動“老黨員、堡壘戶”，宣傳政策，分析形勢，講清利弊，讓居民了解社區整體規劃，引導居民自覺拆除違建；另一方面，對于家庭情況特殊的居民，社區工作人員多次上門，耐心溝通和勸導，并主動為居民提供必要的幫助，讓居民在了解拆除違建必要性的同時，感受到黨和政府對人民群眾的關懷。通過工作人員的反復入戶宣傳、征求居民意見、解決居民實際困難，最終贏得了居民的理解和支持。僅用一個月時間，北長甸小區樓體的外置防盜窗、破舊置物架、陽臺罩、晾衣架、煙筒等6500余處附著物全部拆除干凈。

??修建“口袋花園” 老舊小區變身“花園式洋房”

??在北長甸小區的樓宇之間，有十余個小型的“口袋花園”，供小區居民日常休憩，昔日的臟亂差小區如今變成了“花園式洋房”。而在改造之前，這里曾是一片雜草叢生的綠地。

??“以前，小區樓前有一片空地，社區號召黨員認養綠地，我是老黨員，帶頭認養了一塊，當時投資了2000多塊錢，買了牡丹、芍藥、月季、薔薇……每到春夏，那大花開得老漂亮了，居民們茶余飯后都喜歡來這里賞花。”在北長甸小區居住了近40年的鞍鋼退休老黨員趙秀文說。

??小區被納入老舊小區改造計劃后，樓前的這片綠地將統一規劃成“口袋花園”，因此，首先要將原有的綠地拆除。

??“社區首先找到了我，他們知道我在這里投入的心血。我確實舍不得，料理這花草就像養了一個孩子，怎么舍得輕易拆掉？”趙秀文的不舍之情溢于言表，“但是，作為一名51年黨齡的老黨員，我必須顧全大局，肩負職責，起模范帶頭作用。如果我都不拆，別人誰會拆？”

??只用了一天時間，趙秀文就將自家栽種的花草拆除了，其他居民看到趙秀文的決心和行動，也都開始動手拆除。

??“現在小區改造后，在樓前設計了‘口袋花園’。社區為了感謝我，特意給我留了位置讓我種植花草，我又買了1000多塊錢的花栽上了。”趙秀文高興地說，“現在花又全開了，感覺栽在這么整潔、干凈、溫馨環境里的花比以前更美了。”

??打造“老味道”便民食堂 建設新型完整社區

??與鞍鋼城市服務公司合作推動“鞍鋼老味道社區食堂”也是北長甸老舊小區的特色項目，將鞍鋼建廠以來的百余道特色菜肴帶到社區，讓老舊小區業主體會久違的“老味道”，同時將與鞍鋼集團食材原料供應鏈平臺合作，讓老舊小區百姓享受到超低供應價格。“我們小區大多都是鞍鋼的老職工，這處鞍鋼老味道食堂一吃就是熟悉的味道，更主要是價格特別實在，最廉價的菜才2.5元一份，再打一份飯，3塊錢就能吃飽。有這食堂在家門口，自己家哪還用做飯啊！”北長甸小區居民劉大爺興奮地說。

??物業“先嘗后買”探索智能化物業管理

??對于老舊小區來說，改造僅僅是開始，只有通過長效的管理機制，加強專業化的物業管理，才能讓人民群眾生活得更方便、更舒心、更美好。

??北長甸小區將原來各單體樓以街區形式重新整合，由街道社區組織成立北長甸小區業主委員會，召開業主大會，引入保障性物業公司進行物業化管理，根據實際情況確定物業管理服務內容，以先享受后繳費的模式讓居民體驗到物業化管理服務的益處，將開放式老舊小區進行封閉管理，打造宜居安全小區。

??在未來的物業管理中，北長甸小區還將應用物聯網、互聯網技術，打造“消防總控、電梯總控、安防總控”三大物聯網智能化管理平臺，讓“視頻站崗、AI巡邏”，自主識別業主車牌，緊急救援救護車輛迅速抵達現場等功能在老舊小區開花結果。