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??今日要聞

??多家物業公司赴港IPO步伐放緩

??廣東省房產稅施行細則修改，征收區域范圍有變動

??成都優化房企預售款支取條件

??武漢樓市成交量創5年新低

??杭州第三次集中推出51宗地塊

??恒泰地產回應：破產重整傳言完全失實

??陽光城回應下調信用評級：將積極采取措施化解壓力

??恒基兆業以508億港元購入香港最核心商業地段

??恒大集團近4月完成184個項目交付

??聚焦>>

??據不完全統計，10月25日-11月2日，包括海悅生活、富力物業服務、明宇商服、中梁百悅智佳和東原仁知城市運營服務等五家物業公司招股書相繼失效。與去年相比，今年物業公司赴港IPO的步伐有所放緩，且規模偏小。Wind數據顯示，按上市日為基準，截至11月1日，年內共10家物業企業于港股上市，且目前市值均低于百億港元。相比之下，去年全年共18家物業公司成功港股上市，目前市值超百億港元的公司有6家。對于物業公司上市步伐的放緩，業內人士表示，一方面物業行業的估值在回歸正常；另一方面房地產上游的變動對物業公司的上市預期造成影響。

??政策>>

??【1】11月2日，廣東省人民政府發布的《廣東省人民政府關于廢止和修改部分省政府規章的決定》指出，將廣東省房產稅施行細則（1986年12月31日粵府〔1986〕第168號公布）第二條修改為在房產稅在城市為市行政區（不含建制鎮）的區域范圍；縣城為縣城鎮行政區的區域范圍；建制鎮為鎮行政區的區域范圍；工礦區為工商業比較發達，尚未設立鎮建制的工礦園區域范圍等范圍內征收。將廣東省房產稅施行細則第十條修改為納稅人變更地址，新建或購買房產，產權轉移，房屋添建、改建增減原值，免稅房產出租或營業，應于房產稅納稅期限前向所在地稅務機關申報。將廣東省房產稅施行細則第十一條修改為房產稅的征收管理，除本細則第十條規定者外，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》的規定辦理。此外，城鎮土地使用稅實施細則方面也作了相應修改。

??【2】近日，成都市住建局發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步明確商品房預售款監管有關事項的通知》提出，預售商品房項目的監管分戶賬內資金達到監管額度后，開發企業可申請支取多余部分資金；未達到監管額度但工程形象進度已達到規定支取節點，且賬戶內資金已超過該節點留存余額要求的，開發企業也可按節點支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農民工工資支付。此外，《通知》還表示，預售商品房項目若出現問題時，如因銷售不暢等原因監管分戶賬內的資金未達到監管額度，且工程形象進度及賬戶余額不滿足要求，但工程已接近停工狀態，急需資金用于工程建設的，按照規定，開發企業可提出預售款例外支取申請，經區（市）縣人民政府（管委會）集體研究同意后，將該項目納入區（市）縣重點監管，預售款按照規定流程進行例外支取。或者出現重大經營性風險、可能引發重大矛盾糾紛的，經屬地監管部門核實并報請區（市）縣人民政府（管委會）集體研究同意后，將該項目納入區（市）縣重點監管，預售款按照規定流程進行例外支取。

??土地>>

??11月3日，杭州市規劃和自然資源局公布杭州第三批集中供地名單顯示，共計51宗涉宅用地，總出讓面積252.3萬平方米。其中主城區23宗，蕭山區6宗，余杭區7宗，臨平區4宗，錢塘區3宗，富陽區6宗，臨安2宗。這51宗地塊中有第二批集中供地中臨時撤拍的翠苑商住地、三墩競品質地塊、云城杭騰未來社區、富春灣新城等地塊，其中杭騰未來社區、未來總部社區啟動區塊、翠苑單元等地塊備受矚目。

??市場>>

??本是“金九銀十”的樓市旺季，開發商各種促銷活動層出不窮，仍無法激活武漢樓市。據武漢市房管局數據，2021年10月，武漢樓市共計成交新建住宅商品房11689套。這一成交量比今年9月（14503套）下降19.4%，與去年同期相比（2020年10月成交15160套）更是下降了22.9%。根據其他機構監測，這一成交量創下武漢樓市近五年的最低值。

??企業>>

??【1】11月3日，安徽省恒泰房地產開發有限責任公司官方微信公眾號“恒泰地產”發布聲明稱，近日網絡上出現的有關恒泰集團及其下屬公司開發的項目破產重整的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。據悉，今年下半年以來，恒泰地產危機不斷顯露。一方面，被曝旗下多個項目出現停工、逾期交房等問題；另一方面，公司因拖欠賬款多次列為失信被執行人，這一系列事件使得這家安徽老牌房企“岌岌可危”。

??【2】11月3日，陽光城對外發布關于信用評級發生調整的公告顯示，由于東方金誠信用評級委員會將陽光城集團主體信用等級由AAA下調至AA+，評級展望為負面；大公國際將陽光城集團主體信用等級維持AAA，評級展望調整為負面；中誠信將陽光城集團主體信用等級列入可能降級的觀察名單，導致“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”和“21陽城01”不再符合債券質押式回購資格。針對機構評級下調，陽光城表示，公司將積極采取措施化解壓力，并嚴格履行信息披露義務，切實保障債券持有人的合法權益。

??【3】11月3日，恒大集團發布消息稱，今年7-10月，恒大完成546個批次交樓工作，涉及184個不同項目、57462戶業主。其中，7月交樓項目105個，戶數20980戶；8月交樓項目85個，戶數21106戶；9月交樓項目48個，戶數7808戶；10月交樓項目39個，戶數7568戶。恒大集團表示，“保交樓”是恒大集團頭等大事，集團上下全體員工誓以最大決心、最大力度確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。

??【4】11月3日，香港發展局公布，通過“雙信封制”方式公開招標將中環新海濱三號用地批予Pacific Gate Development Limited（國基發展有限公司），批租期為五十年，而國基發展的母公司是香港地產大亨李兆基創立的恒基兆業。據悉，該地塊位于香港最核心的商業地段中環，是中環核心區的最后一幅超大型商業地塊，面積51.63萬平方尺（約5.74萬平方米），可建總樓面約161.5萬平方尺（約17.94萬平方米），恒基兆業以508億港元拿下了該地塊，創下了世界最高紀錄。不過，由于香港寫字樓市場較此前有所緩解，508億港元的成交價格已相對理想。