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??今日要聞

??10月金融機構對房地產融資已基本恢復正常

??中消協：仍有房企利用強勢地位“壓榨”消費者

??上市銀行部分涉房業務風險暴露

??深圳住建局：擬將既有非居住房屋改造保障性租賃住房

??深圳二手房成交量創9年新低

??南京計劃未來五年籌集12.5萬套保障性租賃住房

??多家房企“三條紅線”降檔轉綠

??保利置業高層人事變動

??聚焦>>

??【1】今年前三季度，房地產貸款增速明顯放緩。數據顯示，2021年三季度末，人民幣房地產貸款余額51.4萬億元，同比增長7.6%，低于各項貸款增速4.3個百分點，比上季末增速低1.9個百分點。數據還顯示，2021年三季度末，房地產開發貸款余額12.16萬億元，同比增長0.02%，增速比上季末低2.8個百分點。進入10月份，無論是環比還是同比，房地產貸款投放規模均有較大幅度回升，金融機構對房地產融資已基本恢復正常。面對金融市場的短期過激反應，金融管理部門及時予以了糾正。高層近期也連續釋放了房地產信貸環境改善的信號。從多位銀行業金融機構人士處獲悉，在部分地區和部分銀行中，房地產貸款正在“大方向沒有改變”的前提下，視具體情況進行一些微調與修正，而在這一過程中更強調對“合理的資金需求”的滿足。

??【2】11月2日，中國消費者協會發布的《商品房投訴情況專題報告》顯示，消費者對商品房投訴主要集中在房屋質量、銷售價格、售樓宣傳、合同履行、中介服務等方面。報告指出，房地產行業逐漸進入調整期，但是部分房地產領域經營者仍未擺脫賣方市場思維，仍在利用自身強勢地位，通過各種手段“壓榨”消費者以牟利。報告稱，要堅持“房住不炒”，維護房地產市場健康發展與住房消費者合法權益。房地產企業應當依法誠信經營，保質保量合格交付。房屋中介機構應當加強管理，有效約束從業人員，切實履行應盡義務。

??金融>>

??日前，A股上市銀行三季報披露完畢，在上市銀行不良貸款率普遍下降的情況下，部分銀行因房地產等行業信用風險影響，關注類貸款占比環比有所上升。據披露數據的銀行中，仍有11家關注類貸款占比較6月份上行。其中，平安銀行三季報顯示，該行關注類貸款占比1.37%，較上年末上升0.26個百分點，關注類貸款余額從去年末的297.03億元增長至407.86億元。在10月21日的對公業務暨風險開放日上，平安銀行相關人士透露，這主要是受寶能貸款的影響。興業銀行三季報顯示，該行關注類貸款余額633.83億元，較期初增加89.76億元，關注類貸款占比1.47%，較期初上升0.10個百分點。該行稱，部分借款人因資金鏈緊張產生逾期欠息，導致關注類貸款有所增加。招商銀行三季報數據顯示，該行關注貸款余額為450.32億元，較上年末增加43.16億元，關注貸款率0.82%，較上年末上升0.01個百分點。招行解釋稱，受部分房地產企業信用風險暴露影響，截至9月末，該行對公房地產不良貸款率為1.29%，較上年末上升了1.06個百分點。

??政策>>

??11月1日，深圳市住房和建設局發布的《關于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》指出，將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。根據《意見稿》，改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租，租金標準按照相關規定執行，年度租金漲幅不超過5%；對外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監管規定進行監管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應當躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。此外，《意見稿》提出，區住房建設部門應當建立既有非居住房屋改造保障性租賃住房后續監管機制，加強對租賃經營活動、履約行為監管，重點對已取得認定書項目未經竣工聯合驗收或者竣工聯合驗收未通過即投入使用、通過“以租代售”等形式違規轉讓、改造后用于非保障性租賃住房用途等違規行為進行檢查，并依法將其作為不良信用記錄列入信用目錄，并且可要求退回已獲得的專項資金補助。

??市場>>

??【1】據深圳中原研究中心的數據顯示，10月深圳全市二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%。二手住宅成交15萬平方米，環比下滑11.2%。值得注意的是，10月深圳二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值。另據深圳市房地產中介協會最新公布的數據也顯示，10月份深圳二手房網簽套數1777套（含自助），同比下降69%，環比下降10%，呈持續下降態勢。

??【2】11月2日，南京市委市政府召開發布會，解讀《南京市“十四五”城鎮住房發展規劃》。“十四五”期間，南京計劃籌集保障性租賃住房不少于12.5萬套，完成不少于600萬平方米的棚戶區改造和不少于600個老舊小區改造。針對不少于12.5萬套的保障性租賃住房籌集目標，前段時間發布的《南京市發展保障性租賃住房實施辦法（征求意見稿）》明確，此類住房籌建主要通過新建、改建和存量盤活三種方式推進。南京還將持續供應公共租賃住房，因地制宜發展共有產權房。

??企業>>

??【1】根據房企披露的三季報，部分房地產企業實現“三道紅線”降檔。其中，綠地控股實現“三道紅線”降檔，其凈負債率降至100%以下，較原計劃提前了8個月。而此前，萬科、雅居樂、佳兆業、榮盛發展均進入“綠檔”，祥生控股則下降一檔進入“黃檔”。分析人士指出，“三線四檔”、房地產貸款集中度管理等相關調控手段取得積極成效，大部分房企實現降檔，部分房企風險暴露并得到積極應對。但在降檔房企中，很多資產負債率相比行業均值依然較高，還需再接再厲，提高周轉率，進一步壓低債務。

??【2】11月2日，保利置業集團有限公司發布關于董事長、董事、監事發生變動的公告顯示，免去張炳南保利（香港）控股有限公司董事會主席、執行董事、保利置業集團有限公司（上海）董事長、董事等職務，且不再擔任保利(香港)控股有限公司總經理職務；委任萬宇清為保利置業董事會主席及執行董事。此外，免去雪明保利置業集團有限公司（上海）董事職務；韓清濤不再擔任保利（香港）控股有限公司董事，保利置業集團有限公司董事會副主席、執行董事，保利置業集團有限公司（上海）董事職務，退休；免去葉黎聞保利置業集團有限公司（上海）董事職務；辛浩峰不再擔任保利置業集團有限公司（上海）監事職務。就上述人員變動對公司的影響，保利置業方面表示，本次人員變動對企業日常管理、生產經營及償債能力未產生不利影響。