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??國家發改委會同外匯局召開部分重點行業企業外債座談會

??住建部、應急管理部：嚴格管控新建超高層建筑

??銀保監會開出逾4700張罰單，信貸違規是監管重點

??上海開通二手房手拉手交易網上簽合同

??重慶房協倡議：設立人才購買住房綠色通道

??10月20城房貸利率下調

??多數房企積極展開境外債回購

??彩生活：鄰里樂100%股份已轉讓予碧桂園服務

??聚焦>>

??10月26日，發展改革委外資司會同外匯局資本司召開部分重點行業企業外債座談會，認真聽取參會企業的經營情況、外債償付計劃和意見建議。會議指出，將繼續在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業合理合規的外債置換和償付需求，同時要求企業不斷優化外債結構，嚴格按照批準用途使用外債募集資金，自覺遵守財務紀律和市場規則，積極主動做好境外債券本息兌付準備，共同維護企業自身信譽和市場整體秩序。另據報道，有萬科、世茂、建業等8家房企被召集參會。

??政策>>

??【1】住房和城鄉建設部、應急管理部近日發布《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》規定，要嚴格管控新建超高層建筑。其中，從嚴控制建筑高度，各地要嚴格控制新建超高層建筑，一般不得新建超高層住宅。城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。此外，《通知》明確，要強化既有超高層建筑安全管理。其中，全面排查安全隱患。各地要結合安全生產專項整治三年行動，加強對超高層建筑隱患排查的指導監督，摸清超高層建筑基本情況，建立隱患排查信息系統。

??【2】10月26日，上海市房地產交易中心主辦的“網上房地產”官網公告顯示，定于2021年10月26日在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同服務。在辦件過程中，當事人可以登錄“一網通辦”，進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同須知》和《存量房買賣合同手拉手網簽操作手冊》。對于網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。

??金融>>

??【1】據統計，截至10月26日16時，銀保監會系統年內累計發出罰單4701張（按公布時間統計）。其中，銀保監會機關開出罰單56張，銀保監局本級開出罰單1721張，銀保監分局本級開出罰單2924張。從銀行業收到的罰單情況來看，今年信貸業務違規的相關罰單仍是大頭，其中包括金融機構貸款違反審慎經營原則，貸款違規流入房地產市場、股市，貸后監管不嚴等。尤其是貸款違規流入房地產，更是監管的重中之重，年內多家銀行也因此收到千萬元級別罰單。對此，業內人士表示，房地產風險防范和打擊大宗商品投機炒作將是監管工作重點，防止信貸資金進入樓市和商品市場炒作，將對相關的資金流向進行更加嚴格的監管。

??【2】據貝殼研究院數據顯示，10月份90城市中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。貝殼研究院認為，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩有序”，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。

??聲音>>

??10月26日，重慶市房地產業協會發布《關于為我市人才購買商品住房提供優質服務倡議書》，提出設立人才購買住房綠色通道、建立支持人才優先選房機制，并設置人才購房專項優惠。倡議書提出，房地產開發企業應在售樓部（案場）設立人才看房綠色通道，推薦市房地產業協會評選的“明星置業顧問”或項目銷售“冠軍”為人才提供“一對一”介紹、咨詢、交易等服務。同時，通過重慶房地產展示平臺或企業自主搭建的線上銷售平臺，為人才提供高效便捷的看房、咨詢和講解服務。房地產開發企業應做好人才購房需求登記、項目情況講解、信息公示介紹等相關工作。針對經重慶市人才管理部門認定的人才購買首套商品住房，應結合項目實際情況制定優先選房、優先購房的相關制度和可操作流程。

??企業>>

??【1】近期地產美元債頻繁爆發違約事件，有統計顯示，加上新違約的當代置業，今年以來出現債務違約的房企數量已經升至9家。但絕大多數資金面相對靈活的房企，正積極展開回購工作，釋放出保兌付的信號。10月份以來，包括正榮地產、銀城國際控股、中梁控股、弘陽地產、建業地產、龍光集團等在內的多家房企在回購存量美元債。其中，銀城國際控股回購額度最高，約為6500萬美元，占存量金額的32.5%；正榮地產次之，于公開市場回購合計3300萬美元存量票據。據克而瑞不完全統計，2021年下半年以來，有18家房企陸續實行境外債回購舉動，回購次數超過100次；僅中梁控股就進行了25次境外債券的贖回動作，累計贖回1.29億美元境外債。整體而言，房企當前的回購額度并不高。克而瑞指出，房企累計回購境外債券及票據涉及資金合計15.6億美元，占初始發行金額4.07%。

??【2】10月26日，花樣年控股集團有限公司和彩生活服務集團有限公司公告，稱鄰里樂控股集團有限公司已經轉予碧桂園服務控股有限公司。據悉，9月28日，碧桂園服務與彩生活服務簽訂股權轉讓協議顯示，碧桂園服務同意收購鄰里樂控股集團有限公司100%股權，交易金額33億元。同時，碧桂園向彩生活服務借出本金為人民幣7億元的等值港幣貸款，后者需于2021年10月4日到期償還。10月4日，碧桂園服務提出，彩生活服務及花樣年有較大的機會出現債務違約，已執行鄰里樂股份的質押，并正在辦理將鄰里樂股份轉讓至碧桂園物業香港的登記手續。目前最新公告，轉讓與登記已經完成，即鄰里樂已并表碧桂園服務。其中7億元已由貸款抵扣，另外首期付款23億元將由彩生活保留，后續碧桂園服務將向彩生活支付剩余的3億元。