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??今日要聞

??當(dāng)代置業(yè)宣布2.5億美元債違約

??住建部：指導(dǎo)地方在保障房和商品住宅中積極應(yīng)用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)

??天津：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

??深圳三部門：持續(xù)加大房地產(chǎn)信貸檢查力度

??山西9部門聯(lián)合開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)

??江蘇蘇州第三批集中供地26宗，總起價(jià)405.6億元

??A股房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化

??聚焦>>

??10月25日，國(guó)新辦就《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)田國(guó)民在會(huì)上表示，建筑領(lǐng)域的資源消耗大、排放高，建造方式粗放等方面的問題還比較突出，推廣綠色建造，推動(dòng)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。為推動(dòng)裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑發(fā)展，住建部將根據(jù)《意見》要求，主要采取三種措施：一是構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和生產(chǎn)體系，編制《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》，推行“少規(guī)格、多組合”的正向設(shè)計(jì)方法，擴(kuò)大標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)建生產(chǎn)使用規(guī)模，推動(dòng)裝配式建筑市場(chǎng)化、規(guī)模化發(fā)展。二是不斷完善適用于不同建筑類型的裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)體系，加快打通鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等產(chǎn)業(yè)鏈。三是加大推廣力度，指導(dǎo)地方在保障性住房和商品住宅中積極應(yīng)用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，積極開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)，鼓勵(lì)醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)。

??政策>>

??【1】近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶；各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶的性質(zhì)為專用賬戶，賬戶戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、標(biāo)準(zhǔn)地名證書證載的標(biāo)準(zhǔn)地名及樓號(hào)組成。監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。同時(shí)，各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款發(fā)放到該套房屋對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶中。此外，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。

??【2】近期，深圳銀保監(jiān)局等三部門發(fā)布了《關(guān)于推動(dòng)金融業(yè)服務(wù)新發(fā)展格局的指導(dǎo)意見》。據(jù)悉，該意見一共29條，囊括深圳金融業(yè)六大方面的工作。其中針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，《意見》提出，嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)“房住不炒”定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過快增長(zhǎng)，推動(dòng)轄內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策，深入落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。房地產(chǎn)貸款集中度高的機(jī)構(gòu)，要積極優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依賴。切實(shí)加強(qiáng)借款主體資質(zhì)、首付款和還款資金來源審查，嚴(yán)防信貸資金通過經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等形式違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。持續(xù)加大房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)檢查力度，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。小額貸款公司等機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)借款主體資質(zhì)、貸款用途等開展實(shí)質(zhì)性審查，防止信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。

??【3】近日，山西省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》，指將深入開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)，協(xié)同推進(jìn)健全房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服效”改革。此次行動(dòng)將重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題，充分發(fā)揮部門職能作用，加強(qiáng)協(xié)同配合，整合資源力量，建立部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序綜合整治能力。

??土地>>

??10月25日，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告顯示，此次共出讓26宗涉宅地塊，其中吳江區(qū)8宗、高新區(qū)7宗、相城6宗、吳中3宗、姑蘇區(qū)1宗、工業(yè)園區(qū)1宗。該批地塊起拍總價(jià)405.6億元，將于11月24日正式開拍。據(jù)悉，此次出讓住宅及商住用地須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，申請(qǐng)競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。聯(lián)合競(jìng)買的，各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。

??企業(yè)>>

??【1】10月26日早間，當(dāng)代置業(yè)公告稱，一筆2021年10月25日到期的美元票據(jù)，本金及應(yīng)付利息的還款安排，未能于當(dāng)日達(dá)成。公告稱，根據(jù)規(guī)管票據(jù)的契約，該等票據(jù)的所有未償還本金及其任何應(yīng)計(jì)但未付利息于2021年10月25日到期。因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境以及本集團(tuán)最近面臨的COVID-19疫情等多種因素的不利影響導(dǎo)致預(yù)計(jì)之外的流動(dòng)性問題，票據(jù)本金及其應(yīng)計(jì)但未付利息的還款安排未能于當(dāng)日達(dá)成。當(dāng)代置業(yè)在公告中表示，公司正與其法律顧問盛德律師事務(wù)所合作，并預(yù)計(jì)近期聘請(qǐng)獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問，以協(xié)助其制定顧及境內(nèi)外利益相關(guān)者之利益的整體規(guī)劃。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，該筆債券是當(dāng)代置業(yè)于2019年4月25日發(fā)行，期限為18個(gè)月，發(fā)行規(guī)模為3億美元，由當(dāng)代置業(yè)的若干附屬公司擔(dān)保，并在新交所上市。目前余額為2.5億美元，票面利率12.85%。

??【2】統(tǒng)計(jì)顯示，A股房地產(chǎn)板塊中，42家公布了三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，半數(shù)業(yè)績(jī)預(yù)增，粵宏遠(yuǎn)A、南山控股等10家公司三季度業(yè)績(jī)翻倍。市值近千億的招商蛇口預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)173.75%-201.12%。新華聯(lián)、廣宇發(fā)展、中天金融、泰禾集團(tuán)三季度業(yè)績(jī)預(yù)告虧損額居前，均超8億元。另一方面，地產(chǎn)股的股價(jià)表現(xiàn)也不太理想。統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來A股房地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)跌幅12.05%，市場(chǎng)表現(xiàn)位居28個(gè)申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)倒數(shù)第四。個(gè)股方面，華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展的年內(nèi)跌幅均超過60%，美好置業(yè)跌幅超50%，中南建設(shè)、*ST中房、泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城等22只個(gè)股跌幅超過20%。大市值龍頭此前跌勢(shì)也非常兇猛，如保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A均一度跌超20%，不過8月以來地產(chǎn)龍頭出現(xiàn)明顯反彈跡象。