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??今日要聞

??LPR連續18個月不變

??北京房貸利率暫無變化，部分銀行額度緊張

??房地產信托募資規模大幅受挫

??因個貸違規用于購房等，中行上海市分行被罰540萬元

??長沙第二輪集中供地遇冷，全部零溢價

??16家房企前三季度業績預喜

??年內已有39只房地產債券違約

??傳合生創展暫停收購恒大物業控股權

??金融>>

??【1】中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。至此，LPR已連續18個月“原地踏步”。

??【2】從多家銀行相關人士處獲悉，目前北京地區房貸市場利率依舊未變，工商銀行、中國銀行等國有大行及多家股份制銀行均執行首套房利率為LPR+55個基點（5.2%）、二套房利率LPR+105個基點（5.7%）這一標準。據了解，雖然國有大行利率未有變化，但大部分銀行房貸額度仍處于收緊狀態，且放款時間較長。某國有大行支行個貸經理稱，目前個人住房按揭貸款商貸可以簽約，但放款要等到明年。另一位國有大行支行個貸部人士也表示，目前放款時間不確定，面簽已經約到明年2月了。

??【3】10月以來，房地產信托募資規模大幅受挫。用益信托數據顯示，前兩周（10月4日-17日），集合信托市場上的房地產信托募資規模僅6.16億元，環比減少83.36%，如此低迷的表現令業界頗感意外。事實上，房地產信托市場早已顯現出頹勢。數據顯示，前三季度集合信托市場共成立4331款房地產信托產品，同比減少8.05%。募資規模合計4133.46億元，同比減少32.37%。

??【4】10月18日晚間，上海銀保監局披露的行政處罰信息顯示，中國銀行上海市分行因個貸資金違規用于購房或違規流入資本市場等五項事由，被責令改正，并處罰款540萬元，一名責任人被予以警告。除此之外，上海銀保監局同日還披露了數張罰單，涉及農業銀行上海市分行、浦發銀行信用卡中心、寧波通商銀行資金營運中心、郵儲銀行上海靜安區曹家渡支行等機構及其相關責任人，違法事由則指向部分業務或員工行為管理違反審慎經營規則。

??土地>>

??“降至冰點”“還沒開始就已結束”是不少業內人士對這次長沙土拍的直觀感受。10月19日上午，湖南長沙第二輪集中供地以極快的速度完成了出讓，僅剩的13宗地塊中10宗以底價成交，3宗流拍，全程無溢價。總成交價88.48億元，競得方多為本土房企。據悉，長沙二輪供地原計劃供應29宗地塊，于19日上午集中出讓，但由于無人報名，14日長沙先中止兩宗地塊出讓，又于18日晚間中止掛牌6宗、終止掛牌8宗，合計有16宗地塊生變。這與長沙首輪供地熱度對比鮮明，6月長沙第一批集中供地成功出讓了33宗地塊，其中12宗地價觸頂，共收金超381億元。

??企業>>

??【1】數據顯示，截至10月19日12時，41家A股房企發布前三季度業績預告，預增和扭虧房企合計16家。其中，6家房企因財務費用下降、業務調整等實現扭虧。在10家預增的房企中，中洲控股、深物業A、津濱發展業績預增幅度居前。其中，中洲控股預計前三季度歸母凈利潤為28084.85萬元-40113.13萬元，同比增長186.24%-308.83%。深物業A預計前三季度歸母凈利潤為77400萬元，同比增長302.26%。二者預增原因均包含結算項目毛利率同比提升。

??【2】據克而瑞報告，2021年違約債券不論從數量還是金額來看，均遠超去年同期水平。截至9月27日，今年房企累計違約債券只數達到39只，較2020年增長25只，累計金額達到467.50億元，較2020年增長159%。其中，華夏幸福債券違約金額達到183億元，藍光發展也達到了116億元。根據中金公司報告，目前已違約的房企中，協信遠創、國購投資、銀億集團已進入破產重整，新華聯文旅引進華融進行債務重組，泰禾全封閉式管理項目債務重組，華夏幸福一攬子債務重組，其余均未有明確進展。

??【3】據相關媒體報道，有知情人士19日透露，恒大向合生創展出售恒大物業51%股份的談判已暫停，原因“比較復雜”，大概率是“恒大地產股東之間沒有達成共識”，后續能否重啟談判尚未可知。該報道還稱，合生創展停止與中國恒大磋商收購恒大物業股權源于有關交易未能取得廣東省政府支持。對于談判暫停一事，合生創展方面回應稱，“一切以公告為準，暫無更多信息可透露”。