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??今日焦點(diǎn)

??中央支持浦東打造社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)

??上半年中國GDP同比增長12.7%

??萬億降準(zhǔn)落地，央行續(xù)作MLF利率不變釋放穩(wěn)健信號

??南京購房新規(guī)：熱門樓盤集中上市，申購人僅可報(bào)名一個(gè)

??山西發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管

??GDP十強(qiáng)城市人口與住房矛盾待解

??房企應(yīng)付賬款超3.5萬億元

??消息稱保利與平安正洽談收購北大資源資產(chǎn)

??政策>>

??【1】7月15日，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于支持浦東新區(qū)高水平改革開放打造社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的意見》正式公布，賦予浦東新區(qū)改革開放新的重大任務(wù)。《意見》給出了對于浦東的戰(zhàn)略定位，推動浦東高水平改革開放，為更好利用國內(nèi)國際兩個(gè)市場兩種資源提供重要通道，構(gòu)建國內(nèi)大循環(huán)的中心節(jié)點(diǎn)和國內(nèi)國際雙循環(huán)的戰(zhàn)略鏈接，在長三角一體化發(fā)展中更好發(fā)揮龍頭輻射作用，打造全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家窗口。明確支持浦東新區(qū)高水平改革開放、打造社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的戰(zhàn)略定位，即更高水平改革開放的開路先鋒、自主創(chuàng)新發(fā)展的時(shí)代標(biāo)桿、全球資源配置的功能高地、擴(kuò)大國內(nèi)需求的典范引領(lǐng)、現(xiàn)代城市治理的示范樣板。

??【2】7月15日，南京發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購買新建商品住房報(bào)名工作的通知》規(guī)定，建立全市規(guī)范購買新建商品住房報(bào)名工作，建立全市統(tǒng)一的購買新建商品住房在線報(bào)名平臺（南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”)發(fā)布報(bào)名信息、統(tǒng)一報(bào)名入口、規(guī)范報(bào)名條件。自2021年7月19日實(shí)施之日起，核發(fā)預(yù)售許可（現(xiàn)售備案證）的商品住房項(xiàng)目，申購人須通過“寧小通”平臺報(bào)名。針對部分關(guān)注度較高的商品住房項(xiàng)目，采取集中供應(yīng)方式上市銷售，申購人自報(bào)名之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止，僅可參加一個(gè)集中供應(yīng)項(xiàng)目的購房報(bào)名；非集中供應(yīng)的項(xiàng)目，申購人可參加多項(xiàng)目報(bào)名。

??【3】7月15日，山西發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，各市住建部門要落實(shí)商品房預(yù)售資金全過程監(jiān)管，保護(hù)購房人合法權(quán)益；按照有關(guān)規(guī)定，分階段、按比例及時(shí)撥付，保障工程建設(shè)進(jìn)度；對信用評價(jià)等級高、信譽(yù)好的企業(yè)，可依申請?zhí)崆肮?jié)點(diǎn)撥付預(yù)售資金。此外，《通知》還推出多項(xiàng)措施，涉土地出讓、公積金貸款等多方面，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??宏觀>>

??國家統(tǒng)計(jì)局昨日（7月15日）公布了2021年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成績單。初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）53.2167萬億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長12.7%，比一季度回落5.6個(gè)百分點(diǎn)；兩年平均增長5.3%，兩年平均增速比一季度加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。雖然第二季度GDP同比增速低于一季度，但從兩年平均增速看，二季度實(shí)際增長率為5.5%，較一季度有所改善。

??金融>>

??在1萬億全面降準(zhǔn)落地的同時(shí)，央行“祭出”中期借貸便利（MLF）和逆回購。央行發(fā)布公告稱，7月15日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），釋放長期資金約1萬億元。考慮到目前正值稅期高峰等因素，金融機(jī)構(gòu)對中長期資金仍有一定需求，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，央行開展1000億元MLF操作和100億元逆回購操作。從交易結(jié)果看，MLF和公開市場逆回購利率均維持不變。

??市場>>

??在新型城鎮(zhèn)化的背景下，人口向大城市、都市圈集中的趨勢愈發(fā)明顯。人口的大規(guī)模流動，既為流入地帶來經(jīng)濟(jì)活力，同時(shí)也對配套的設(shè)施、公共服務(wù)提出要求，這其中，住房供應(yīng)及其背后的居住用地的供應(yīng)，又是尤為重要的一個(gè)方面。根據(jù)2020年GDP前十城市的居住用地供應(yīng)情況，這些城市均為人口大市，在過去10年間，大多吸引了較多的人口流入。從GDP十強(qiáng)城市發(fā)布的城市用地供地等相關(guān)計(jì)劃顯示，上海、北京、蘇州、南京的計(jì)劃供應(yīng)居住用地面積占比低于30%，深圳、廣州、重慶、成都、杭州和武漢高于30%，但均未超過35%。這些人地矛盾較為突出的城市，住宅用地供應(yīng)將持續(xù)面臨較大的壓力。當(dāng)城市的住宅供應(yīng)跟不上人口增長的節(jié)奏時(shí)，大概率將帶來房價(jià)上漲的后果，損傷城市的競爭力。在最新的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)出爐以后，城市有必要重新審視住宅用地的供應(yīng)情況。

??企業(yè)>>

??【1】由于票據(jù)支付在資產(chǎn)負(fù)債表中計(jì)入應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)科目，體現(xiàn)為公司的無息債務(wù)，因此房企通過支付票據(jù)不僅能替代融資，同時(shí)在“三道紅線”監(jiān)管下，還能降低紅線（凈負(fù)債率指標(biāo)以及現(xiàn)金短債比指標(biāo)）。于是，一大批房企紛紛通過增加應(yīng)付賬款及票據(jù)方式調(diào)節(jié)負(fù)債結(jié)構(gòu)，并擴(kuò)大對上游供應(yīng)商的資金占用。據(jù)了解，目前有大量地產(chǎn)企業(yè)采用商票結(jié)算，包括部分頭部企業(yè)在內(nèi)的多達(dá)60家上市房企。同時(shí)，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款在大規(guī)模增加。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末上市房企應(yīng)付賬款及應(yīng)付票據(jù)規(guī)模增至約3.54萬億元。上海票據(jù)交易所數(shù)據(jù)顯示，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達(dá)到3355.74億元，較2019年增長36.59%，占全國商票承兌總量的9.27%。房企“隱形債務(wù)”規(guī)模的大幅增加導(dǎo)致房企總負(fù)債規(guī)模不降反升，甚至是房企的償債能力可能被高估。

??【2】近日有消息稱，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司已與中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司在洽談收購北大資源（控股）有限公司資產(chǎn)事宜。報(bào)道稱，此次收購是項(xiàng)目層面收購還是整體入股，目前還在商討當(dāng)中。