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??今日焦點

??住建部副部長黃艷：實施城市更新行動，推動城市高質量發展

??上半年信用債違約近千億，房地產行業居首

??上海多家銀行因貸款違規流入樓市被罰

??太原嚴擊學區房炒作，實行"六年一學位"

??南京發布共有產權房入市交易細則，滿5年可買賣

??萬達商管或轉戰香港IPO

??金科擬5-10億回購社會公眾股份

??聚焦>>

??7月13日，《人民政協報》刊登了全國政協常委、住房和城鄉建設部副部長黃艷的文章——《實施城市更新行動推動城市高質量發展》。黃艷在文章中指出，當前我國城鎮化率已超過60%，步入城鎮化較快發展的中后期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，從“有沒有”轉向“好不好”，進入城市更新的新階段。從近年來各地實踐看，當前城市規劃建設管理制度機制和方法理念等，還不適應于大規模開展城市更新。她指出，要把新發展理念貫穿城市更新的全過程和各方面，加快建設宜居、綠色、智慧、韌性、人文城市，讓城市成為人民群眾高質量生活的空間。要堅持市場化導向，城市更新需要企業、社會、市場多方面參與，要注重引入市場機制，探索多元主體合作模式、利益分配方式，齊力推動城市更新的質量變革、效率變革、動力變革。

??金融>>

??據Wind統計，截至6月30日，今年信用債違約規模已達985.73億元，遠超去年同期水平。其中，債券逾期本金為913.38億元，逾期利息為72.35億元。分析人士認為，上半年違約數據惡化的主要原因在于海航集團、華夏幸福等幾個大的主體風險暴露，可以說是前期違約風險累積的結果。展望下半年，違約態勢可能會延續，且信用分化將進一步加劇。另外，從行業分布來看，上半年債券違約主要集中在綜合、房地產、航空運輸、建筑與工程等行業。其中，房地產行業違約規模為191.92億元，居于首位。有業內人士預計，在房地產調控不放松的背景下，未來仍會加速市場化出清。

??政策>>

??【1】7月12日，上海銀保監局公布了17張罰單，涉及包括多家金融機構。其中，有4家金融機構因違規提供涉房類融資被罰。據悉，農發行上海分行被罰150萬元，被罰事由包括2017年8月、12月，部分固定資產貸款變相用于支付土地出讓金。除農發行上海分行外，中國信達資產管理股份有限公司上海分公司因2019年4月變相為房地產企業支付土地出讓金提供融資被予以警告。郵儲銀行上海分行被罰事由則是因部分貸后管理嚴重違反審慎經營規則，根據罰單，2015年1月至2019年6月，該分行部分個人貸款貸后管理嚴重違反審慎經營規則，部分個人住房貸款貸前調查嚴重違反審慎經營規則。相比上述三家機構，上海銀行被罰金額最大，為460萬元，被罰事由包括2018年12月，該行某筆同業投資房地產企業合規審查嚴重違反審慎經營規則；2019年2月至4月，該行部分個人貸款違規用于購房；2020年5月至7月，該行對部分個人住房貸款借款人償債能力審查不審慎等。此外，2018年12月，上海銀行浦西分行在同業投資房地產企業合規審查中也嚴重違反審慎經營規則。

??【2】近日，由南京住房保障和房產局、南京規劃和自然資源局聯合印發的《南京市共有產權保障性住房交易實施細則》明確，共有產權保障性住房自首次購房發票記載時間起滿5年，符合相關條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產權保障性住房。

??【3】7月11日，太原教育局印發的《關于做好2021年普通中小學招生入學工作的通知》規定，太原各縣（市、區）從今年起將積極穩妥地實行房產地址“學位限定”，即自登記入學之年起，同一套住宅6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位（符合國家生育政策的除外）。在政策熱點問答中，太原市將實施“學位限定”的原因歸結為防止學區房炒作。

??企業>>

??【1】A股IPO排隊5年未果，萬達商管近期有了新動作。近兩個月不斷傳出的消息顯示，萬達輕資產商管公司計劃年底前在香港上市，擬融資約200億元，公司的估值達2000億元。 在房企比拼存量空間運營的下半場，商業地產的市場容量遠遠超過物流、長租公寓等業務。因此，資本市場對商業含金量高的房企，給予了相當高的期待。

??【2】金科地產集團于昨日（7月12日）發布關于以集中競價方式回購部分社會公眾股份方案的公告。據悉，本次回購的股票種類為境內上市人民幣普通股（A股），回購資金總額為不低于人民幣5億元（含5億元）且不超過人民幣10億元（含10億元）；通過深圳證券交易所以集中競價交易方式回購金科部分社會公眾股份。此外，本次回購的股份擬用于實施員工持股計劃或股權激勵計劃，回購股份的資金來源為自有資金。本次回購的實施期限為自金科董事會審議通過本次回購方案之日起不超過12個月。