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??今日要聞

??國家發改委：謹防假借新型城鎮化建設名義行騙

??多城勞動人口流失沖擊當地樓市

??上海集中供地：首批28宗起價近700億

??深圳多家銀行上調房貸利率

??天貓好房未來3年目標：年交易規模超2萬億，營收500億

??集中土拍下頭部房企拿地兇猛

??聚焦>>

??國家發改委網站5月19日通報，近期，一些自稱為“中國城鎮化建設工作委員會”“中國投資促進委員會”“中國特色小鎮工作委員會”“中國城鄉發展工作委員會”等的不明組織和個人，假借新型城鎮化建設等名義，向市縣級人民政府及相關企業宣揚行騙言論，如“能夠幫助每個市縣獲得200億元中央財政補貼資金”“能夠幫助每個特色小鎮獲得幾十億元中央財政補貼資金”等，干擾了新型城鎮化建設工作秩序。經認真核實，以上行騙言論皆不屬實，其提及的中央財政補貼資金并未設置。發改委涉及新型城鎮化建設工作的項目資金及試點示范事項，具有嚴謹規范、公開透明的程序和標準，嚴格執行相關政策性文件和專項管理辦法等規定，均由省級發展改革委按照既定程序進行報送。

??土地>>

??5月20日，上海公布了第一批集中出讓的住宅用地，總起價699.7億元。據悉，首批共28宗，總出讓面積178.11萬平方米，總建筑面積367.63萬平方米，分布于楊浦區（1宗）、閔行區（1宗）、嘉定區（1宗）、松江區（4宗）、奉賢區（3宗）、青浦區（4宗）、浦東新區（1宗）、靜安區（1宗）、臨港新片區（5宗）、嘉定區（2宗）、崇明區（1宗）、寶山區（2宗）、徐匯區（1宗）、普陀區（1宗）。按照規定，地塊競價方式由原舉牌競價調整為“舉牌競價+一次書面報價”，設定地塊起始價格、中止價和最高報價，具體投標、開標、評標活動時間或現場交易會時間安排以屆時發布的“確定出讓方式的通知”為準。

??金融>>

??繼建行深圳分行5月7日上調房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進。據了解，目前工、農、中、交四大行深圳分行均已調整房貸利率，首套房貸利率上調15BP（基點）至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟進調整。深圳由此成為廣州之后，第二個房貸全面漲價的一線城市。

??市場>>

??近日，各個省區市的人口普查公報陸續出爐，城市之間的人口競爭呈現出“冰火兩重天”的局面，一些城市比如杭州、廣州、深圳常住人口增長較快，還有不少城市正面臨人口尤其是勞動年齡人口大幅流出的窘境。勞動年齡人口的加快外流，對一個城市的基本消費、經濟活力乃至教育等公共服務等，都會產生負面影響。而且，由于購房的大多是年輕人，當地的房地產市場也會受到一定影響。根據5月17日發布的2021年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，和上年同比出現價格下跌的城市分別是太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、常德和北海。扣除自然增長人口，除安慶之外，上述城市幾乎全部位于人口流失的省份。而根據當地的統計公報，安慶在扣除自然增長人口之外，在近年來常住人口也出現外流。一家黑龍江牡丹江的房地產經紀有限公司的房地產中介表示，這里最低有6.8萬元的房子，還有好幾套10萬元左右的房源。相關業內人士指出，如果不進行調整，一些中小城市，未來的房地產市場肯定是進一步萎縮。人口流出、房地產市場萎縮，這些其實都是產業變化的一個后遺癥。

??企業>>

??【1】5月20日，天貓好房在上海舉行戰略發布會，發布了全新品牌戰略及形象，并推出了其面向消費者、開發商和經紀行業的數字化戰略（CBA戰略）。此次活動是4月28日易居（中國）企業控股公司公告獲得阿里增資并全資控股天貓好房公司之后，天貓好房面向公眾和行業的首次升級亮相。會上，易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻表示，天貓好房以“房產交易，因我們而簡單！”為使命；以“打造領先的房地產信息交易服務平臺，打造線上線下全鏈路數字化交易平臺”為愿景，并以“好房，好價，好服務！”為價值主張。此外，周忻為天貓好房定下明確目標，天貓好房將針對消費者、開發商和經紀行業關于房產數字化的需求展開戰略藍圖。做強平臺，做大規模，做好服務。在未來三年，力爭實現平臺每日活躍用戶300萬，年度交易規模超過2萬億元，年營業收入500億元。

??【2】截至目前，已有包括北京、廣州、杭州等12個城市開展了首批集中供地的出讓，成交總金額約5715億元。開發商熱情較高、溢價率有限、利潤空間不大、大房企和本土實力房企獲地率更高，是12城首批集中土拍呈現出的普遍現象。據貝殼研究院統計，截至5月13日，TOP10房企在本輪集中供地中的權益拿地金額均超百億元，頭部房企優勢明顯。其中，拿地金額（權益）排在前5位的房企分別為融創中國、華潤置地、招商蛇口、越秀地產和龍湖集團。同時，一些中型房企和區域深耕房企表現也頗為搶眼。如以往在北京市場缺席的卓越地產奪得4宗地，成為本次北京首個集中土拍的“黑馬”；深耕大灣區多年的龍光地產奪得2宗地，成深圳首批集中土拍中的大贏家；在廣州的首批集中土拍中，本土房企越秀地產豪奪8宗地；在杭州首個集中土拍中，融信拿下7宗地塊成為頭號玩家，本土房企濱江則緊隨其后。