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[中房研協(xié)]“七普”人口數(shù)據(jù)深刻影響房地產(chǎn)市場未來發(fā)展方向

2021-05-18 11:31:14來源:中房研協(xié)測評研究中心

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-05-18
  • 報告類型:專題報告
  • 發(fā)布機構(gòu):中房研協(xié)

??熱點聚焦

5月11日,國家統(tǒng)計局發(fā)布第七次人口普查數(shù)據(jù),包括全國總?cè)丝凇⒎值貐^(qū)人口、城鎮(zhèn)化率、人口年齡結(jié)構(gòu)、性別構(gòu)成、受教育情況等多個指標。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果,我國全國人口共14.1178億人,和2010年(第六次全國人口普查數(shù)據(jù))的13.3972億人相比,增加7206萬人,增長5.38%,年平均增長率為0.53%,比2000年到2010年的年平均增長率0.57%下降0.04個百分點。

??本次人口普查意義重大,人口普查數(shù)據(jù)中呈現(xiàn)的城鎮(zhèn)化、高素質(zhì)化、及老齡化等特點,均會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠影響,通過對人口結(jié)構(gòu)變化的分析可以讓我們理清未來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向,從而積極應(yīng)對人口發(fā)展可能出現(xiàn)的機遇、風(fēng)險及挑戰(zhàn)。

??熱點評析

??人口紅利漸退,加快推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型進程

??在第七次人口普查數(shù)據(jù)發(fā)布會上,國家統(tǒng)計局局長寧吉喆透露,根據(jù)初步匯總數(shù)據(jù),2020年我國出生人口為1200萬人,對比16年到19年期間,每年的出生人口減少了300萬到600萬,年輕人生育意愿普遍偏低。出生人口數(shù)量下滑,人口紅利逐漸消退,雖然數(shù)據(jù)顯示人口總量還在增長,但增長速度已經(jīng)開始放緩。

??從勞動人口數(shù)量來看,2010 年到2020 年,15-59 歲的勞動人口數(shù)量占比由2010 年的70.14% 下降到了目前的63.35%,這意味著勞動人口減少了近6,700 萬人。在未來的經(jīng)濟發(fā)展中,勞動人口供應(yīng)不足,人口紅利優(yōu)勢已經(jīng)難以為繼,勞動密集型產(chǎn)業(yè)將逐漸被技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)替代,科技創(chuàng)新及高端制造業(yè)將成為我國未來的重點發(fā)展方向。同時,過去十年,中國大力發(fā)展高等教育,為中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型提供了人才保障。

??隨著人口紅利的逐漸消失,預(yù)計房地產(chǎn)市場也將進入一個相對穩(wěn)定、寬松的環(huán)境。目前為了控制房價的上漲,我國政府在貸款、購房、稅收等方面都進行了限制,整體政策環(huán)境偏向收緊,但隨著新生人口數(shù)量下降,購房需求逐步減少,政策也將逐步做出精細化調(diào)整。

??城鎮(zhèn)化率不斷提高,城市群建設(shè)加速前進

??從2010 年至2020 年,我國的城鎮(zhèn)化率從49.7% 上升至63.9%,平均每年有超過2,000萬的人口從農(nóng)村進入到城市。大批農(nóng)村人口進入到城市將會在消費、住房、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多方面推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展,在此前提下,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)業(yè)互動、和諧發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展將成為未來我國經(jīng)濟發(fā)展的動力來源。從地域分布特征來看,在過去十年中,中國的人口呈現(xiàn)向東部聚集的趨勢。從人口占比來看,東部地區(qū)人口占比較2010年上升了2.15個百分點,至39.93%,絕對值增加了近4,594 萬人;而東北區(qū)域的人口較十年前下降了1.2個百分點,絕對值減少約1,357萬人。

??人口的遷移與區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展及活躍度息息相關(guān),產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不同催生了人口流動的分化。東部長三角、粵港澳等區(qū)域由于經(jīng)濟更加發(fā)達和更具活力吸引了更多的人口聚集,城市群的發(fā)展也相對更加成熟。人口的遷移與流動帶來了地域性住房需求的增長。未來房地產(chǎn)的增量市場,也將圍繞著兩個地區(qū)和周邊城市群展開,未來,中國的城市群建設(shè)將繼續(xù)加速推進。

??養(yǎng)老需求的急速上升促進養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

??本次人口普查數(shù)據(jù)顯示,中國60歲以上的老齡人口達到2.64億人,占比為18.7%。其中,65歲及以上人口占比為13.5%,較十年前上漲了5.44個百分點。聯(lián)合國規(guī)定,65 歲以上老人占總?cè)丝诘?% 的地區(qū)即被視為老齡化社會,按照這一標準,我國目前已經(jīng)進入到老齡化社會,且人口年齡結(jié)構(gòu)的變化在未來十到二十年將更加突出。預(yù)計到2035年,中國65歲以上人口將超過3億人,占總?cè)丝诒戎剡_20.6%。

??與老年人口數(shù)量不斷攀升相對的,是我國養(yǎng)老設(shè)施的短缺,2019 年,中國每千人老年人養(yǎng)老床位數(shù)為30.5 張,遠低于發(fā)達國家50 張的水平,養(yǎng)老設(shè)施缺口巨大。隨著養(yǎng)老需求的增長,加之第一批中產(chǎn)階級退休在即,中高端養(yǎng)老需求將迎來爆發(fā)式增長,養(yǎng)老地產(chǎn)的市場規(guī)模也將進一步擴大,房地產(chǎn)開發(fā)商與醫(yī)療機構(gòu)的合作將市場進一步細分,在未來將成為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

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