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??今日要聞

??央行：下一階段，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度

??寧吉喆：人口增速將繼續(xù)放緩，老齡化存在挑戰(zhàn)和機(jī)遇

??北京首批集中供地落幕：30宗地塊總成交1109.71億元

??成都首批集中供地：40宗地塊起拍總價(jià)約330億元

??中億基業(yè)將成寧夏首家赴港上市房企

??金融>>

??5月11日，央行發(fā)布2021年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出，下一階段，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置，珍惜正常的貨幣政策空間，處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度，健全現(xiàn)代貨幣政策框架，完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機(jī)制，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。進(jìn)一步發(fā)揮好再貸款、再貼現(xiàn)和直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貨幣政策工具的牽引帶動(dòng)作用，構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制，強(qiáng)化對實(shí)體經(jīng)濟(jì)、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持。健全市場化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，完善央行政策利率體系，優(yōu)化存款利率監(jiān)管，繼續(xù)釋放改革促進(jìn)降低貸款利率的潛力，推動(dòng)實(shí)際貸款利率進(jìn)一步降低。

??聲音>>

??5月11日，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)公布。國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組副組長、國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示，從近年來我國人口發(fā)展變化的趨勢看，今后的人口增速將繼續(xù)放緩。對于人口老齡化的問題，寧吉喆稱，人口老齡化是社會(huì)發(fā)展的重要趨勢，也是今后較長一段時(shí)期我國的基本國情，這既是挑戰(zhàn)也存在機(jī)遇。接下來，要開發(fā)好、利用好人口普查數(shù)據(jù)，對普查數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)真研究，開展深度分析，切實(shí)為科學(xué)制定政策提供統(tǒng)計(jì)信息支撐。

??土地>>

??【1】5月11日，北京集中供地正式結(jié)束，土拍30宗住宅用地，全部成交。據(jù)悉，北京首批集中供應(yīng)的30宗宅地，占到北京2021年度商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃下限的56.3%，更占到北京2021年度商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的28.2%。此外，30宗成交住宅用地規(guī)劃建筑面積335萬平方米，相當(dāng)于2020年全年成交住宅用地規(guī)劃建筑面積的51.5%。成交金額達(dá)1109.71億元，相當(dāng)于2020年全年住宅用地成交金額的61.3%。本次集中供地呈現(xiàn)低溢價(jià)、“個(gè)性化”調(diào)控等特點(diǎn)，從成交溢價(jià)率來看，30宗宅地整體溢價(jià)率為6.4%，較2020年全年成交溢價(jià)率降低7.4個(gè)百分點(diǎn)，可謂調(diào)控十分到位。對此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，“個(gè)性化”調(diào)控雖然壓縮了房企未來的盈利空間，但房企整體競拍積極性并未減弱，可見對北京市場長期看好。

??【2】日前，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布今年第一批次集中供地公告，共包括40宗地塊，面積合計(jì)約3449畝，起拍總價(jià)約330億元。公告顯示，2021年成都市“12+2”區(qū)域住宅用地三批次集中供應(yīng)時(shí)間分別為5月、7~8月、10~11月，每批次供地規(guī)模約3500畝，均采取“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣措施。其中首批集中供地時(shí)間將在6月7日~11日，分5天、共進(jìn)行10場拍賣。同時(shí)，公告明確首批次供地拍賣以增價(jià)方式自由競價(jià)，拍賣方式有三種：設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價(jià)+配建并自持固定體量租賃住房+設(shè)置土地最高限價(jià)+續(xù)競自持租賃住房面積比例，設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價(jià)+配建固定體量人才公寓+設(shè)置土地最高限價(jià)+競自持租賃住房面積比例，設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價(jià)+設(shè)置土地最高限價(jià)+競自持租賃住房面積比例。

??企業(yè)>>

??5月11日，中億基業(yè)控股有限公司在港交所遞交了上市招股書。據(jù)悉這是一家總部在寧夏銀川，業(yè)務(wù)覆蓋寧夏、青海、陜西、內(nèi)蒙古和四川等7個(gè)省市的開發(fā)商。如果順利完成IPO，中億基業(yè)將成為寧夏首家在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)。中億基業(yè)的名字雖不為業(yè)內(nèi)所熟悉，但在招股書中，披露了與知名中房集團(tuán)之間的關(guān)系。公告稱，中億基業(yè)歷史可以追溯至1991年中房集團(tuán)銀川房地產(chǎn)開發(fā)總公司的成立，即寧夏中房實(shí)業(yè)的前身，主要從事（其中包括）物業(yè)開發(fā)、物業(yè)管理以及提供養(yǎng)老及教育服務(wù)等業(yè)務(wù)。至于公司業(yè)績方面，招股書顯示，于2018年、2019年及2020年，中億基業(yè)收入分別為人民幣25.037億元、人民幣21.251億元及人民幣56.358億元，復(fù)合年增長率為50.0%；凈溢利分別約為3.646億元、5.148億元、8.427億元，復(fù)合年增長率52.0%。