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??今日焦點(diǎn)

??監(jiān)管層“喊話”：高度警惕私募、房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

??22省份一季度GDP：廣東位居榜首，湖北增速第一

??整治學(xué)區(qū)房炒作，北京三區(qū)教委明確“多校劃片”政策

??上海今年將編制實(shí)施住房“十四五”規(guī)劃

??東莞房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)：中介不得制造房源緊張氣氛

??專(zhuān)家呼吁“十四五”深圳應(yīng)大幅增加居住用地

??房企搶奪熱點(diǎn)地塊熱情不減

??中國(guó)文旅集團(tuán)招股書(shū)兩度失效

??聚焦>>

??近日，2021年處置非法集資部際聯(lián)席會(huì)議（擴(kuò)大會(huì)議）召開(kāi)，會(huì)議總結(jié)了2020年以來(lái)防范和處置非法集資工作成效，部署下一階段重點(diǎn)工作。同時(shí)，此次會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，必須堅(jiān)持“金融特許經(jīng)營(yíng)”原則。嚴(yán)禁“無(wú)照駕駛”。對(duì)任何違法違規(guī)開(kāi)展實(shí)質(zhì)屬于金融的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都要理直氣壯地果斷采取措施。值得注意的是，會(huì)議“點(diǎn)名”了五大領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解的范圍，其中就包括私募基金、房地產(chǎn)、虛擬貨幣、線上教育、養(yǎng)老服務(wù)等多方面。

??宏觀>>

??近日，各省份2021年一季度經(jīng)濟(jì)成績(jī)單陸續(xù)公布。截至4月22日，至少有22個(gè)省份發(fā)布了一季度GDP數(shù)據(jù)。其中，GDP總量方面，廣東以2.7萬(wàn)億元穩(wěn)坐“老大”的位置；GDP增速方面，22省份GDP增速均為兩位數(shù)，去年墊底的湖北以58.3%的增速高居榜首。其中，有7個(gè)省份GDP增速跑贏了全國(guó)GDP增速。

??市場(chǎng)>>

??【1】4月23日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務(wù)教育入學(xué)新政，進(jìn)一步明確了“多校劃片”政策。其中，海淀教委明確：2019年1月1日后在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)，通過(guò)電腦派位的方式多校劃片入學(xué)。在繼續(xù)推進(jìn)“六年一學(xué)位”基礎(chǔ)上，適度延長(zhǎng)學(xué)位占用的認(rèn)定周期，自2022年起，所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位。隨后，西城區(qū)通知在小升初入學(xué)方式種新增初中寄宿學(xué)校入學(xué)。東城區(qū)也重申對(duì)適齡兒童入學(xué)登記的實(shí)際居住地址及適齡兒童就讀學(xué)校實(shí)時(shí)記錄，入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為2018年12月31日后取得的家庭，通過(guò)電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。此外，東城區(qū)還明確指出，租房上學(xué)不占用房東學(xué)位。據(jù)悉，此舉是為了進(jìn)一步回應(yīng)上季度北京樓市交易中群眾反映強(qiáng)烈的炒作“學(xué)區(qū)房”問(wèn)題。在各區(qū)發(fā)布入學(xué)新政前一天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委就發(fā)布通知要法嚴(yán)厲打擊房屋銷(xiāo)售、租賃市場(chǎng)違法違規(guī)行為，重點(diǎn)針對(duì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市、群租房治理等問(wèn)題，依法從嚴(yán)懲處，形成高壓態(tài)勢(shì)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

??【2】4月23日,《上海市房屋管理局2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃》正式公布。根據(jù)《計(jì)劃》，2021年，上海將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化政策協(xié)同，深化完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，健全住房和金融聯(lián)動(dòng)機(jī)制。《計(jì)劃》明確，上海將嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理。同時(shí)，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，開(kāi)展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，嚴(yán)肅查處各類(lèi)違法違規(guī)行為。根據(jù)《計(jì)劃》，上海房管局今年將編制實(shí)施住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，大力發(fā)展租賃住房，增加租賃住房供應(yīng)，擴(kuò)大保障性租賃住房政策覆蓋面。

??【3】4月23日，廣東省東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的《致東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)告知書(shū)》要求，中介不得為不具備交易轉(zhuǎn)讓條件的房源掛牌出售，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；不得通過(guò)微信公眾號(hào)及微信朋友圈惡意編造散布漲價(jià)謠言或不實(shí)言論，不得制造房源緊張氣氛，煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房；不得參與或協(xié)助購(gòu)房者在二手房交易的買(mǎi)賣(mài)合同中以各種形式，簽定涉嫌炒房?jī)?nèi)容的條款；不得為不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者逃避或變相規(guī)避東莞住房限購(gòu)政策等內(nèi)容。

??聲音>>

??近日，深圳市規(guī)劃國(guó)土發(fā)展研究中心副總規(guī)劃師李江表示，城市更新對(duì)深圳來(lái)說(shuō)是今后發(fā)展的主要途徑。經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，深圳城市更新存在一些問(wèn)題，比如更新的功能結(jié)構(gòu)失衡進(jìn)一步加劇，商業(yè)建筑及新型產(chǎn)業(yè)用地比重上升，工改商、工改居遠(yuǎn)大于工改工比例，更新方式仍以拆除重建為主，綜合整治實(shí)施力度不足。其指出，在“十四五”期間，深圳城市更新一是要控節(jié)奏，放慢拆除重建類(lèi)更新步伐，鼓勵(lì)開(kāi)展有機(jī)更新，拆除重建和土地整備的低效用地再開(kāi)發(fā)控制在10平方公里，完成綜合整治用地不少于45平方公里。二是要調(diào)結(jié)構(gòu)，大幅度增加居住空間，通過(guò)計(jì)劃的調(diào)節(jié)、規(guī)劃的調(diào)整等等，想盡一切辦法來(lái)提高居住用地的供應(yīng)量。為了緩解深圳的住房壓力，“十四五”期間城市更新居住用地供應(yīng)不少于4平方公里，通過(guò)更新和整備完成商品住宅供應(yīng)量不少于2500萬(wàn)平方米，規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍不少于600萬(wàn)平方米。

??公司>>

??【1】近期，房企對(duì)熱點(diǎn)地塊的搶奪熱情不減，各地出現(xiàn)了不少高溢價(jià)出讓地塊。日前，佛山市1宗綜合用地（含住宅）成功出讓?zhuān)鐑r(jià)率為107%。該地塊位于順德區(qū)陳村鎮(zhèn)建設(shè)大廈西側(cè)，總用地面積合計(jì)117656.57平方米，地塊共分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)，地塊起始價(jià)達(dá)31.2億元，起始樓面價(jià)為9866.33元/平方米。最終，華潤(rùn)以64.5億元獲得，溢價(jià)率107%。而實(shí)行“兩集中”出讓方式的地區(qū)，也出現(xiàn)不少高溢價(jià)率地塊。4月23日，江蘇省徐州市以掛牌方式集中出讓4宗地塊，總出讓面積22.78萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為20.8億元。經(jīng)過(guò)212輪競(jìng)價(jià)，徐州榮安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.78億元競(jìng)得臥牛A-8-1地塊，樓面價(jià)為9994元/平方米，溢價(jià)率達(dá)77.14%。

??【2】4月23日，據(jù)港交所信息顯示，中國(guó)文旅集團(tuán)有限公司招股書(shū)，其最新?tīng)顟B(tài)顯示為“失效”。據(jù)悉，中國(guó)文旅于去年4月17日首次遞交申請(qǐng)版本，并于10月17日屆滿6個(gè)月而“失效”；同年10月23日，中國(guó)文旅再次遞交申請(qǐng)版本。如今，中國(guó)文旅上市招股書(shū)二度失效。一位接近中國(guó)文旅的相關(guān)人士透露，中國(guó)文旅的上市進(jìn)程在按照既定計(jì)劃推進(jìn)當(dāng)中，上市目標(biāo)不變。