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??今日焦點

??住建部：做好公租房保障，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造

??丁祖昱：“集中供地”下，行業(yè)格局將重塑

??多個熱點城市收緊人才購房門檻

??房地產(chǎn)有息負債增速或降至5.7%

??滬深交易所接收首批基礎設施公募REITs項目申報

??王健林重回資本市場新動作

??聚焦>>

??4月21日，住建部住房保障司負責人潘偉在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，下一步將做好公租房保障，會同相關部門繼續(xù)對大城市新籌集公租房給予中央補助，指導各地實行實物保障和貨幣補貼并舉，不斷加大對城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭的保障力度，對城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭應保盡保。穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造，指導各地堅持因地制宜、量力而行，嚴格把好棚戶區(qū)改造范圍和標準，科學確定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃任務，讓困難群眾早日搬進新居。

??聲音>>

??易居企業(yè)集團CEO丁祖昱近日表示，百強房企整體的業(yè)績規(guī)模同比增長83.0%，較2019年同期增長46.2%。但基于政策的重磅下，行業(yè)格局將重塑。市場方面呈現(xiàn)出一、二手房成交超預期，優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度不減的情況。丁祖昱強調(diào)，雖然百強房企的業(yè)績同比增長八成，但在投資方面仍需保持審慎。一季度有超過四成百強房企新增貨值同比下降，降幅超過50%的占到兩成，也從側(cè)面證明當前房企投資較為謹慎。他還指出，當行業(yè)步入無增長時代，規(guī)模房企也會出現(xiàn)負增長。

??政策>>

??近年來，各大城市紛紛放開放寬落戶門檻。但與此同時，假借人才通道、落戶通道，真炒房的現(xiàn)象也在增加，不少熱點城市也面臨著房價上漲壓力。在這種情況下，廣州、南京、杭州、西安等熱點城市近期紛紛收緊人才購房、落戶購房政策。其中，4月21日，廣州發(fā)布的《完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》規(guī)定，享受市轄區(qū)人才政策的相關人員及家庭在購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。此外，廣州還將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。4月18日，南京規(guī)定，在浦口、六合、溧水、高淳四區(qū)新落戶的人員，兩年內(nèi)僅可在上述四區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。杭州近日的最新政策規(guī)定，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

??金融>>

??【1】據(jù)廣發(fā)證券發(fā)展研究中心根據(jù)公司公告和Wind數(shù)據(jù)以434家樣本房企統(tǒng)計顯示，截至2020年中期，TOP10房企有息負債規(guī)模為3.01萬億元，行業(yè)市占率為14%，合計可以新增有息負債規(guī)模為1856億元，增幅比例為6.2%；TOP11-30房企有息負債規(guī)模為2.1萬億元，行業(yè)市占率為9.8%，可以新增有息負債規(guī)模增速為7.4%；434家樣本企業(yè)可以新增有息負債規(guī)模7431億元，上限為7.3%。“三道紅線”融資新政后，從地產(chǎn)行業(yè)有息負債規(guī)模增速預判來看，2021年增速上限樂觀預期為7.2%，中性預期為5.7%，悲觀預期為4%。縱向?qū)Ρ葋砜矗?013年至2018年，地產(chǎn)行業(yè)有息負債規(guī)模增速為25.3%，2019年至2020年為5.5%。

??【2】4月21日，深交所基礎設施公募REITs審核業(yè)務系統(tǒng)顯示，“中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎設施證券投資基金”與“博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金”兩個公募REITs項目申請材料正式申報。上交所方面申報的兩個項目，分別為“浙商證券滬杭甬高速封閉式基礎設施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”。據(jù)悉，上述項目均已向中國證監(jiān)會申報，完成相關審核后將履行證監(jiān)會注冊程序。本次成功申報，標志著我國基礎設施公募REITs試點工作將進入項目審核階段。

??公司>>

??4月21日，有市場消息稱，大連萬達計劃為旗下商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務融資200億元。與此同時，樂山萬達投資也參與了港股上市公司中國新城鎮(zhèn)大股東的股份受讓計劃，如果成功，將成為中國新城鎮(zhèn)新的控股股東。這些動作，都緊密連接著3月24日萬達商業(yè)對外宣布撤回萬達商業(yè)的A股IPO申請，似乎是王健林重回資本市場計劃的新動作。關于萬達商業(yè)的融資200億元，得到了萬達集團內(nèi)部人士的證實，目前還處于接洽階段。