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??中國房價漲得最猛的城市是哪個？不是深圳，不是上海，是銀川，一個存在感很少的西北省會城市。

??就在去年，銀川以14.2%的房價漲幅登上了胡潤2020年度全球房價指數(shù)榜單第10名，是唯一入圍前十的中國城市。

??進入2021年，全國房價漲速最快的城市仍是銀川。據國家統(tǒng)計局數(shù)據，1月份，銀川新房同比漲幅為13.9%，全國第一；二手房同比增長9.7%，僅次于漲幅15.3%的深圳，排名第二。2月份，銀川新建商品房價格同比上漲14.9%，仍是全國第一；環(huán)比上漲0.8%。

??分戶型看，銀川90平方米及以下商品房售價環(huán)比漲0.5%，同比漲13%；90-144平方米商品房售價環(huán)比漲0.6%，同比漲15.3%；144平方米以上商品房售價環(huán)比漲1.6%，同比漲14.4%。以此來看，銀川市購房者更傾向于改善和高端住宅。

??中國房價行情網數(shù)據顯示，銀川2月份新房均價7937元/平方米，二手房均價7604元/平方米。

??這樣瘋狂的漲速，再度引發(fā)政府層面的關注。

??3月17日，銀川市市長趙旭輝主持召開專題會議，研究部署房地產長效管理調控。

??他強調，要切實增補措施，規(guī)范房地產市場，加大對商品房項目的監(jiān)管力度，定期不定期開展房地產市場專項整治，嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為；要加大房地產金融領域監(jiān)管力度，設置“三道紅線”，抑制高杠桿和激進型房企，分類分檔對不同銀行采取不同監(jiān)管標準，對首付資金來源進行嚴查。

??趙旭輝說，房地產調控是一項長期而艱巨的工作，要持續(xù)完善土地供應制度，建立房價和地價聯(lián)動機制，全力穩(wěn)地價；要優(yōu)化房地產價格調控，建立房地產市場監(jiān)測機制，實行新建商品房價格備案制度，嚴格落實房屋預售制度，明碼標價對外銷售。

??同時推進多主體供給，多渠道保障、租購并舉住房制度，擴大租賃市場供給，全力穩(wěn)房價。

??最后，趙旭輝強調，各部門要加強組織領導，切實把思想、行動統(tǒng)一到中央、自治區(qū)有關房地產市場調控的各項決策部署上來，堅決落實工作責任制；要建立監(jiān)督考核指標，明確獎懲機制，量化目標任務，將考核任務分解到各地各部門。

??銀川樓市去年就火了起來。去年5月、6月、7月，銀川市新房房價以環(huán)比漲幅2.1%、1.9%、2%，連續(xù)三個月領跑當月全國房價漲幅。7月、8月，銀川市新房價格同比漲幅均高達17.6%，亦居全國第一。

??一個西北邊陲之地，為何房價漲幅能長期盤踞全國榜首？有人將之歸責于媒體過度解讀引發(fā)炒房者進入，也有人看到了幾年間外來房企在銀川拿地的瘋狂，認為是土地價格上漲導致房價上漲。去年銀川市商住土地成交金額71.49億元，平均土地溢價率43%。還有人認為是銀川市前幾年房價基數(shù)過低，現(xiàn)在是在“補漲”；也有說是受疫情沖擊，經濟下滑，銀川市不得不走上土地財政的老路。

??從基本面來看，銀川市2020年GDP總量為1964.37億元，增速為3.2%。去年銀川市商品房銷售額高達544.14億元，同比增長24.4%。商品房銷售額相當于GDP的27.7%。截至2019年底，銀川市常住人口229.31萬，全年人口凈流入4.25萬。

??但這些“硬件”能支撐房價如此快漲嗎？業(yè)內更傾向于銀川樓市是被“炒”起來的結果。

??去年8月底，銀川等6個城市相關部門被住建部請到北京開會，重新學習“房住不炒”思想定位。銀川等6城做出承諾：將嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，嚴禁將房地產作為短期經濟刺激手段，進一步完善和落實調控措施，保持房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

??9月29日，“銀八條”出臺，從加大土地供應、調整房貸首付比例、限購限售、規(guī)范房屋預售等多方面加強房地產調控，銀川自此步入限購限售行列。

??“銀八條”實施后，12月份銀川市房價環(huán)比漲幅有所下降，但仍處于上漲通道。

??今年1、2月份，銀川市新房價格同比漲幅再度連登全國第一。

??3月3日，新華社發(fā)布消息稱，住建部副部長倪虹近日帶隊在杭州、無錫調研督導房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況時說，要堅持問題導向，加強市場監(jiān)測分析，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房，因地制宜，多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??根據銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局最新消息，為進一步落實房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任，保持調控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，自3月份起，賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠鎮(zhèn)板塊房地產市場調控力度與銀川市轄三區(qū)保持一致，嚴格執(zhí)行“銀八條”房地產調控政策。

??理由是：在對房價、地價監(jiān)測分析中發(fā)現(xiàn)，賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠鎮(zhèn)板塊部分房地產開發(fā)項目價格上漲過快，不利于銀川市區(qū)總體房地產市場調控。

??銀川市住建局相關負責人回應稱，為堅決遏制跟風漲價、伺機炒作等行為，目前該局已會同綜合執(zhí)法、市場監(jiān)管等相關部門，在全市范圍內展開房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、價格欺詐、哄抬房價、虛假宣傳、違反明碼標價規(guī)定、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為。

??“對于問題嚴重、整改緩慢的房地產開發(fā)項目，將綜合運用誠信扣分、違法違規(guī)線索移交綜合執(zhí)法部門、曝光通報等手段嚴肅處理，有效治理房地產市場亂象。”該負責人稱。