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??過去一年西安房價累計漲幅位居全國百城第三。外界有人就很困惑，西安房價地價這四年來怎么就突然連升了？當地有人士則覺得這并不奇怪，他們認為西安這個城市的潛力在2017年3月落戶放開之前被低估了。

??李琪，在西安一家事業單位從事行政工作。她覺得西安的房價已經讓不少人感到焦慮。“就如同緊跑加慢跑卻總趕不上飛機似的，趕上的人花的買票錢也貴得驚人。” 李琪說。

??記者觀察發現，3月第1周，西安土地拍賣速度突然加快，以65億元位居當周重點城市土地出讓金榜首，幾乎追平其今年前兩個月的土地出讓總金額。據測算，與四年前相比，目前西安部分區域的住宅用地價格已經漲了3倍。

??地價上漲會直接反映在房價上。“房價幾乎每一年都在漲。西安主城區均價超過1.5萬元/平方米，周邊區域也普遍均價過萬。”3月9日，西安的一名房產經紀人李軍向記者表示，“金三銀四”背景之下西安樓市去化很快，新盤存量很少。

??2020年西安樓市供求關系一直處于緊平衡狀態。即便到了今年，西安樓市供需矛盾也仍然突出，再次出現了“萬人搖”現象。

??接受記者采訪的中指研究院西安分院研究總監支家駿等業內人士分析稱，短期內西安樓市仍將存在缺口，火爆搖號場景恐會再現。長期看，隨著土地供應量上漲和新項目入市，供不應求情況會得到平抑，但由于土地等成本價格上升，住宅平均價格仍將會繼續上行。

??追漲心理

??“今年以來，西安9個城區的房價有漲有跌，但整體看西安房價每一年都在上漲。”房產經紀人李軍說，目前西安主城區新房均價已超過了1.5萬元/平方米，其中有不少項目單價達到2萬~4萬元/平方米甚至更高。就算是位置稍遠的西咸新區，新房均價也普遍超過1.2萬元/平方米，“房價越漲，看房的人越多” 。

??對于新房價格，安居客數據顯示，去年4月西安新房均價12501元/平方米，截至統計日（2021年3月10日）西安新房均價14081元/平方米，不到一年時間價格上漲超過1500元/平方米。

??二手房價格方面，李軍稱，由于新房市場拉高了二手房市場預期，加上二手房普遍配套較好，西安二手房價格最近這些年不斷抬升。

??與李軍略顯樂觀的態度不同，李琪覺得西安的房價讓她感到焦慮，相比動輒單價過萬的房價，大學畢業留在西安工作的李琪收入并不高，一個月下來滿打滿算也就4000元出頭。

??“我和老公結婚三年，有點積蓄，但是日常開支加上撫養孩子的開支，想買房可能也就是想想罷了。”李琪稱，去年和今年她先后兩次參與搖號，但是“中簽率很低，就算中簽了也不見得有那么多錢去買，可是不去搖一下又覺得不死心。”

??李軍和李琪截然不同的想法實則是西安樓市的縮影，那就是房價堅挺態勢已不是一天兩天。

??數據顯示，2019年西安新建商品房價同比漲幅高達14.2%，在重點城市中排名第二。2020年西安房價漲幅同樣排名靠前，在重點城市中排名第三。

??“去年新冠肺炎疫情西安樓市也受到波及，但和多數城市相比西安樓市充滿韌性。” 西安一家本地房企的項目副總經理翟輝說，去年年初他所在的項目開盤不久就被迫按下了暫停鍵，但隨著疫情好轉，市場很快就恢復過來了，“對房企來說，去年西安樓市表現不輸于往年”。

??對于過去一年的西安樓市，支家駿總結稱：西安住宅市場整體量縮價漲，供求關系長期處于緊平衡狀態。

??土地拍賣價格強勁    

??房價上漲的背面，西安土地市場表現同樣搶眼。

??最新的一個現象是，雖然今年以來西安土地成交總額不足200億元，但地王頻出，出現了曲江二期、西咸能源金貿區、浐灞等多宗高價地，眾多頭部房企參與競拍。

??2020年，西安共成交295宗、共計1947萬平方米開發用地，同比增加14.6%；土地收入共計1058億元，同比增長32.6%，全國排名12（另有機構數據顯示排名第7）。其中，土地出讓面積、土地出讓金均達到近五年新高。在樓面價方面，據業內人士測算，截至目前西安住宅用地在四年多時間里上漲了近3倍。

??于土地市場而言，品牌房企是在西安溢價拿地的主力軍。據不完全統計，截至2020年年底，百強房企中已有50家房企進入西安，綠地、融創、華潤等在西安都積極拿地，規劃建筑面積接近或者超過百萬平方米。高溢價土地更頻頻出現，2020年有10多宗住宅用地溢價率超100%。

??某品牌房企西安公司副總經理稱，各大房企爭相補倉西安、不惜高溢價增儲的直接原因就是房價上漲、人口增長以及今年西安舉辦全運會等利好。

??數據顯示，2020年融創、萬科在西安銷售額超200億元，碧桂園、綠地、金輝、中南、綠城等五家房企銷售額超100億元。

??“地價上漲很明顯，本土房企和頭部房企相比，資金上不占優勢，拿地難一些。”翟輝透露，目前西安主城區開發土地趨于飽和，房企更多的會聚焦港務區、西咸新區和經開區，改善類產品市場占比持續提升，產品趨向中高端化發展。

??據他們介紹，在西安有不少品牌房企和本地房企在今年春節期間售樓處不放假或少放假，一方面是搶抓就地過年所帶來的購房需求，備戰“金三銀四”；另一方面則積極尋找土地、增加儲備、補充貨值。

??供應跟不上需求

??樓市和地市強勁，直接助推了西安經濟的發展。2020年西安全年GDP突破萬億元大關，以5.2%的增速位居全國萬億城市第一名。雖受到疫情影響，但房地產市場表現不賴。2020年西安房地產開發投資比上年增長6.5%；商品房銷售面積2559.79萬平方米，僅下降3%。

??有時候，李琪心里想，高房價是不是正在扼殺新西安人的夢想？

??今年2月23日，西安航天新城攬月閣板塊的山水美樹項目開放購房意向登記。“這個樓盤相比周邊價格很低，有種買到就賺到的感覺，首付不夠就只能找父母借了。”李琪參與了這個樓盤的搖號，她表示：“和我情況類似的人不少，但最終要么是沒通過，要么直接放棄了。”

??這個項目最終有23791個家庭參與登記，18596個家庭核驗通過，5051個家庭撤銷或未核驗。成為了繼去年7月西安首現“萬人搖”之后的第二個“萬人搖”樓盤。

??“這個樓盤的出現與一二手房價格倒掛有關。春節之后西安僅有2個項目獲證銷售，使得購房者產生了一定要參與搖號的心理，認為即使沒有搖中也不會耽誤。”支家駿認為，該項目剛需家庭僅4.09%的中簽率、普通家庭僅1.15%的中簽率，實則反映出西安樓市突出的供需矛盾。

??體現在去化率上也是如此緊俏狀況。數據顯示，2021年1~2月西安限購區內共推出23個項目（13個項目搖號銷售），房源5969套，登記核驗通過總人次高達51939人，市場開盤去化率達94.19%。

??“有選擇愿意買保障房”

??西安樓市的火熱使得調控也不斷。近四年以來西安共9次調控樓市，交易端除限購、限貸等傳統手段外，近兩年還增加了如搖號、分層限制首付比例、監管資金等政策，但和其他城市不同，西安仍然處于城市快速擴張階段，人口流入產生的新增需求龐大。目前還沒有2020年人口新數據，但記者查閱數據顯示，2017年3月西安實現戶籍新政以來，戶籍人口從2016年底的883萬人增長到2019年底的1020萬人。

??翟輝表示，西安是重要的中心城市，是國家重要的科研、教育、工業基地，高校林立，醫療資源豐富，交通發達，2021年，西安還將舉辦全運會。這對西安的住房需求具有長期的可持續性。

??有當地人士說，西安對西北五省有較強的吸納力，四年來戶籍新政帶來至少200多萬新西安人，他們遲早會在西安買房安家。

??接受采訪的人士分析稱，租賃型保障房、共有產權住房以及商品住宅用地供應逐年增大，這會從根本上解決供求矛盾問題。

??對于未來，李琪說：希望房價不要漲得太快。如果有選擇且符合條件，愿意去購買保障房。（應受訪者要求，文中翟輝、李軍、李琪均為化名）