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??各地樓市

??開年以來各地房地產調控累計達70余次

??北京累計發放15億市場租房補貼

??北京大興11家房地產中介被列入“風險警示名單”

??天津加強“重點支持人員”購房政策

??浙江房產稅、城鎮土地使用稅減免延續半年

??江西全面取消城市落戶限制

??青島擬規定購產權型人才住房滿5年可上市交易

??寧波新建租賃社區擬給予1000元/平獎補

??【1】春節假期之后，深圳、杭州、廣州、南京等多個熱點地區頻頻發布樓市調控新措施。據不完全統計，2021年以來各地房地產調控已累計高達70余次。調控內容主要集中在租賃政策收緊、打新秩序、增值稅、房地產市場亂象等。如深圳2021年以來已發布多次樓市調控政策，對前期執行的調控政策“打補丁”。最新一次調控內容顯示，夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房（3年內再婚或復婚的，也適用本規定）。2月18日，杭州市住房保障和房產管理局發布通報指出，御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺公寓等9個項目中有27戶家庭的申報信息或報名材料存在虛假、失實情況。根據相關規定，杭州決定對這27戶家庭實施禁搖一年的處罰。業內人士指出，調控對市場短期有降溫的作用，預計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。但從長期來看，針對打新潮及經營貸的調控力度將決定樓市走勢。

??【2】從北京市財政局獲悉，過去五年北京累計發放市場租房補貼15億元，支持符合條件的家庭通過市場解決基本住房需求。據悉，自2020年8月1日起，北京市進一步放寬市場租房補貼申請條件、提高補貼標準。申請條件由家庭人均月收入不高于2400元調整為不高于4200元、漲幅75%；3人及以上家庭補貼標準最高由2000元提高到3500元、2人及以下家庭補貼標準最低由200元提高到1000元。同時，核心區家庭承租城六區以外房源并依規辦理租賃備案登記的，經審核可提高兩檔市場租房補貼標準。重殘、大病、老齡等困難家庭，經審核可提高一檔市場租房補貼標準。數據顯示，2020年8-12月，市場租房補貼新申請1.17萬戶，是2019年同期的8.3倍。

??【3】為保障消費者合法權益，近日，北京大興區住建委結合2020年度12345熱線反映、市級通報以及群眾來訪等情況，將累計投訴量較多的房地產經紀機構匯總，形成2020年度房地產經紀機構風險警示名單。被列入“大興區2020年房地產經紀機構風險警示名單”的機構有：北京浦發置地房地產經紀有限公司、北京京鈺盛迪房地產經紀有限公司、北京戀嘉房地產經紀有限公司、環宇嘉業（北京）房地產經紀有限公司、北京安易居房地產經紀有限公司、好房通（北京）置業有限公司、北京萬興偉業房地產經紀有限公司、北京金宣置地房地產經紀有限公司、北京愛吉屋房地產經紀有限公司、北京優客逸家房地產經紀有限公司、北京鑫馳億家房地產經紀有限公司，共11家。

??【4】近日，天津市住建委召開房地產市場政策宣講會，對天津市近年來出臺的“重點支持人員”購房政策、新建商品房住房價格指導政策、工業廠房銷售政策三類房地產市場調控政策進行了解讀。會議特別對“重點支持人員”購房政策進行了重點講解，指導各區加強“重點支持人員”購房政策運用，充分發揮該政策服務產業發展的優勢，助力天津市產業經濟發展，讓來天津創業發展的外地人住有所居。據悉，關于“重點支持人員”購房，可參考天津于2020年3月2日發布的《天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施（試行）》。根據文件，符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目，其在職職工戶籍遷入該市的，按照天津市戶籍居民政策購房；其在職職工戶籍暫未遷入該市且家庭在津無住房的，按照外地戶籍居民購房套數政策執行，項目轉移至天津市后，職工即可購房，但所購住房須在取得不動產權證滿3年后方可上市轉讓。

??【5】2月20日，浙江省財政廳、國家稅務總局浙江省稅務局發布《關于延續實施應對疫情影響房產稅、城鎮土地使用稅減免政策的通知》。明確延長現行房產稅、城鎮土地使用稅優惠政策，2020年浙江省出臺的房產稅、城鎮土地使用稅減免政策執行期延續至2021年6月30日。此外，《通知》還明確四大行業和小微企業自用房產采用退坡方式減免房土兩稅。鑒于疫情不斷好轉，對四大行業和小微企業采用退坡方式減免房土兩稅。即對住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游四大行業企業和符合條件的小微企業的自用房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅，2021年第一季度按100%減免，第二季度按50%減免。

??【6】2月23日，中共江西省委辦公廳、江西省人民政府辦公廳聯合發布《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的實施意見》提出，優化戶籍制度和公共服務，促進區域流動。全面放開全省城鎮落戶條件，全面取消城市落戶限制，以具有合法穩定住所（含租賃）或合法穩定就業為戶口遷移的基本條件，取消參加社保、居住年限、就業年限等限制。

??【7】2月22日，山東青島下發的《關于對<關于進一步優化人才住房建設和籌集工作的意見>公開征求意見的通知》顯示，青島市將多渠道籌集人才住房，并對人才住房進行稅收等政策優惠和資金補貼。青島市對人才住房價格進行限定，不得高于同區域商品住房預售價格的80%。通知同時指出，產權型人才住房簽訂購房合同滿5年可上市交易；不滿10年的，需將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限定價格差價的50%交納土地收益；超過10年的，不需交納土地收益。

??【8】2月23日，寧波市住建局和市財政局聯合印發《寧波市中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金管理辦法（試行）》，明確專項資金使用范圍，申報條件和獎補標準等。《辦法》指出，在新建類項目方面，對配套完善的新建租賃社區按住房建筑面積給予1000元/平方米獎補，對其他新建類項目給予800元/平方米獎補。同時，獎補資金實行分階段撥付，按規定取得建設項目施工許可證后給予50%的獎補資金，項目竣工驗收備案后再給予40%的獎補資金，在租賃平臺完成租賃房源登記后給予剩余10%的獎補資金。在改建類項目方面，改建項目按合法建筑面積給予600元/平方米且不超過項目實際改建成本給予一次性獎補。獎補資金也實行分階段撥付。在盤活類（托管式租賃住房）方面，房源經裝修改造的，按建筑面積400元/平方米且不超過項目實際改造裝修成本給予一次性獎補；在盤活類（居間式租賃住房）方面，按建筑面積5元/平方米、最高150元/套（間）給予一次性獎補，且不與其他籌集建設類房源和運營管理類項目同時享受，同一房源年度內僅可獎補一次。