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??各地樓市

??北上廣深學(xué)區(qū)房火熱，帶動二手房量價(jià)齊升

??北京寫字樓空置率走高

??深圳網(wǎng)紅樓盤認(rèn)籌實(shí)行“多選一”

??開年杭州土拍收金近400億元

??紹興地市火熱，“回鍋”宅地樓面價(jià)彪升70%

??【1】疫情影響下，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前上海學(xué)區(qū)房最貴已經(jīng)超過20萬元/平方米。而在其他一線城市，學(xué)區(qū)房也無例外在暴漲。北京最貴學(xué)區(qū)房每平米25萬元左右，深圳達(dá)到了每平米32萬元。另一方面，一線城市的學(xué)區(qū)房帶動二手房量價(jià)齊升，是本輪房價(jià)上漲的主要表現(xiàn)。進(jìn)入2021年，一線城市二手房價(jià)全面上漲，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月，一線城市二手房漲幅中，北京漲幅明顯，而最近一個(gè)多月漲得最快的已經(jīng)不是深圳，上海和廣州已后來居上。

??【2】據(jù)多家業(yè)內(nèi)分析機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年四季度，北京寫字樓空置率繼續(xù)走高，市場仍未走出低谷。當(dāng)前，北京寫字樓市場不論是租金還是出租率都處于低谷。戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年四季度北京寫字樓空置率環(huán)比增長0.4%，達(dá)到17%。而據(jù)高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年北京寫字樓空置率、租金同比降幅均處于近十年高點(diǎn)。分區(qū)域看，北京寫字樓的空置率呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性特征，主要表現(xiàn)在傳統(tǒng)核心商圈和新興商圈空置率走勢分化。2020年四季度，北京核心商圈平均空置率為10.8%，基本處于正常水平。其中，中關(guān)村、金融街的空置率只有3%，甚至還處于供應(yīng)偏緊區(qū)間。當(dāng)前北京新興商圈的寫字樓平均空置率約達(dá)30%。其中麗澤商圈2020年三季度空置率達(dá)80%，四季度雖有所下降，但也處于64%的高水平。另外，通州商務(wù)區(qū)四季度空置率高達(dá)90%，亞奧的空置率也在22.5%的較高水平。

??【3】近日，深圳兩處網(wǎng)紅盤幾乎同時(shí)入市，引發(fā)社會關(guān)注。值得注意的是，微博、微信等各大社交平臺上出現(xiàn)了頻傳深圳樓市“多選一”的消息，即多個(gè)樓盤同時(shí)開盤，購房者只能從中選擇一個(gè)樓盤購買。根據(jù)官方認(rèn)籌系統(tǒng)“i深圳APP”顯示，上述網(wǎng)紅盤只能“2選1”。并提示，若購房人違反購房政策，將可能會面臨5年內(nèi)禁止使用購房意向登記系統(tǒng)、定金因違約被沒收、記入誠信檔案等處罰。如今深圳大量持幣入市的購房者開始陷入倒掛網(wǎng)紅盤“二選一”的兩難。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前這種“2選1”的政策設(shè)定是為避免類似的“萬人搖”現(xiàn)象再次出現(xiàn)，“未來再遇上熱點(diǎn)項(xiàng)目，不排除會繼續(xù)推行”。

??【4】從1月4日開年首場土拍啟動，至1月19日，杭州市共舉行9場土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長48.3%，是2021年截至目前，全國住宅用地成交金額最高的城市，特別是1月15日成交4宗涉宅用地后，總成交金額超越上海。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，杭州在穩(wěn)地價(jià)方面態(tài)勢不錯(cuò)，截至1月19日，杭州成交涉宅用地規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長63.6%，但成交樓面地價(jià)累計(jì)同比下滑9.3%。在競自持以及限價(jià)要求下，杭州住宅用地市場成交量升價(jià)跌，穩(wěn)步推進(jìn)。

??【5】1月12日，紹興的宅地“新年第一拍”落槌。經(jīng)88輪報(bào)價(jià)，中海以19.45億元的總價(jià)，每平米20226.5元的樓面價(jià)拍得鏡湖新區(qū)03-09-1號地塊，溢價(jià)率達(dá)30.1%，已逼近上限價(jià)。據(jù)公開資料顯示，該地塊實(shí)為一宗“回鍋”宅地。2019年8月9日，該地塊曾由紹興軌交以樓面價(jià)每平方米11631元摘得，溢價(jià)率為20.41%。后又經(jīng)歷退地、撤銷掛牌等，直到去年年底重新掛牌出讓。根據(jù)掛牌公告，該地塊起拍價(jià)14.95億元，起始樓面價(jià)每平米15547元，比起2019年高出3916元，而最終的成交價(jià)更是比當(dāng)年高出了8596元。而這宗鏡湖宅地的“身價(jià)”在一年半內(nèi)暴漲逾70%，折射出紹興土拍市場近年來的持續(xù)火熱。