市場(chǎng)趙春林 2020-12-15 08:30:52 來(lái)源：中房報(bào)
??劉小姐最近本來(lái)打算在長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商業(yè)，當(dāng)她準(zhǔn)備交定金簽合同時(shí)，忽然在網(wǎng)上看到一組“芙蓉區(qū)商業(yè)去化周期多達(dá)469.5個(gè)月”的數(shù)據(jù)，她在猶豫中放棄了。
??“469.5個(gè)月是個(gè)什么概念？39年多啊！”劉小姐驚嘆。
??易居克而瑞近日發(fā)布的《長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)11月監(jiān)測(cè)報(bào)告》說(shuō)，長(zhǎng)沙市商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量，供過(guò)于求嚴(yán)重，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)高企。截至11月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)存量為651.51萬(wàn)平方米，去化周期270.1個(gè)月（合22.51年）。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：12月10日，易居克而瑞）
??其監(jiān)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)中，岳麓區(qū)商業(yè)存量面積最多，達(dá)211.59萬(wàn)平方米，去化周期334個(gè)月（合27.83年）；去化周期最長(zhǎng)的是芙蓉區(qū)，需469.5個(gè)月（合39.13年），其次是天心區(qū)438.1個(gè)月（合36.51年）。
??長(zhǎng)沙的商業(yè)庫(kù)存高企已是事實(shí)，但去化周期是否有如此殘酷？
??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)累計(jì)供應(yīng)商業(yè)107.1萬(wàn)平方米，同比增加53%；成交21.8萬(wàn)平方米，同比減少2%，供銷(xiāo)比突破了4.9，嚴(yán)重供過(guò)于求。
(數(shù)據(jù)來(lái)源：12月8日，湖南中原研究院)
??該研究院的數(shù)據(jù)表明，截至11月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)整體存量為405.9萬(wàn)平方米，去化周期190個(gè)月，去化壓力環(huán)比小幅減輕。
??在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)中，岳麓區(qū)商業(yè)存量套數(shù)和面積均最多，分別為11479套、137.7萬(wàn)平方米；去化周期最長(zhǎng)的是芙蓉區(qū)336個(gè)月，其次是天心區(qū)334個(gè)月。
??在商業(yè)存量和去化周期方面，一說(shuō)是405.9萬(wàn)平方米、190個(gè)月，另一說(shuō)是651.51萬(wàn)平方米、270.1個(gè)月。
??數(shù)據(jù)差異如此之大，讓部分房企決策者和購(gòu)房者更是憂(yōu)心忡忡。
??除可能未考慮開(kāi)發(fā)商自持商業(yè)因素外，一個(gè)不容忽視的事實(shí)是，近年來(lái)長(zhǎng)沙市產(chǎn)業(yè)生態(tài)持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁。
??長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《長(zhǎng)沙市2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2019年長(zhǎng)沙市GDP增長(zhǎng)8.1%，全市常住總?cè)丝?39.45萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)2.9%，增加約24萬(wàn)人。
??也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的商業(yè)庫(kù)存高企是事實(shí)，但商業(yè)去化是不是需要22年，也是個(gè)問(wèn)題。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
