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??購買商業公寓能落戶，但不一定就能入學。

??然而，長沙市一些中介及分銷人員近期在各種渠道廣泛傳播洋湖生態新城“卓伯根1990”項目（備注：實為“卓伯根1900”項目）為“雙學位公寓”“洋湖板塊所有學校任選”，引發業界關注。

??11月21日，長沙洋湖生態新城針對洋湖板塊個別商業公寓宣傳的“洋湖板塊學校任選，初中小學隨你讀，可插班”等信息發布聲明，直指該宣傳內容與湖南省教育廳發布的《關于進一步規范普通中小學招生入學工作的實施意見》文件精神不符。此事件在當地迅速掀起輿論浪潮，被指“打臉”。

??值得注意的是，“卓伯根1900”項目是由長沙城發集團下屬的城發恒偉置業有限公司與德國卓伯根集團合作開發的集購物中心、德式精裝公寓及德國風情街區等業態于一體的城市商業綜合體。而發布聲明的洋湖生態新城，則是由長沙城發集團下屬的先導洋湖建設投資有限公司進行土地一級開發和學校投資建設。也就是說，城發恒偉置業有限公司與先導洋湖建設投資有限公司均為長沙城發集團下屬兄弟公司。

??公開信息顯示，長沙城發集團是長沙市政府直屬投資類大型國有企業，布局發展基礎設施建設、片區開發、城市更新和房地產開發、產融投資等。

??據了解，此前在長沙市已實施購買商業公寓可以落戶的戶籍政策。按照《長沙市公安局關于進一步規范市外遷入人員落戶條件的通知》(長公通〔2018〕43號)要求，在該市通過購買、受贈、繼承等途徑，擁有了公寓房合法所有權的人員，憑該市房屋產權管理部門發放的房屋產權證或者已經在房產管理部門登記備案的購房合同，可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入該市房屋所在地城鎮。

??但商業公寓畢竟不是住宅性質，購買后可落戶但不一定就能就近入學。長沙市的入學是以落戶、有無住宅房產與實際居住為前提條件并分類，要根據入讀意向學校的學位配置使用情況而決定是否接收。

??根據湖南省教育廳發布的《關于進一步規范普通中小學招生入學工作的實施意見》，市州教育行政部門統籌或指導轄區內縣市區公辦學校劃片入學工作。縣級教育行政部門在上級教育行政部門的統籌或指導下，根據適齡學生人數、學校分布、學校規模、交通狀況等因素，具體組織轄區內所有公辦義務教育學校合理劃定招生片區。

??而長沙市教育局則在政策方面明確，適齡兒童（少年）本人、父母或其他法定監護人提供的房屋產權證或房屋預告登記證，其產權證性質必須為住宅，非住宅性質的房產不能作為學生入學依據。

??由于嚴重供過于求，加之使用成本較高，目前長沙商業及商業公寓市場去化成了難題，炒作成風。不僅是商業公寓，住宅的學區房信訪維權風波也時有發生。

??今年9月，本是商業公寓和商業大平層的長沙潤和濱江灣項目，混淆商業與住宅不同的概念，炒作“頂級豪宅”“看房需500萬元驗資”“上萬豪裝”等題材，在房價相對穩定、被譽為“樓市調控模范生”、全裝修被指質價不符維權較多的長沙樓市中引發恐慌。

??隨即，長沙市有關方面要求各樓盤不得虛假宣傳、夸大宣傳和過分宣傳，但仍有頂風作案。

??而在去年4月，湖南本土品牌房企運達地產曾推出過約6000萬元/套的商業公寓。雖然其被輿論稱為“天價公寓”，但其鑒于項目的商業性質，在宣傳時較為嚴謹，使用的宣傳是“運達國際公寓”，而未稱“豪宅”或“頂級豪宅”，受到業界好評。

??據悉，住建部近期已要求各地對房地產的各類信訪問題進行梳理上報。