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??各地樓市

??LPR“被動轉換者”猶豫期僅剩37天

??廣東保障房將出新標準

??西安將對住房租賃企業信用分級

??余杭兩地單日吸金47.56億

??霸州住建局：為促進樓市健康已約談房企13次

??【1】2020年已進入尾聲，而對于此前由合同約定利率“被動”轉化為LPR的“房貸人”來說，是否要轉回原合同約定利率的猶豫期也進入了倒計時。根據中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、郵儲銀行五家國有大行此前的公告顯示，8月底的自動批量轉換完成后，貸款人若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。截至11月24日，最后的猶豫期限還有37天。不過，最近媒體調查發現，絕大多數批量轉換LPR的貸款一族都不考慮轉回原合同約定利率，他們認為從長期看，LPR還是會下降的，所以掛鉤LPR后，將來的利率可能會低一點。

??【2】近日，廣東省住建廳發布《保障性住房建筑規程（征求意見稿）》，對保障房小區的規劃選址、市政配套、戶型結構等方面提出了具體的新要求。其中，新建、改建的保障房小區容積率不應大于5.0，建筑密度不應大于30%；500米范圍內設有公交站，300米范圍內設幼兒園；公共租賃住房套內面積不宜超過50平方米。　　

??【3】11月24日，陜西省西安市發布關于公開征求《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》（征求意見稿）意見的公告，將對西安市的住房租賃企業進行信用分級，并根據信用等級進行獎勵和懲戒。據悉，住房租賃企業信用信息基礎分值50分。信用信息評價得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分。信用分值和信用等級將隨著企業信用積分變化情況在“住房租賃交易服務平臺”動態更新，供社會公眾查詢。

??【4】11月，整個杭州市區的土拍市場都相對沉寂，唯二出讓的涉宅地塊均位于余杭區，于11月24日成交，共計出讓面積294萬平方米，成交總額約47.56億元。其中未來科技城135號地塊（余政儲出[2020]35號地塊）經過35輪報價，由本地開發商眾安集團有限公司以約2.1億元總價競得，成交樓面價27948.09元/平方米，溢價率21.51%。余杭經濟技術開發區城市中心區荷禹路與五洲路交匯東南處地塊（余政儲出[2020]36號地塊）經過27輪報價，由復地以約2.67億元總價競得，成交樓面價7733.31元/平方米，溢價率11.27%。按照土地需提前一個月掛牌的原則，如余下的一周里杭州沒有新地塊上架，這兩宗宅地即為杭州今年供應的最后宅地，也是開發商于2020年“上車”杭州的最后機會。

??【5】近日，霸州市住建局指出，受限購政策及新冠疫情等因素多重影響，霸州市房地產市場受到重挫，房企及經紀公司規避政策法規助推營銷帶來的涉房信訪和投訴不斷。霸州市住建局表示，將對違法違規行為保持高壓態勢，并多措并舉促進房地產市場規范健康發展。在嚴厲打擊違法違規行為方面，今年以來，霸州市住建局針對涉房企業的不規范營銷行為，組織涉房企業約談13次，下達限期整改6次，行政處罰9家涉房企業。另外，為清理整頓房地產銷售市場秩序，5月份，霸州市住建局發布《關于全面禁止房地產開發企業及中介機構收取電商費的通知》，全面禁止收取或變相收取“電商費”。