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??11月18日，根據(jù)東北網(wǎng)的消息，哈爾濱市近期將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》。此次出臺(tái)的十四條政策，關(guān)注了房企銷售困難等問題，尤其是其比較罕見地關(guān)注了“庫存”的問題。

??據(jù)了解，此次政策至少有6條內(nèi)容涉及住房公積金的放寬。其中有三條內(nèi)容明顯擴(kuò)大了公積金購房的覆蓋面。

??第一，支持異地繳存公積金職工在哈購房申請(qǐng)公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

??第二，將縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個(gè)人貸款年齡由原來的55周歲調(diào)整為60周歲。

??第三，靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金六個(gè)月即可申請(qǐng)貸款。

??對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)行了解讀，他認(rèn)為，從這三條規(guī)定可以看出，包括部分異地職工、公務(wù)員、靈活就業(yè)人員等在使用公積金方面會(huì)更加便利，這其實(shí)就是擴(kuò)大了購房的人群，對(duì)于刺激住房消費(fèi)、加快房企項(xiàng)目銷售等有積極的作用。

??同時(shí)，此次政策明確，支持哈爾濱銀行等商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)，對(duì)居住用途的公寓產(chǎn)品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。對(duì)實(shí)際用于居住用途的公寓房屋水、電、煤氣收費(fèi)按民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似規(guī)定實(shí)際上是從銀行貸款和費(fèi)用兩個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行了去庫存。類似產(chǎn)品預(yù)計(jì)此前銷售并不好，而通過此類支持政策，能夠較好地實(shí)現(xiàn)去庫存，進(jìn)而減少相關(guān)房企的庫存壓力。

??除此之外，此次政策還鼓勵(lì)房企讓利銷售。

??政策明確，即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購房群眾，在此基礎(chǔ)上，對(duì)援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻(xiàn)群體購房的，予以購房更加優(yōu)惠的政策。政府將對(duì)讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表彰、嘉獎(jiǎng)。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，通過此類優(yōu)惠的內(nèi)容，有助于吸引購房者積極入市，真正消化房源。

??最后，政策內(nèi)容還顯示，對(duì)新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣(市)，及時(shí)通報(bào)本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)市場情況，采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房。

??“從這個(gè)內(nèi)容可以看出，地方政府開始關(guān)注“庫存”的概念。今年雖然5月份前后房屋銷售比預(yù)期好，但后續(xù)幾個(gè)月尤其‘金九銀十’階段實(shí)際上面臨很多壓力，所以新的庫存壓力開始增大。哈爾濱此類政策和此前漳州類似，都說明相關(guān)房企已經(jīng)開始感受到庫存的壓力。關(guān)注庫存問題，才能真正解決銷售問題和促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)分析道。