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??各地樓市

??11月首周北京新建住宅市場沖高回落

??上海靜安閘北合并5年房價均價累計漲64%

??廣州黃埔區(qū)樓市火熱

??深圳部分剛需新盤看房要求驗資100萬

??陜西出臺規(guī)范農(nóng)業(yè)用地政策

??【1】11月首周北京新建住宅市場沖高回落，整體依然保持高位。據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（11月2日-11月8日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交81.78億元，環(huán)比有所下降，其中有19個樓盤成交額過億；成交量為1427套，環(huán)比前一周微降11套。價格方面，上周北京新建住宅市場對應的成交均價約為48964元/平方米，環(huán)比上一周減少5448元/平方米，繼三周攀升后首次下調。

??【2】2015年11月4日上海市政府宣布靜安區(qū)與閘北區(qū)合并為新靜安區(qū)，在這5年期間，金茂府、靜安府、靜安慕舍等炙手可熱的“網(wǎng)紅盤”紛紛崛起，隨著寶華、金茂、融創(chuàng)、華發(fā)、華潤、仁恒等知名開發(fā)商的入駐，新靜安也憑借其自身實力和超強規(guī)劃迅速向前邁進。據(jù)悉，新老靜安合并之后至今，其房價也從2015年的均價63012元/平方米，漲至如今的103341元/平方米，5年累計漲幅高達64%，在蘇州河以北的四個老城區(qū)楊浦、虹口、閘北、普陀中名列前茅。隨著2024年新靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)的落地，未來新靜安區(qū)域的市場空間可以想象，截止至2020年10月，老靜安的新建商品房成交均價為127203元/平方米，未來新靜安區(qū)的市場均價也或將向老靜安越來越靠近。

??【3】近期，位于廣州近郊區(qū)的黃埔區(qū)樓市暢旺，交投活躍。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，10月黃埔區(qū)獲證領跑廣州樓市，網(wǎng)簽成交維持15萬平方米高位，位居全市第二。片區(qū)一手樓市交投活躍，也帶動二手樓市價格上行，二手房市場反價的現(xiàn)象也多了起來。多位中介表示，目前黃埔區(qū)知識城、科學城的業(yè)主對房價預期比較高，普遍都要求能賣到單價3萬元/平方米以上。這背后，除了黃埔區(qū)在引進生物醫(yī)藥、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)，完善公共設施等方面持續(xù)發(fā)力外，舊改項目的火熱也是核心因素之一。在融資新規(guī)的大背景下，重點房企持續(xù)在黃埔區(qū)、白云區(qū)等儲備舊改貨值，參與舊改項目。

??【4】深圳“7·15”樓市調控新政推出之后，由于購買新房的稅費相對較少，一些新盤還存在明顯一二手房價格倒掛，以及采取無房客戶優(yōu)先的原則，所以很多購房者都將目光投向了新房市場。對于新房市場，驗資看房和繳納認籌金或誠意金幾乎是少不了的環(huán)節(jié)。不過媒體調查發(fā)現(xiàn)，近幾年深圳部分樓盤的驗資看房標準，從數(shù)十萬元到上千萬元不等。深圳一些豪宅、別墅等高端樓盤都設置了驗資看房要求，而如今一些主打剛需的新盤項目也要求驗資看房。在羅湖區(qū)筍崗，一個即將開售的新房項目開放了營銷中心，并在近日開放樣板房。該項目要求購房者前來看房時要預約，并準備好一些資料，其中包括購房人和家庭成員《不動產(chǎn)信息查詢結果單》以及不少于100萬元的資金證明，并現(xiàn)場驗證，不接受截圖或親友幫驗。這讓不少剛需族很郁悶，表示如果百萬驗資才能看房，那么自己差不多連看房的資格都沒了。

??【5】近日，陜西省自然資源廳和省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳印發(fā)《關于設施農(nóng)業(yè)用地管理有關問題的通知》，嚴格界定設施農(nóng)業(yè)用地范圍，合理確定設施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模，規(guī)范設施農(nóng)業(yè)用地管理，明確設施農(nóng)業(yè)用地取得方式，進一步加強設施農(nóng)業(yè)用地監(jiān)管。通過優(yōu)化服務與嚴化監(jiān)管相結合，在滿足設施農(nóng)業(yè)用地多樣化需求的同時，嚴守耕地保護紅線和永久基本農(nóng)田控制線。